Справа №2-1380 2007 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

26 вересня 2007 року   Іванівський районний суд Одеської області в складі: головуючого   судді      Тимчука P.M. при секретарі       Гончарук И.О.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Іванівка Одеської області справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним ,  про визнання права власності на нерухоме майно ,  -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним ,  визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на те,  що між ним та відповідачем відбулася домовленість про продаж йому житлового будинку з господарськими будівлями,  що розташований за адресою: АДРЕСА_1та земельної ділянки загальною площею 0, 2568 га за тієж адресою ,  наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку ,  господарських будівель та споруд в розмірі 0, 25 га та в розмірі 0, 0068 га для ведення особистого підсобного господарства.

Правовстановлюючим документом відповідача на спірне майно являється: договір дарування серії Вас № 088694,  посвідчений 19 грудня 2002 року приватним нотаріусом канівського районного нотаріального округу Одеської області та зареєстрований в Іванівському БТІ 20 грудня 2002 року.

У судовому засіданні позивач зазначив ,  що при укладанні договору між сторонами було погоджено всі належні умови угоди купівлі- продажу нерухомого майна.Зокрема щодо ціни ,  передачі домоволодіння та земельної ділянки у власність,  оформлення договору в нотаріальній конторі тощо.

На підтвердження цього позивач сплатив ОСОБА_2договірну вартість вказаного об»єкта ,  яка склала 5000 грн. в повному обсязі .Відповідачем були передані документи на вказаний будинок та будинок в повне розпорядження позивачці про ,  що написано розписку,  яка додана до матеріалів справи.

Нотаріально посвідчити договір сторони домовилися в десятиденний строк,  про те відповідач ухиляється,  постійно відкладуючи явку до нотаріуса. Така відмова відповідача суперечить умовам досягнутої між сторонами угоди та чинному занодавству.

Відповідно до  СТ. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Нотаріально посвідчити договір відповідачка ухиляється ,  постійно відкладуючи явку до нотаріуса.

Позивач у судовому засіданні просить визнати договір купівлі - продажу укладений в усній формі між ним та ОСОБА_2 дійсним та визнати за ним ,  ОСОБА_1право власності на житловий будинок з господарськими будівлями,  що розташований за адресою: АДРЕСА_1та земельної ділянки загальною площею 0, 2568 га    за тієж адресою ,  наданої для будівництва та обслуговування житлового

будинку ,  господарських будівель та споруд в розмірі 0, 25 га та в розмірі 0, 0068 га для ведення особистого підсобного господарства.

Відповідач  позов визнала в повному обсязі.

Суд вважає що рішення по справі можливо постановити при проведенні попереднього засідання.

Суд,  заслухавши пояснення сторін,  дослідивши матеріали справи,  вважає,  що позов підлягає задоволенню оскільки згідно  ст. 220 ЦК України ,  якщо сторони домовились ,  щодо усіх істотних умов договору ,  що підтверджується письмовими доказами ,  і відбулося повне або часткове виконання договору ,  але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення ,  суд може визнати такий договір дійсним.  У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.3  ст. 334 ЦК України право власності на майно по договору ,  який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такаго посвідчення або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору ,  не посвідченого нотаріально,  дійсним.

Оскільки позивач та відповідач домовились,  щодо всіх істотних умов договору ,  що підтверджується письмовими доказами ( розписка),  та відбулось повне виконання договорів купівлі-продажу ,  суд може визнати даний договір дійсним.  В цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Так на підставі  ст.  328 ЦК України право власності набувається на підставах ,  що не забороненні законом ,  зокрема із правочинів.

Враховуючи вищезазначене ,  суд вважає за необхідне визнати договір купівлі -продажу житлового будинку з господарськими будівлями,  що розташований за адресою: АДРЕСА_1та земельної ділянки загальною площею 0, 2568 га за тієж адресою ,  наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку ,  господарських будівель та споруд в розмірі 0, 25 га та в розмірі 0, 0068 га для ведення особистого підсобного господарства укладений в усній формі між ОСОБА_1та ОСОБА_2дійсним та визнати за ОСОБА_1право власності на житловий будинок з господарськими будівлями,  що розташований за адресою: АДРЕСА_1та земельної ділянки загальною площею 0, 2568 га за тієж адресою ,  наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку ,  господарських будівель та споруд в розмірі 0, 25 га та в розмірі 0, 0068 га для ведення особистого підсобного господарства.

Керуючись  ст.  ст.  14,  57 ,  60,  212,  213 ЦПК України,   ст.  ст. 16,  218,  220,  328, 334, 638 ЦК України суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору купівлі - продажу дійсним ,  визнання права власності на нерухоме майно  задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями,  що розташований за адресою: АДРЕСА_1та земельної ділянки загальною площею 0, 2568 га за тієж адресою ,  наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку ,  господарських будівель та споруд в розмірі 0, 25 га та в розмірі 0, 0068 га для ведення особистого підсобного господарства укладений в усній формі між ОСОБА_1та ОСОБА_2дійсним .

Визнати за ОСОБА_1    право власності на житловий будинок з господарськими будівлями,  що розташований за адресою: АДРЕСА_1та земельної ділянки загальною площею  0, 2568 га за тієж адресою ,  наданої для будівництва та

обслуговування житлового будинку ,  господарських будівель та споруд в розмірі 0, 25 га та в розмірі 0, 0068 га для ведення особистого підсобного господарства.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до Одеського апеляційного суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення.