УКРАЇНА
Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Від "03" квітня 2012 р. Справа № 15/5007/14/12
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Кравець С.Г.
за участю представників сторін:
від позивача: Райковської З.К. - директора, наказ № 78-к від 01.08.1996р.,
від відповідача: ОСОБА_2 - підприємця,
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу
за позовом Володарськ-Волинського районного будинку культури (смт. Володарськ-Волинський)
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (смт. Володарськ-Волинський)
про стягнення 6736,18 грн.
Володарськ-Волинський районний будинок культури звернувся до господарського суду з позовом про стягнення на свою користь з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 заборгованості в сумі 6736,18грн.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві та поясненнях на заперечення відповідача (а.с. 65).
Відповідач в судовому засіданні проти позову заперечив з підстав, викладених у письмових запереченнях на позовну заяву від 14.03.2012р. (а.с. 55-59).
Заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши матеріали справи, господарський суд,
ВСТАНОВИВ:
Як вбачається з матеріалів справи, 01.07.2006р. між Володарськ-Волинським районним будинком культури (позивач/орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (відповідач/орендар) було укладено договір оренди (а.с. 8-11), за умовами якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - кімнату нежитлового приміщення (наділі - майно), площею 55,3 кв. м., розміщене за адресою АДРЕСА_2, що знаходиться на балансі районного будинку культури, вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за залишковою вартістю 29819грн. (п. 1.1 договору).
Згідно п. 2.1 договору сторони погодили, що орендар вступає у строкове платне користування майном 01 липня 2006 року, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання передачі майна.
З матеріалів справи вбачається, що 01.07.2006р. між сторонами було підписано акт прийому передачі по договору оренди нежилих приміщень (а.с. 12), відповідно до якого, позивач передав, а відповідач прийняв нежиле приміщення для надання юридичних, комп'ютерних послуг загальною площею 55,3 кв.м., що розташоване в АДРЕСА_2, згідно з додатком (а.с. 13).
Згідно п. 10.1 договору, договір укладено строком на десять років, що діє з 01 липня 2006 року по 01 липня 2016 року.
Рішенням господарського суду Житомирської області від 31.05.2007р. у справі №2/33-Д за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 до Володарськ-Волинського районного будинку культури про визнання договору дійсним, позовні вимоги задоволено. Договір оренди, укладений 01.07.2006р. між Володарськ-Волинським районним будинком культури та підприємцем ОСОБА_2, визнано дійсним (а.с. 60).
Матеріали справи свідчать про те, що позивачем за період з січня 2011 року по грудень 2011 року нараховано відповідачу орендну плату, витрати на електроенергію та комунальні послуги (вода, стоки) на загальну суму 15132,58грн., у відповідності до виставлених рахунків:
за січень 2011 року в сумі 1396,40грн., з яких 1013,46грн. орендна плата, 378,86грн. електроенергія, 4,08грн. комунальні послуги - рахунок №7 від 09.02.2011р. (а.с. 66),
за лютий 2011 року в сумі 1375,18грн., з яких 1022,58грн. орендна плата, 348,52грн. електроенергія, 4,08грн. комунальні послуги - рахунок №12 від 10.03.2011р. (а.с. 66),
за березень 2011 року в сумі 1278,88грн., з яких 1036,90грн. орендна плата, 237,90грн. електроенергія, 4,08грн. комунальні послуги - рахунок №20 від 15.04.2011р.(а.с.67),
за квітень 2011 року в сумі 1194,29грн., з яких 1050,38грн. орендна плата, 139,83грн. електроенергія, 4,08грн. комунальні послуги - рахунок №24 від 12.05.2011р.(а.с. 67),
за травень 2011 року в сумі 1258,56грн., з яких 1058,78грн. орендна плата, 195,70грн. електроенергія, 4,08грн. комунальні послуги - рахунок №30 від 14.06.2011р. (а.с. 68),
за червень 2011 року в сумі 1220,51грн., з яких 1063,02грн. орендна плата, 153,41грн. електроенергія, 4,08 комунальні послуги - рахунок №39 від 12.07.2011р.(а.с. 68),
за липень 20011 року в сумі 1237,78грн., з яких 1049,20грн. орендна плата, 184,50грн. електроенергія, 4,08грн. комунальні послуги - рахунок №44 від 25.08.2011р. (а.с. 69),
за серпень 2011 року в сумі 1145,34грн., з яких 1045,00грн. орендна плата, 96,26грн. електроенергія, 4,08грн. комунальні послуги - рахунок №47 від 15.09.2011р.(а.с. 69),
за вересень 2011 року в сумі 1181,48грн., з яких 1046,05грн. орендна плата, 131,35грн. електроенергія, 4,08грн. комунальні послуги - рахунок №54 від 14.10.2011р.(а.с. 70),
за жовтень 2011 року в сумі 1291,60грн., з яких 1046,05грн. орендна плата, 239,65грн. електроенергія, 5,90грн. комунальні послуги - рахунок №61 від 15.11.2011р.(а.с. 70),
за листопад 2011 року в сумі 1231,47грн., з яких 1047,10грн. орендна плата, 178,47грн. електроенергія, 5,90грн. комунальні послуги - рахунок №67 від 12.12.2011р.(а.с. 71),
за грудень 2011 року в сумі 1321,09грн., з яких 1049,19грн. орендна плата, 266,00грн. електроенергія, 5,90грн. комунальні послуги - рахунок №2 від 12.01.2012р. (а.с. 71),
Позивач у позовній заяві посилається на те, що в результаті несплати відповідачем орендної плати у розмірі, встановленому розпорядженням голови Володарськ-Волинської районної ради № 49 від 25.06.2008 року “Про продовження договорів оренди”, у відповідача перед позивачем за період 2011 року утворилась заборгованість в сумі 6736,18грн.
Відповідач проти вимог позивача заперечив, зазначивши у письмових запереченнях від 14.03.2012р. про те, що взяті на себе зобов'язання за договором оренди від 01.07.2006р. ним виконуються належним чином та у повному обсязі. Відповідач вказує на те, що нарахований та виставлений позивачем розмір орендної плати за період з січня 2011 року по грудень 2011 року не відповідає умовам договору оренди. Звертає увагу на те, що нарахування позивачем орендної плати на підставі розпорядження голови Володарськ-Волинської районної ради № 49 від 25.06.2008 року “Про продовження договорів оренди” є безпідставним, оскільки зміни до договору оренди не вносились.
Розглянувши в судовому процесі всі обставини справи в їх сукупності та керуючись нормами діючого законодавства, господарський суд прийшов до висновку, що вимоги Володарськ-Волинського районного будинку культури не підлягають задоволенню враховуючи наступне.
Згідно ст.11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно ст.175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Підставою виникнення зобов'язань між сторонами є договір оренди від 01.07.2006р.
Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
У відповідності до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Пунктами 3.1, 3.2 договору оренди від 01.07.2006р. сторони визначили, що орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за перший місяць оренди 150 (сто п'ятдесят) грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць.
Згідно з п. 3.3 договору, орендна плата перераховується до Володарськ-Волинського будинку культури помісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем.
У відповідності до п. 3.8 договору сторони встановили, що право власності орендодавця на об'єкт оренди зберігається і обмежується лише умовами договору. Вартість опалення, електрозабезпечення приміщення визначається по фактичному показнику витрат і відшкодовується у встановлені строки, виходячи з діючих тарифів орендарем.
Позивач у позовній заяві посилається на те, що у відповідності до розпорядження голови Володарськ-Волинської районної ради № 49 від 25.06.2008р. "Про продовження договорів оренди", розмір орендної плати відповідача повинен становити 15грн. за 1 кв.м.
Проте, дані доводи позивача щодо визначення розміру орендної плати не приймаються судом до уваги, враховуючи наступне.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Частина 1 ст. 627 ЦК України визначає, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).
Пунктом 10.2 договору оренди від 01.07.2006р. сторони погодили, що умови цього договору зберігають силу протягом усього терміну цього договору, в тому числі у випадках, коли після укладання, законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.
У відповідності до п. 10.3 договору оренди від 01.07.2006р., зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємної згоди сторін.
Частина 1 статті 651 Цивільного кодексу України визначає, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно статті 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.
У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Проте, в матеріалах справи відсутні докази того, що сторонами вносилися зміни до укладеного між Володарськ-Волинським районним будинком культури та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 договору оренди від 01.07.2006р. в частині визначення розміру орендної плати, а тому безпідставними є посилання позивача на встановлення іншого розміру орендної плати, ніж передбачено умовами договору.
Таким чином, враховуючи погоджені сторонами в договорі оренди від 01.07.2006р. умови нарахування орендної плати, господарським судом було проведено перевірку нарахування розміру орендної плати, з урахуванням умов п.п. 3.1, 3.2 договору, за результатами якої господарський суд встановив, що розмір орендної плати становить:
за січень 2011 року - 284,54грн.,
за лютий 2011 року - 287,10грн.,
за березень 2011року - 291,12грн.,
за квітень 2011 року - 294,91грн.,
за травень 2011 року - 297,28грн.,
за червень 2011 року - 298,46грн.,
за липень 2011 року - 294,58грн.,
за серпень 2011 року - 293,40грн.,
за вересень 2011 року - 293,69грн.,
за жовтень 2011 року - 293,69грн.,
за листопад 2011 року - 293,99грн.,
за грудень 2011 року - 294,57грн..
Так, встановивши розмір орендної плати за спірний період, господарський суд, з урахуванням передбачених пунктом 3.8 договору оренди від 01.07.2006р. витрат на електроенергію та комунальні послуги, розмір яких визнається відповідачем у виставлених позивачем рахунках, про що зазначено у письмових запереченнях відповідача від 14.03.2012р. (а.с. 55-59), провів розрахунок нарахування орендних платежів, згідно з яким відповідач зобов'язаний сплатити позивачу за користування майном:
за січень 2011 року - 667,48грн. (284,54грн. орендна плата + 378,86грн. електроенергія + 4,08грн. комунальні послуги),
за лютий 2011 року - 639,70грн.(287,10грн. орендна плата + 348,52грн. електроенергія + 4,08грн. комунальні послуги),
за березень 2011 року - 533,10грн.(291,12грн. орендна плата + 237,90грн. електроенергія + 4,08грн. комунальні послуги),
за квітень 2011 року - 438,82грн.(294,91грн. орендна плата + 139,83грн.електроенергія + 4,08грн. комунальні послуги),
за травень 2011 року - 497,06грн.(297,28грн. орендна плата + 195,70грн. електроенергія + 4,08грн. комунальні послуги),
за червень 2011 року - 455,95грн.(298,46грн. орендна плата + 153,41грн. електроенергія + 4,08грн. комунальні послуги),
за липень 2011 року - 483,16грн.(294,58грн. орендна плата + 184,50грн. електроенергія + 4,08грн. комунальні послуги),
за серпень 2011 року 393,74грн.(293,40грн. орендна плата + 96,26грн. електроенергія + 4,08грн. комунальні послуги),
за вересень 2011 року 429,12грн.(293,69грн. орендна плата + 131,35грн. електроенергія + 4,08грн. комунальні послуги),
за жовтень 2011 року - 539,24грн.(293,69грн. орендна плата + 239,65грн. електроенергія + 5,90грн. комунальні послуги),
за листопад 2011 року - 478,36грн.(293,99грн. орендна плата + 178,47грн. електроенергія + 5,90грн. комунальні послуги),
за грудень 2011 року - 566,47грн.(294,57грн. орендна плата + 266,00грн. електроенергія + 5,90грн. комунальні послуги),
Таким чином, загальна сума обґрунтовано нарахованих орендних платежів за договором оренди від 01.07.2006р., які відповідач зобов'язаний був сплатити позивачу за період з січня 2011 року по грудень 2011 року становить 6122,20грн.
В свою чергу, матеріали справи свідчать про те, що на виконання умов договору оренди від 01.07.2006р., відповідачем за період з січня 2011 року по грудень 2011 року було сплачено на користь позивача грошові кошти в сумі 8396,40грн., що підтверджується виписками з особового рахунку позивача та ним не заперечується. Зокрема: 22.02.2011р. на суму 1396,40грн. (а.с. 18), 22.04.2011р. на суму 1000,00грн. (а.с. 19), 06.05.2011р. на суму 1000,00грн. (а.с. 20), 25.05.2011р. на суму 1200,00грн. (а.с. 21), 13.07.2011р. на суму 1100,00грн. (а.с. 22), 04.11.2011р. на суму 1000,00грн. (а.с. 23), 30.11.2011р. на суму 500,00грн. (а.с. 24), 29.12.2011р. на суму 600,00грн. (а.с. 25), 11.01.2012р. на суму 600,00грн. (а.с. 26).
Отже, станом на час звернення позивача з позовом до суду, у відповідача не існувало заборгованості по орендним платежам за період з січня 2011 року по грудень 2011 року, а існувала переплата на суму 2274,20грн.
Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Стаття 34 ГПК України визначає, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору (ч. 1 ст. 32 ГПК України).
У даному випадку, позивач не довів належними та допустимими доказами факту невиконання відповідачем у період з січня 2011 року по грудень 2011 року зобов'язань за договором оренди від 01.07.2006р. та наявності заборгованості по орендній платі в сумі 6736,18грн.
Враховуючи викладене, позовні вимоги Володарськ-Волинського районного будинку культури задоволенню не підлягають. У позові слід відмовити.
Судові витрати, у відповідності до ст. 49 ГПК України, покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 32, 33, 34, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,
ВИРІШИВ:
У задоволенні позову відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення підписано: "09" квітня 2012 року.
Суддя Кравець С.Г.
Віддрукувати:
1 - до справи,
2 - позивачу (рек. з пов): 12101, вул.Червона Площа, 7, Володарськ-Волинський район, Житомирської обл.
3 - відповідачу (рек. з пов.): 12101, АДРЕСА_1