Садгірського районного суду м. Чернівці  

 Україна   58007  м. Чернівці, вул. Хотинська, 3 факс: 54-38-17; 54-99-57, тел. 54-99-40

Справа   2-40/12  

Категорія  4  

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

 17.02.2012                                                                                                 м. Чернівці

Садгірський районний суд м. Чернівців в складі: головуючого судді Байцар Л. В. при секретарі Чайка С.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третьої особи Чернівецького регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» про визнання квартири спільною сумісною власністю подружжя, поділ квартири на дві рівні ідеальні частки, визнання права власності на ? ідеальну частку квартири та встановлення порядку користування квартирою, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, третьої особи Чернівецького регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» про визнання квартири спільною сумісною власністю подружжя, поділ квартири на дві рівні ідеальні частки, визнання права власності на ? ідеальну частку квартири та встановлення порядку користування квартирою.

В позові посилається на те, що 04.09.1998 року між нею та відповідачем було укладено шлюб. Від шлюбу у них народилась дочка: ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1. Під час перебування в шлюбі вони за спільні кошти сім»ї та кошти пільгового довготермінового кредиту на підставі Договору №50/1 від 18.11.2004 року про дольову участь в будівництві житла, укладеного між Чернівецьким регіональним відділенням Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву», де позичальником є ОСОБА_2 і МПП фірма «Атлас» та свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.09.2007 року, яке видане на підставі рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 14.08.2007 року №606/14 придбали у спільну сумісну власність подружжя трикімнатну квартиру №10 в будинку №6 по пров.Вишневому в м.Чернівці загальною площею 69,40 кв.м, житловою площею 40,10 кв.м.

Вказує, що згідно договору іпотеки квартири збудованої за рахунок коштів пільгового довготермінового кредиту та спільних коштів сім»ї від 12.10.2007 року укладеного між ОСОБА_2 та Чернівецьким регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» посвідченого 12.10.2007 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованим  в реєстрі №3763 вартість квартири №10 в будинку №6 по пров.Вишневому в м.Чернівці, що є предметом іпотеки, складає 154 573,77 грн., відповідно вартість ? ідеальної частки квартири складає 77 286,89 грн.

Вважає, що їй на праві приватної власності належить ? ідеальна частка квартири №10 в будинку №6 по пров.Вишневому в м.Чернівці, вартістю частки 77 286,89 грн., право власності на яку в цілому оформлено на відповідача.

Вказує, що вона зверталася до відповідача ОСОБА_2 з пропозицією в добровільному порядку поділити між ними квартиру на дві рівні частки з тим, щоб у кожного з них було у власності окремі частки квартири та встановити порядок користування квартирою. Відповідач позитивної відповіді так і не надав і вона змушена звернутися із позовом до суду.

В зв’язку із наведеним просить визнати квартиру №10 в будинку №6 по пров.Вишневому в м.Чернівці загальною площею 69,40 кв.м, житловою площею 40,10 кв.м, яка складається із трьох житлових кімнат: жилої кімнати «10-6» площею 11,60 кв.м; жилої кімнати «10-8» площею 12,50 кв.м; жилої кімнати «10-7» площею 16,00 кв.м; кухні «10-4» площею 10,50 кв.м; коридору «10-1» площею 7,70 кв.м; вбиральні «10-2» площею 1,30 кв.м; ванни «10-3» площею 3,00 кв.м; комори «10-5» площею 0,90 кв.м»; лоджія б/н і зазначення площі, вартістю 154 573,77 грн. спільною сумісною власністю подружжя ОСОБА_2 та ОСОБА_1 Просить поділити квартиру на дві рівні ідеальні частки, кожна вартістю 77 286,89 грн.; визнати право власності ОСОБА_2 на ? ідеальну частку квартири, вартістю ? частки у розмірі 77 286,89 грн. та визнати право власності ОСОБА_1 на ? ідеальну частку квартири, вартістю ? частки у розмірі 77 286,89 грн. Скасувати  свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 17.09.2007 року видане ОСОБА_2 на підставі рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 14.08.2007 року №606/14 на квартиру №10 в будинку №6 по пров.Вишневому в м.Чернівці загальною площею 69,40 кв.м, житловою площею 40,10 кв.м. Зобов’язати ОСОБА_2 та ОСОБА_1, кожного окремо, в триденний термін з дня державної реєстрації права власності на ? ідеальну частку квартири №10 в будинку №6 по пров.Вишневому в м.Чернівці загальною площею 69,40 кв.м, житловою площею 40,10 кв.м укласти з дирекцією Чернівецького регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» нотаріально посвідчений договір іпотеки часток квартири. Встановити наступний порядок користування квартирою: виділити ОСОБА_2 в окреме постійне користування жилу кімнату «10-6» площею 11,60 кв.м; виділити ОСОБА_1 в окреме постійне користування жилу кімнату «10-7» площею 16,0 кв.м; виділити ОСОБА_3 в окреме постійне користування жилу кімнату «10-8» площею 12,5 кв.м; залишити в спільному користуванні кухню «10-4» площею 10,50 кв.м; коридор «10-1» площею 7,70 кв.м; вбиральню «10-2» площею 1,30 кв.м; ванну «10-3» площею 3,00 кв.м; комору «10-5» площею 0,90 кв.м»; лоджію б/н і зазначення площі. Судові витрати покласти на сторони в рівних частках.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала в повному об’ємі. Просить задовольнити позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав, не заперечує проти визнання квартири спільною сумісною власністю, в іншій частині просить в задоволенні позову відмовити.

Представник Чернівецького регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» ОСОБА_5 в судовому засіданні позов не визнав і пояснив, що Чернівецьке регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» є іпотекодержателем спірної квартири згідно договору іпотеки квартири збудованої за рахунок коштів пільгового довготермінового кредиту від 12.10.2007 року. Згідно договору іпотеки іпотекодавець – відповідач ОСОБА_2 має право володіти, користуватися спірною квартирою, але не має права розпоряджатися нею до закінчення терміну дії цього договору. Просить відмовити в позові за безпідставністю заявлених вимог.

Суд, заслухавши пояснення сторін по справі, третьої особи, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Судом встановлено, що згідно Договору №50/1 від 18.11.2004 року про дольову участь в будівництві житла, укладеного між Чернівецьким регіональним відділенням Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву», де позичальником є ОСОБА_2 і МПП фірма «Атлас» та свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.09.2007 року, яке видане на підставі рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 14.08.2007 року №606/14 відповідач ОСОБА_2 став власником квартири №10 в будинку №6 по пров.Вишневому в м.Чернівці загальною площею 69,40 кв.м, житловою площею 40,10 кв.м. На момент придбання спірної квартири відповідач ОСОБА_2 знаходився в зареєстрованому шлюбі з позивачем по справі ОСОБА_1, що підтверджується свідоцтвом про шлюб від 04.09.1998 року.

Так, відповідно до ст.60 ч.1 СК України та ст.368 ч.3 ЦК України спірна квартира, набута ОСОБА_2 та ОСОБА_1 за час шлюбу, належить їм на праві спільної сумісної власності.

12.10.2007 року між ОСОБА_2 та Чернівецьким регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» було укладено договір іпотеки вказаної вище квартири, який посвідчено приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за №3763.

Згідно ч.3 ст.9 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя: зводити, знищувати  або  проводити капітальний ремонт будівлі (споруди), розташованої на земельній  ділянці, що є предметом іпотеки, чи здійснювати істотні поліпшення цієї земельної ділянки; передавати предмет іпотеки у наступну іпотеку; відчужувати предмет іпотеки; передавати предмет іпотеки в спільну  діяльність, лізинг, оренду, користування. Відповідно до п.3.1.1 та п.3.1.4 іпотекодавець має право володіти, користуватися майном, що є предметом іпотеки, але не має права розпоряджатися ним без письмової згоди іпотекодержателя до закінчення терміну дії цього договору. Іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя: передавати предмет іпотеки у наступну іпотеку; передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування та ін.

Разом з тим Чернівецьке регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» як іпотекодержатель спірної квартири згідно договору іпотеки від 12.10.2007 року заперечує проти поділу квартири на частки між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, встановлення порядку користування квартирою шляхом виділення в окреме постійне користування кімнат квартири ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 та скасування свідоцтва про право власності на квартиру від 17.09.2007 року до повного погашення кредиту.

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що позовна вимога ОСОБА_1 про визнання квартири спільною сумісною власністю подружжя підлягає задоволенню, а позовні вимоги про поділ квартири на дві рівні ідеальні частки, визнання права власності на ? ідеальну частку квартири та встановлення порядку користування квартирою задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.60 СК України, ст.368 ЦК України, ст.9 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 10, 11, 57, 60, 64, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України суд, -

В  И  Р  І  Ш  И  В :

Визнати квартиру АДРЕСА_1 спільною сумісною власністю подружжя ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

В іншій частині позовних вимог відмовити за безпідставністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення  може  бути оскаржене  в апеляційному порядку до Апеляційного суду  Чернівецької області, через  Садгірський районний суд  м. Чернівці шляхом подачі апеляційної скарги протягом в 10-ти  днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяОСОБА_6