АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ОКРЕМА УХВАЛА
26 липня 2011 року м. Одеса
Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:
головуючого - Кварталової А.М.,
суддів – Левенця Б.Б., Гірняк Л.А.,
при секретарі – Куницькому І.О.,
За участю прокурора – Дегтяр А.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, за апеляційними скаргами заступника прокурора Київського району м.Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради, ОСОБА_7 на рішення Київського районного суду м.Одеси від 02 серпня 2007 року ,-
встановила:
Рішенням Київського районного суду м.Одеси від 02 серпня 2007 року позовні вимоги ОСОБА_1- задоволені.
Суд виділив в натурі ОСОБА_1 9/50 частини домоволодіння під АДРЕСА_1, що складаються з наступних споруд та будівель: «В» - житловий будинок, житловою площею 59,7 кв.м.; «Д» - веранда; «Г» - сарай; «О» - котельня; І — мостіння; 1,2 — огорожа, розташованих па земельній ділянці площею 508 кв.м., яка знаходиться у фактичному користуванні.
Суд визнав за ОСОБА_1 право власності на будинок з надвірними спорудами АДРЕСА_1, що складаються з наступних споруд та будівель: «В» - житловий будинок, житловою площею 59,7 кв.м.; «Д» - веранда; «Г» - сарай; «О» - котельня; І - мостіння; 1, 2 - огорожа, розташовані на земельній ділянці площею 508 кв.м., яка знаходиться у фактичному користуванні, як на 1/1 частину.
Суд припинив право спільної часткової власності 9/50 частини домоволодіння під АДРЕСА_1, що складаються з наступних споруд та будівель: «В» - житловий будинок, житловою площею 59,7 кв.м.; «Д» - веранда; «Г» - сарай; «О» - котельня; І - мостіння; 1,2- огорожа, розташованих на земельній ділянці площею 508 кв.м., яка знаходиться у фактичному користуванні.
Рішенням апеляційного суду Одеської області від 26 липня 2011р. за апеляційними скаргами заступника прокурора Київського району м.Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради, ОСОБА_7 вказане рішення скасовано і ухвалено нове рішення про відмову в задоволенні позову.
Під час розгляду справи апеляційний суд виявив порушення ст. 55 Закону України «Про нотаріат» та п.п.61,63 Розділу 3 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, приватним нотаріусом міського нотаріального округу ОСОБА_8 при посвідченні договору дарування від 28.02.2007р.
___________________________________________________________________
Головуючий в 1 інстанції –Бжассо Н.В. Справа № 22ц-1754/2011р Суддя – доповідач - Кварталова А.М. Категорія: ЦП-5
Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що згідно свідоцтва про право власності на житло від 15.11.1993р., 9\50 частини житлового будинку з надвірними спорудами, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 належало на праві приватної власності ОСОБА_9 Зазначена частина будинку приватизована нею, згідно Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду». Загальна площа будинку становить 143 кв.м., а приватизована частина складає 17,13 кв.м.(а.с.55).
28.02.2007р. між ОСОБА_10 та ОСОБА_1 було укладено договір дарування, згідно якого ОСОБА_10 подарувала ОСОБА_1 9/50 частини житлового будинку з надвірними спорудами під АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку під літ. „В", жилою площею 59,7 кв.м, веранди під літ. „Д", сараю під літ. „Г", котельні під літ.”О”, 1- мостіння, 1,2-огорожі, розташованих на земельній ділянці, площею 508 кв.м., яка знаходиться у фактичному користуванні(а.с.5).
Договір дарування від 28.02.2007р. посвідчено приватним нотаріусом міського нотаріального округу ОСОБА_8 на підставі свідоцтва про право власності, виданого Управлінням житлового - комунального господарства виконкому Одеської міської ради від 15 листопада 1993р. за реєстром № 4-5043.
Відповідно до ст. 55 Закону України «Про нотаріат» та п.61 Розділу 3 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженою Наказом Міністерства юстиції України від 3 березня 2004 року N 20/5 та зареєстрованою в Міністерстві юстиції України 3 березня 2004 р. за N 283/8882 із змінами і доповненнями, при нотаріальному посвідченні договорів про відчуження житлового будинку, а також іншого нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності (довірчої власності) на вказане майно та, у передбачених законодавством випадках, документи, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують.
Згідно п.63 вищевказаної Інструкції, крім правовстановлювального документа на житловий будинок, садибу та інше нерухоме майно (за винятком земельної ділянки), якщо воно підлягає реєстрації, нотаріус вимагає документи, передбачені наказом Міністерства юстиції України "Про надання витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно та оформлення свідоцтв про право власності на нерухоме майно на спеціальних бланках" від 20 вересня 2002 року N 84/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 20 вересня 2002 року N 773/7061 (із змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства юстиції України від 23 жовтня 2002 року N 92/5), а в сільській місцевості, де інвентаризація не проведена, - довідку відповідного органу місцевого самоврядування з викладенням характеристики відчужуваного нерухомого майна .
Коли з витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно видно, що власник, наприклад, житлового будинку здійснив або здійснює його перебудову чи прибудову, у тому числі перепланування житлового будинку, переобладнання нежитлового приміщення в житлове і навпаки, або звів чи зводить господарські, побутові будівлі та споруди без установленого дозволу, або без належно затвердженого проекту чи з істотними відхиленнями від проекту, або з грубим порушенням основних будівельних норм і правил, нотаріус вимагає подання рішення органу місцевого самоврядування про дозвіл здійснити перебудову, прибудову, перепланування чи звести господарські, побутові будівлі та споруди. При відсутності такого рішення нотаріус відмовляє в посвідченні договору відчуження житлового будинку, власником якого здійснено таку перебудову, прибудову, переобладнання чи зведено господарські побутові будівлі та споруди.
Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що при посвідченні договору дарування від 28.02.2007р. нотаріусом вказані розміри житлової площі в договорі дарування, які суперечать свідоцтву про право власності на житло від 15.11.1993р.
Колегія суддів, вважає за необхідне вищевказане довести до відома начальника Головного управління юстиції в Одеської області для відповідного реагування та повідомлення про вжиті заходи в установлений законом строк.
Керуючись ст.ст. 211, 315, 320 ЦПК України, колегія суддів ,-
УХВАЛИЛА:
Довести до відома начальника Головного управління юстиції в Одеської області факти порушення, допущені приватним нотаріусом міського нотаріального округу ОСОБА_8, для відповідного реагування та повідомлення про вжиті заходи протягом місяця з дня надходження окремої ухвали.
Ухвала набирає законної сили негайно з моменту проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.
Судді апеляційного суду Одеської області А.М.Кварталова
Б.Б.Левенець
Л.А.Гірняк