Справа № 2-2323/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2012 року Овідіопольський районний суд Одеської області в складі:

головуючого Бичковського Є.Л.

при секретарі Ауловій Л.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Овідіополь цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк “Київ”до ОСОБА_1, третя особа – Товариство з обмеженою відповідальністю “ФФС”, про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

29 листопада 2011 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 26 лютого 2010 року між позивачем та третьою особою був укладений Генеральний кредитний договір № 005/10, згідно з умовами якого позивач надав ТОВ “ФФС” кредит в розмірі 90000,000 гривень для фінансування будівельно-монтажних робіт житлового комплексу, а третя особа ТОВ “ФФС”, у свою чергу, зобов'язалася повернути кредит до 30 серпня 2012 року.

З метою забезпечення виконання ТОВ “ФФС”зобов'язань за зазначеним Генеральним кредитним договором 26 лютого 2010 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір, предметом якого є земельна ділянка ділянка під № НОМЕР_1 площею 1,70 га, кадастровий номер 5123783500:02:003:0064, що розташована на території Прилиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області масив № 11.

Оскільки третя особа ТОВ “ФФС” свої зобов'язання за кредитним договором не виконує та будь-які кошти на повернення кредиту позивачу не сплачує, у нього виникла перед позивачем заборгованість в розмірі 127 509 426, 84 гривень.

Позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку площею 1,70 га, розташовану на території Прилиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, масив № 11, ділянка № НОМЕР_1, кадастровий номер 5123783500:02:003:0064, яка належить ОСОБА_1, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 312266, встановити спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу  його Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний банк “Київ” з прилюдних торгів та стягнути на користь позивача сплачені ним судові витрати.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, звернувся до суду з заявою про підтримання позову, який просив розглянути у його відсутність.

Відповідач в судове засідання не з'явився, звернувся до суду з заявою , в якій просив розглянути справу у його відсутності.

Представник третьої особи ТОВ “ФФС” в судове засідання не з'явився, про дату час та місце слухання справи був повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов’язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов’язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до   звичаїв   ділового  обороту  або  інших  вимог,  що  звичайно ставляться.

Згідно з ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України “Про іпотеку” у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.1 ст.39 Закону України “Про іпотеку” у  разі задоволення судом позову про  звернення  стягнення  на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір  вимог  та всі його складові,  що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження  предмета  іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу,  встановленої статтею 38 цього Закону;  приорітет та  розмір  вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна   предмета   іпотеки   для   його подальшої реалізації.

Судом встановлено, що 26 лютого 2010 року між позивачем та третьою особою ТОВ “ФФС”був укладений Генеральний кредитний договір № 005/10, згідно з умовами якого позивач надав третій особі кредит в розмірі 90 000 000,00 гривень, цільове призначення якого –фінансування будівельних робіт по житловому комплексу, що знаходиться за адресою : м.Одеса, вул. Генуезька, 1, а третя особа, у свою чергу, зобов'язався повернути кредит до 30 серпня 2012 року.

З метою забезпечення виконання третьою особою зобов'язань за кредитним договором від 26 лютого 2010 року, між Публічним акціонерним товариством “Акціонерний комерційний банк “Київ”та ОСОБА_1 по цій справі 26 лютого 2010 року також був укладений іпотечний договір, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 246. Предметом іпотеки по цьому договору є земельна ділянка площею 1,70 га, що розташована на території Прилиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, масив № 11, ділянка № НОМЕР_1, кадастровий номер 5123783500:02:003:0064, яка належить відповідачу на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку ЯЖ №312266, виданого відділом Держкомзему у Овідіопольському районі Одеської області згідно з розпорядження Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області від 06 серпня 2008 №1117 та зареєстрованого у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010852900358 від 15 серпня 2008 року.

          Проте третя особа свої зобов'язання за кредитним договором від 26 лютого 2010 року не виконує, у нього виникла заборгованість станом на 30 жовтня 2011 року перед позивачем в розмірі 127 509 426,84 гривень, що складається з залишку заборгованості за кредитом у розмірі 15 750 000,00 гривень, поточної заборгованості за кредитом у розмірі 74 250 000, 00 гривень, простроченої заборгованості по процентам у розмірі 32 429 413,99 гривень, поточної заборгованості по відсоткам у розмірі 1 875 000, 00 гривень, нарахованої пені за несвоєчасне повернення кредиту у розмірі 556 923, 61 гривень, нарахованої пені за несвоєчасну сплату процентів за кредитом у розмірі 2 648 089, 24 гривень.

          27 жовтня 2010 року за № 19/4382 позивач направляв на адресу відповідача повідомлення про порушення основного зобов'язання за кредитним договором третьою особою та іпотечного договору з вимогою про усунення цього порушення, але такі порушення прав позивача відповідачем усунуті не були.

З врахуванням встановлених обставин, оцінивши їх у сукупності, суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 26 лютого 2010 року шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною визначеною суб’єктом оціночної діяльності на час продажу.

Згідно з ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Позовна заява оплачена позивачем судові витрати у розмірі 2955 гривень. В силу ч.1 ст.88 ЦПК України ці судові витрати позивача мають бути йому відшкодовані відповідачем.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 174, 212, 213 ЦПК України, ст.509, 526, 530, 536, 625, 626, 1054 ЦК України, ст.ст. 1, 3, 33, 39 Закону України “Про іпотеку”, ст.2 Закону України “Про банки і банківську діяльність”, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

В рахунок часткового відшкодування заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю “ФФС” за укладеним нею з Публічним акціонерним товариством “Акціонерний комерційний банк “Київ” Генеральним договором № 005/10 про здійснення кредитування для фінансування будівельних робіт по житловому комплексу у розмірі 127509426,84 гривень, що складається з:

- заборгованості з залишку заборгованості за кредитом у розмірі 15 750 000,00 гривень,

- поточної заборгованості за кредитом у розмірі 74 250 000, 00 гривень

- простроченої заборгованості по процентам у розмірі 32 429 413,99 гривень,

- поточної заборгованості по відсоткам у розмірі 1 875 000, 00 гривень,

- нарахованої пені за несвоєчасне повернення кредиту у розмірі 556 923, 61 гривень,

- нарахованої пені за несвоєчасну сплату процентів за кредитом у розмірі 2 648 089, 24

  гривень.

звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 26 лютого 2010 року, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_2 та зарєстрований у реєстрі за реєстровим № 246, а саме на належну ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ №312266, виданого відділом Держкомзему у Овідіопольському районі Одеської області згідно з розпорядження Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області від 06 серпня 2008 №1117 та зареєстрованого у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010852900358 від 15 серпня 2008 року, земельну ділянку загальною площею 1,70 га., яка розташована на території Прилиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області масив  №11, ділянка № НОМЕР_1, кадастровий номер 5123783500:02:003:0064, шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною визначеною суб’єктом оціночної діяльності на час продажу.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства “Акціонерний комерційний банк “Київ”судові витрати по сплаті судового збору  у сумі 2955 ( двох тисяч дев’ятсот п’ятдесят п’ять) гривень.            

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області через Овідіопольський районний суд Одеської області протягом десяти днів з дня отримання його копії.

          Суддя                                                                      Є.Л.Бичковський