ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 79-57-10, факс 79-58-82
_________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
|
"27" червня 2006 р. |
Справа № 6/3529 |
За позовом Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький
до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький
про визнання права власності на майно
Суддя Танасюк О.Є.
Представники сторін:
позивача : Мельник О.Д. - за довіреністю від 27.06.06р.
відповідача: не з'явився
Суть спору: Позивач звернувся з позовом до суду в якому просить визнати право власності на будинок літнього кіномайданчика у парку ім. І. Франка під кафе з майданчиком відпочинку для дітей та літньою естрадою в межах існуючої споруди кіномайданчика, що знаходиться у АДРЕСА_1. Представник позивача в судовому засіданні стверджує , що відмова відповідача від реєстрації належних йому об'єктів нерухомості , фактично є не визнанням його права власності на зазначені об'єкти , тому керуючись ст.16 ЦК України просить суд захистити його порушене право. При цьому своє право власності обгрунтовує договором оренди від 27.06.2002р. , рішенням виконкому Хмельницької міської ради № 408 від 23.05.2002р. , рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 404-А від 23.06.2005р. , технічним паспортом на створений в результаті реконструкції об'єкт нерухомості , довідкою Коммунального підприємства проектно-розвідувальних робіт по землевпорядкуванню № 200 від 22.06.2006р.
Представник відповідача ( Байрачний А.І. -за дорученням № 110/01-15 від 16.01.2006р.) в письмових поясненнях наданих суду позовні вимоги не визнає, при цьому зазначає, що відповідно до п.6.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно , затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7.02.2002р. за № 7/5 , зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за № 157/6445 оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади , органами місцевого самоврядування фізичним та юридичним особам на новозбудовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта в експлуатацію. Враховуючи , що у позивача були відсутні всі необхідні документи для реєстрації права власності у відповідності до законодавства , тому в реєстрації було відмовлено. Враховуючи викладене , просить суд слухати справу без участі представника.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
27.06.2002р. на виконання рішення Виконавчого комітету Хмельницької міської Ради № 408 від 23.05.2002р. між Управлінням у справах сім'ї та молоді Хмельницького міськвиконкому та приватним підприємцем ОСОБА_1, було укладено договір оренди літнього кінотеатру, розташованого у АДРЕСА_1 загальною площею 40 кв.м. для розміщення кафе з майданчиком відпочинку для дітей та літньої естради.
Пунктом 5.4. договору оренди на Приватного підприємця ОСОБА_1 було покладено обов'язок здійснення реконструкції орендованого майна в межах існуючої споруди. Крім того, п.6.1. договору наділено правом на внесення змін до складу орендованого майна, проведення його реконструкції, технічного переобладнання.
Рішенням Виконавчого комітету Хмельницької міської Ради від 14.06.2002р. №456 ПП ОСОБА_1 було надано дозвіл на реконструкцію з розширенням в легких конструкціях будинку літнього кінотеатру площею 40 кв.м. під кафе з майданчиком відпочинку для дітей та літньою естрадою в межах існуючої споруди літнього кіномайданчика.
На виконання рішення Виконавчого комітету Хмельницької міської Ради №404-А від 23.06.2005р., винесеного у відповідності до рішення двадцять четвертої сесії Хмельницької міської Ради від 07.04.2005р. №52 між ПП ОСОБА_1 і територіальної громадою м. Хмельницького в особі Управління комунального майна Хмельницької міської Ради 3.08.2005р. було укладено договір купівлі-продажу майна, за яким ПП ОСОБА_1 придбав у власність вказану вище орендовану до цього часу будівлю загальною площею 40 кв.м., яка знаходиться у АДРЕСА_1. Як вбачається із витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 09.08.2005р., виданого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації , право власності на придбаний ПП ОСОБА_1 об'єкт нерухомого майна було зареєстровано у відповідності до вимог чинного законодавства.
В зв'язку із закінченням робіт з реконструкції придбаної будівлі, що виконувались відповідно до згаданого вище рішення Виконавчого комітету Хмельницької міської Ради, створений в результаті реконструкції об'єкт -будинок літнього кіномайданчика у парку ім. І.Франка під кафе з майданчиком відпочинку для дітей та літньою естрадою в межах існуючої споруди кіномайданчика було прийнято в експлуатацію рішенням Державної приймальної комісії, про що свідчить акт Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 2.02.2006р. Зазначений акт затверджено рішенням Виконавчого комітету Хмельницької міської Ради від 09.02.06р. №97.
За зверненням Приватного підприємця ОСОБА_1 02.09.2005р. відповідачем було виготовлено технічний паспорт на створений в результаті реконструкції об'єкт нерухомого майна - приміщення по АДРЕСА_1.
Згідно із приписами ст.182 ЦК України, п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції від 7.02.2002р. №7/5 (надалі -„Положення”), право власності на нерухомі речі підлягає державній реєстрації. Відповідно до п.1.6. Положення реєстрації підлягають права власності на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.
Відповідно до зазначених норм позивач звернувся до міського голови з заявою про оформлення права власності на вищезгаданий об'єкт нерухомого майна та видачу свідоцтво про право власності.
Листом №12-0861-02-08(2085/01-15) від 27.04.2006р. відповідач повідомив позивачу, що видати свідоцтво про право власності на належний йому об`єкт нерухомості не може, оскільки, у мене відсутній акт про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети, що відповідно до п.6.1. Положення унеможливлює оформлення права власності на нерухоме майно з видачею свідоцтва про право власності.
21.02.2006р. позивач звернувся до міського голови із заявою про надання в оренду земельної ділянки, на якій розташовано об'єкт нерухомості . У відповіді на вказану заяву, що надійшла від Управління земельних ресурсів та земельної реформи Хмельницької міської Ради, позивачу запропоновано подати до управління матеріали, розроблені ліцензованою землевпорядною організацією. Аналогічного змісту відповідь отримано і Управлінням у справах сім`ї та молоді, яке також зверталось до міського голови із заявою про вилучення земельної ділянки, що перебуває у користуванні управління, в зв'язку з придбання мною будівлі.
На момент звернення з цим позовом до господарського суду вказані вище матеріали розробляються ліцензованою землевпорядною організацією за для їх подальшої передачі до Управління земельних ресурсів і земельної реформи , про що свідчить довідка Комунального підприємства проектно-розвідувальних робіт по землевпорядкуванню № 200 від 22.06.2006р.
Дослідивши матеріали справи в сукупності з доводами представника позивача, суд приходить до висновку, що позов обгрунтований чинним законодавством, підтверджений належними доказами, тому підлягає задоволенню.
Задовольняючи позовні вимоги позивача господарським судом враховується наступне.
У відповідності до ст.ст. 3, 4 Закону України „Про власність” суб'єктами права власності в Україні визнаються: народ України, громадяни, юридичні особи та держава. Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам. Згідно ст. 48 Закону України „Про власність” захист права власності здійснюється судом або третейським судом.
Керуючись п. 4 прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, враховуючи, що права та обов'язки, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України продовжують існувати після набрання ним чинності, суд застосовує норми Цивільного кодексу України.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право. Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ , яка виготовлена створена особою , набувається нею , якщо інше не встановлено договором або законом. В п. 2 даної статті визначено , що право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі , споруди тощо) виникає з моменту звершення будівництва ( створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації , право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Судом приймається до уваги , що роботи з реконструкції придбаної будівлі, що виконувались відповідно до рішення Виконавчого комітету Хмельницької міської Ради № 404-А, позивачем закінчені , та створений в результаті реконструкції об'єкт -будинок літнього кіномайданчика у парку ім. І.Франка під кафе з майданчиком відпочинку для дітей та літньою естрадою в межах існуючої споруди кіномайданчика прийнято в експлуатацію рішенням Державної приймальної комісії, про що свідчить акт Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 2.02.2006р. (зазначений акт затверджено рішенням Виконавчого комітету Хмельницької міської Ради від 09.02.06р. №97) , тому у позивача виникло відповідно право власності на зазначений об'єкт.
Оскільки позивач не може використати своє права власності, не може провести державну реєстрацію, його право потребує захисту відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України.
У відповідності до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати необхідно покласти на позивача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд-
В И Р І Ш И В:
Позов Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький про визнання права власності на будинок літнього кіномайданчика у парку ім. І. Франка під кафе з майданчиком відпочинку для дітей та літньою естрадою в межах існуючої споруди кіномайданчика , що знаходиться у АДРЕСА_1 задоволити.
Визнати за Приватним підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 ідентифікаційний код НОМЕР_1) право власності на будинок літнього кіномайданчика у парку ім. І. Франка під кафе з майданчиком відпочинку для дітей та літньою естрадою в межах існуючої споруди кіномайданчика , що знаходиться у АДРЕСА_1.
Суддя О.Є. Танасюк
Віддрук. 3 прим. :
1. до справи;
2. позивачу
3. відповідачу