справа № 2-4530/07

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2007 року                             Бердянський міськрайонний суд

Запорізької області в складі: головуючого судді - Крамаренко А.І.

при секретарі - Корнієнко Н.І. за участю: позивача - ОСОБА_1, відповідачів - ОСОБА_2, ОСОБА_3.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа - Бердянська регіональна товарна біржа "Нерухомість Приазов'я", про визнання договору купівлі-продажу дійсним ,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

В обгрунтування позовних вимог ОСОБА_1 в судовому засіданні пояснив, що згідно договору купівлі-продажу нерухомості зареєстрованого на БРТБ "Нерухомість Приазов'я" за №533 29 квітня 1998 року, ОСОБА_4 придбав у ОСОБА_2, ОСОБА_3. трикімнатну квартиру АДРЕСА_1. Всі умови за договором сторони виконали у повному обсязі. Договір був зареєстрований в Бердянському комунальному підприємстві з технічної інвентаризації. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. За життя, 26 травня 1998 року, він склав заповіт , відповідно до якого заповів належну йому квартиру АДРЕСА_1 ОСОБА_1

У встановлений законом строк ОСОБА_1 звернуся до державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_4, і йому стало відомо , що договір купівлі-продажу квартири від 29 квітня 1998 року укладений з порушенням закону, оскільки нотаріально не посвідчений. Просить визнати зазначений договір купівлі-продажу дійсним.

ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судовому засіданні позов визнали в повному обсязі та пояснили , що вони не мають будь-яких претензій щодо виконання спірної угоди ОСОБА_4

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився. До суду не надходило заяв про неможливість розгляду справи у його відсутність.

Заслухавши учасників судового засідання, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким , що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. ст. 130, 174 ЦПК України суд в попередньому судовому засіданні ухвалює рішення про задоволення позову у разі визнання позову відповідачем і при наявності для того законних підстав.

З пояснень сторін, наданих суду документів, видно, що 29 квітня 1998 року ОСОБА_4 придбав у ОСОБА_2, ОСОБА_3 трикімнатну квартиру АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу був укладений на БРТБ "Нерухомість Приазов'я" та в подальшому зареєстрований в Бердянському комунальному підприємстві з технічної інвентаризації. Відповідно до умов договору ОСОБА_4 передав за придбану квартиру 14000 гривень ОСОБА_3., ОСОБА_2 до підписання договору.

Укладення громадянами в 1998 році договорів щодо нерухомості на БРТБ "Нерухомість Приазов'я" суд вважає загальновідомим фактом і таким, що відповідно до ч. 2 ст. 61 ЦПК України не підлягає доказуванню.

В судовому засіданні ОСОБА_2, ОСОБА_3 підтвердили факт відсутності будь-яких претензій щодо виконання зобов'язань за договором купівлі-продажу від 29 квітня 1998 року.

Таким чином обидві сторони повністю виконали угоду, що потребує нотаріального посвідчення відповідно до вимог ст. 657 ЦК України.

Згідно ст. 2 Закону України «Про власність» , ст. 317 ЦК України право власності - це урегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню та розпорядженню майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення , суд може визнати такий договір дійсним . У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Керуючись ст. ст. 15, 60, 212 - 215 ЦПК України, ст. ст. 220, 657 ЦК України, Законом України «Про власність», суд

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, зареєстрований на Бердянській регіональній товарній біржі "Нерухомість Приазов'я" 29 квітня 1998 року за №533.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.