ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
13.03.12 р. Справа № 5006/12/10пд/2012
Суддя господарського суду Донецької області Тоцький С.В.
при секретарі судового засідання Міщенко Т.Г.
розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу
за позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Київ
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Сладкая жизнь», м. Макіївка
про визнання договору оренди №4/09 від 20.01.2009р. дійсним.
за участю представників сторін:
від позивача – ОСОБА_2 – за довіреністю;
від відповідача – ОСОБА_3 – за довіреністю;
СУТЬ СПОРУ:
Заявлено позов Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, м. Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сладкая жизнь», м. Макіївка про визнання договору оренди №4/09 від 20.01.2009р. дійсним.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що між ним та відповідачем укладено договір оренди №4/09 від 20.01.2009р. строк якого Додатковим договором від 20.10.2011р. сторони продовжили до 15.01.2032р., у зв’язку із чим, відповідно до приписів ст. 793 ЦК України виникла необхідність його нотаріального посвідчення. За твердженням позивача відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, на письмові вимоги позивача жодних дій щодо його посвідчення не вчиняє, що стало підставою для звернення позивача до суду із позовом.
Відповідач через канцелярію надав суду відзив на позовну заяву від 02.03.2012р., у якому позов позивача визнає повністю та просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. У судовому засіданні 13.03.2012р. надав суду заяву з аналогічними вимогами.
За клопотанням сторін справа слухалась без фіксації судового процесу технічними засобами.
Відповідно до статей 9, 10 Конституції України, статті 9 Європейської хартії регіональних мов або мов меншин (ратифікована Законом України від 15 травня 2003р. N802), статті 3 Декларації прав національностей України ( від 1 листопада 1991р. N1771), статті 12 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", статті 18 Закону України "Про мови в Український РСР" (від 28 жовтня 1989р. N8312) та клопотання представника позивача, справа розглядалась російською мовою.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив :
Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сладкая жизнь» (Орендар) та Суб’єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (Орендодавець) 20 січня 2009р. укладено договір оренди №4/09, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування будівлю складу, що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Бахмєтьєва, 47.
За приписами п. 1.3. договору загальна площа орендованого майна складає 2759,20грн.
Відповідно до п. 3.2. договору приймання-передачі об’єкту оренди оформлюється шляхом підписання акту здачі-приймання, в якому зазначається технічний стан об’єкту оренди на момент передачі в оренду.
Сторони встановили строк оренди об’єкту за даним договором до 15.01.2012р. (п. 3.5. договору). Відповідно до п. 8.1. договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 15.01.2012р.
Договір підписано обома сторонами.
20 січня 2009р. між тими ж сторонами було підписано акт приймання-передачі до договору №4/09 від 20.01.2009р., відповідно до якого ТОВ «Сладкая жизнь» приймає, а СПД ОСОБА_1 передає в тимчасове платне користування будівлю складу бавовни, рік побудови – 1973, число основних поверхів – 1, загальна площа – 2759,20кв.м.
01 січня 2011р. між сторонами було укладено договір №139/10 про внесення змін до договору оренди №4/09 від 20.01.2009р., відповідно до якого сторони внесли зміни щодо суми орендної плати та порядку розрахунків.
20 жовтня 2011р. між сторонами було укладено договір №182/11 про внесення змін до договору оренди №4/09 від 20.01.2009р., відповідно до якого сторони внесли зміни, зокрема, в строк оренди, а саме продовжили строк оренди та строк дії договору оренди до 15.01.2032р. В пункті 9.6 даного договору сторони зазначили, що договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
У зв’язку із продовженням строку оренди та строку дії договору оренди №4/09 від 20.01.2009р. позивач неодноразово звертався до відповідача із письмовими вимогами від 28.10.2011р., від 11.11.2011р., від 27.01.2012р. щодо нотаріального посвідчення даного договору. Як доказ отримання зазначених листів відповідачем мається відмітка у нижній частині даних листів. Жодної відповіді на дані звернення відповідачем надано не було.
Судом також встановлено, що відповідачем виконуються вимоги договору оренди, що підтверджується долученими до матеріалів справи копіями платіжних доручень №3715 від 22.02.2012р. на суму 333,80грн., №3716 від 22.02.2012р. на суму 333,80грн., в яких призначення платежу зазначено як: оплата за оренду приміщення відповідно до договору №4/09 від 20.01.2009р.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю з огляду на наступне.
Частина 1 статті 209 Цивільного кодексу України передбачає, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Відповідно до ч.2 ст.793 Цивільного кодексу України (в редакції, яка діяла на момент укладання сторонами договору оренди), договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
Також, в пункті 9.6. договору за №182/11 від 20.10.2011р. про внесення змін до договору оренди №4/09 від 20.01.2009р. сторони передбачили, що договір оренди підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації в порядку, визначеному діючим законодавством України.
Сторони встановили строк оренди об’єкту за даним договором до 15.01.2012р. (п. 3.5. договору). Відповідно до п. 8.1. договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 15.01.2012р.
Із наданих до матеріалів справи документів вбачається, що Позивач неодноразово звертався до Відповідача з листами від 28.10.2011р., від 11.11.2011р., від 27.01.2012р. з вимогою здійснити нотаріальне посвідчення укладеного договору оренди, які отримані представником Відповідача, про що свідчать відмітки на вказаних листах.
Однак, доказів нотаріального посвідчення договору до матеріалів справи не надано.
Відповідно до ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Факт досягнення домовленостей сторонами з усіх істотних умов договору та факт часткового виконання договору підтверджується наявністю укладеного у письмовій формі договору оренди №4/09 від 20.01.2009р., складанням акту приймання-передачі до договору оренди та здійсненими платежами з оплати Відповідачем орендної плати за даним договором оренди.
Відтак враховуючи, що між сторонами досягнуто домовленостей з усіх істотних умов договору та маються докази щодо виконання умов договору оренди, позовні вимоги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Київ про визнання договору оренди №4/09 від 20.01.2009р. дійсним - підлягають задоволенню.
Також від представника відповідача, якій діяв за дорученням надійшла заява відповідно до вимог ч.5 ст.78 ГПК України - про визнання позовних вимог.
Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.
На підставі ст.ст. 209, 220,793Цивільного кодексу України та керуючись ст.ст.1, 2, 4-2, 4-3, 4-6, 20, 22, 33, 49, 78, 82-85 ГПК України, господарський суд,-
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сладкая жизнь», м. Макіївка про визнання договору оренди №4/09 від 20.01.2009р. дійсним, задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір оренди №4/09 від 20.01.2009р., укладений між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю „Сладкая жизнь”.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Сладкая жизнь” (86123 Донецька область, м.Макіївка, вул.Тайгова, буд.1к, приміщення № 1, код ЄДРПОУ 30936954, п/р 26008198050701 в ПАТ „Кредитпромбанк”, МФО 335593) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (02068, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) витрати по сплаті судового збору в сумі 1073,00грн.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Рішення складене у повному обсязі та підписане 15.03.2012р.
Суддя Тоцький С.В.