Р І Ш Е Н Н Я

ІМ,ЯМ  УКРАЇНИ

                                                                                                                              Справа 2- 416/2008р.

 02 квітня 2008 року     Рубіжанський міський суд Луганської області в складі :

       головуючого-   судді Буйкіна М.І.

       при секретарі -           Замудрякової О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду  в м. Рубіжне цивільну справу за позовом ОСОБА_1до Рубіжанської міської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

В С Т А Н О В И В :

            Позивач звернулася до суду з даним позовом, вказавши наступне.

            01 вересня 2000 року вона домовилася з гр. ОСОБА_2щодо купівлі жилого будинку, який розташований за адресоюАДРЕСА_1за дві тисячі  гривень.

.           В той же день вона  сплатила ОСОБА_2відповідно до їх домовленості  дві тисячі гривень, про що ОСОБА_2.  власноручно написала  розписку і зобов.язалася до грудня 2000 року оформити даний договір нотаріально.

            Після укладання  вищезазначеного договору  гр. ОСОБА_2. передала їй всі документи та  ключі від будинку. З того часу вона переїхала проживати до будинку , де проживає і в теперішній час.

            В листопаді 2000 року  вона звернулася за місцем проживання гр.ОСОБА_2. з проханням переоформити нотаріально будинок на її ім.я , то  від родичів ОСОБА_2. стало відомо, що остання померлаІНФОРМАЦІЯ_1

            Посилаючись на вищевказане, позивач просила визнати договір купівлі-продажу  жилого будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, дійсним.

            У судовому засіданні позивач доповнила свої вимоги та  просила визнати за нею право власності на вказаний жилий будинок,  підтвердила викладені  в позові обставини справи.

            Представник відповідача- Рубіжанської міської ради в судовому засіданні пояснив, що не заперечує проти задоволення позову.

            Третя особа на стороні відповідача - ОСОБА_3. ,  допитана  як свідок,  суду пояснила , що ОСОБА_2 є її матір,ю і дійсно   у вересні  2000 року її  мати продала  жилий будинок  по АДРЕСА_1,  ОСОБА_1., а сама переїхала на постійне місце проживання до батька в м. Константинівка Донецької області.  За будинок  позивачка заплатила  дві тисячі гривень, про що мати  особисто написала розписку в її присутності, але переоформити будинок своєчасно не змогли у зв.язку зі  смертю матері.

            Із копії свідоцтва про народження ОСОБА_3видно, що ОСОБА_2 є її матір,ю( а.с. 23 ).

            В судовому засіданні ОСОБА_3. оглянула розписку від 01.09.2000 року  надану позивачкою і підтвердила, що ця розписка дійсно написана її матір,ю.

      Дослідивши всі обставини справи,суд вважає  позов  обгрунтованим  і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав .

            Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що незаборонені законом і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

      Відповідно до вимог ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Передання майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв.язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов.язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно- розпорядчого документа на майно.

      Відповідно до вимог ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона ( продавець )передає або зобов,язується передати майно ( товар ) у власність другій стороні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобов.язується прийняти майно ( товар ) і сплатити за нього певну грошову суму.

      Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки,єдиного майового комплексі,житлового будинку ( квартири ) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

            Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх умов договору,що підтверджується письмовими доказами , і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна  із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

            Судом встановлено, що  01 вересня 2000 року позивачка домовилася з гр. ОСОБА_2. щодо купівлі жилого будинку , який  належав  ОСОБА_2. на праві власності і розташований за адресою : АДРЕСА_1

Сторони обумовили продажну ціну будинку  в дві тисячі гривень. В той же день вона  сплатила ОСОБА_2відповідно до їх домовленості  дві тисячі  гривень, про що ОСОБА_2.  власноручно написала  розписку , а ОСОБА_2  передала їй документи та ключі від будинку  і зобов,язалась  до першого грудня 2000 року оформити  даний договір нотаріально, що підтверджується  копією договору купівлі-жилого будинку від 19.01.1998 року  ( а.с. 4 ) ,  письмовою розпискою ( а.с. 5 ) та  свідченнями  свідка ОСОБА_3.

            В листопаді 2000 року  позивачка звернулася за місцем проживання гр.ОСОБА_2. з проханням переоформити нотаріально будинок на її ім.я , але  від  від дочки - ОСОБА_3узнала,що мати  померла ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджеється копією свідоцтва про смерть  ( а..с 3 ).

            За таких обставин суд важає доведеним,  що сторони, тобто позивачка і гр. ОСОБА_2. першого вересня 2000 року домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу  спірного жилого будинку , що підтверджується  наведеними  вище письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але у зв.язку  зі смертю продавця ОСОБА_2. І., нотаріальне посвідчення договору у обумовленіний сторонами строк не відбулося, а тому вважає за необхідне визнати даний договір дійсним, визнавши за позивачкою право власності .

            На підставі викладеного,керуючись ст.10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.220,328, 334,655,657 ЦК України.

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги  ОСОБА_1до Рубіжанської міської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

      Визнати дійсним договір купівлі-продажу жилого будинку розташованого за адресосю: АДРЕСА_1 , укладений  01.09.2000 року між ОСОБА_2та ОСОБА_1, визнавши за ОСОБА_1 право власності на вищезазначений жилий будинок.

      Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження ,якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо таку заяву було подано, але апеляційна скарга не була подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.

      Заява про апеляційне оскарження може бути подано до апеляційного суду Луганської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а апеляційну скаргу на рішення суду-  протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

                      СУДДЯ: