Справа № 2-3061/11

Справа  №   2/0106/298/12

Р І Ш Е Н Н Я

                                                         І М Е Н Е М            У К Р А Ї Н И

15 лютого 2012 року            Євпаторійській міський суд Автономної Республіки Крим                 у складі:                      головуючого  судді                                                    Макарчук    В.О.

                                    при секретарі                                                    Столярової  Д.О.           

розглянувши у  відкритому  судовому засіданні  у  м.  Євпаторії   цивільну   справу за позовом  Комунального  підприємства  «Житловик - 3» до  ОСОБА_1   про   стягнення   заборгованості  по  оплаті  витрат  на  утримання  будинку  і  прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В

Комунальне  підприємство «Житловик - 3» звернулося  до Євпаторійського міського суду  з  позовною заявою  до ОСОБА_1 про стягнення  заборгованості  по оплаті  витрат  на  утримання  будинку  і  прибудинкової території.  Позовна  заява  мотивована  тим,  що  відповідач ОСОБА_1 є  власником  квартири   АДРЕСА_1,  що перебуває  на  балансі  Комунального  підприємства  «Житловик - 3».  Комунальне підприємство «Житловик-3»свої  зобов’язання   по обслуговуванню будинку  та  прибудинкової території виконує належним  чином (здійснює обслуговування внутрішньобудинкових мереж (водо-, теплозабезпечення,   водовідведення,  каналізацію, електромережі), обслуговує димвентканали,  здійснює дератизацію, дезінфекцію, підготовку  будинку  до зими). Однак користуючись  наданими  послугами,  в порушення  ст.  10  Закону України «Про приватизацію   державного житлового фонду», ст. ст. 13, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,  ОСОБА_1 оплату  на  утримання  будинку  та   прибудинкової території  не  здійснює,   у зв’язку  з чим  станом  на 31 лютого  2011  року  склалася  заборгованість у  розмірі 4 448 гривень 74 копійки.   На  адресу   відповідача  ОСОБА_1  надсилалися  приписи  з  вимогою погасити  заборгованість  по оплаті  витрат на  утримання  будинку  та  прибудинкової  території, на які  він  не реагує  і  заборгованість  у  добровільному  порядку  не  погашає.  На підставі  викладеного  просять  стягнути  з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Житловик - 3»  заборгованість   у  розмірі  4 448 гривень 74 копійки  та  судові  витрати.

Представник  позивача  у  судовому  засіданні  заявлені  позовні  вимоги  уточнила, просить   стягнути  з   ОСОБА_1   заборгованість  по квартирній  платі  у  розмірі  5 349 гривень 82  копійки, яка  виникла станом  на 1 лютого 2012 року.

Відповідач   позов  не  визнав,  зазначивши, що Комунальне   підприємство   «Житловик-3» ніяких    послуг  жильцям  будинку АДРЕСА_1 в  м.  Євпаторії не надає  і  договорів   з  цим   підприємством  він  не укладав. Окрім  цьому   позовні вимоги  заявлені  за  спливом  строку  давності  звернення  до суду.   

Вислухавши  доводи сторін,  перевіривши  матеріали  справи,  суд  вважає,  що  позовна  заява  підлягає   частковому   задоволенню  в силу   наступних  підстав.

Так,  судом  встановлено,  що  будинок  АДРЕСА_1 в м.  Євпаторії  стоїть на балансі Комунального підприємства «Житловик-3». ОСОБА_1 є власником квартири  № 18  загальної площі 69, 05 кв. м у будинку АДРЕСА_1 в                               м. Євпаторії та йому відкрито  лицевий  рахунок  № 4172  (а.с.  7, 9).

Відповідно  до  ч.ч. 1, 2  ст. 10  Закону  України  «Про приватизацію державного  житлового фонду»утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом  Міністрів  України,

незалежно від форм власності на них. Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками  допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання,  елементів  зовнішнього  благоустрою  і  зобов’язані брати участь у загальних витратах, пов’язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.

За  п. 7 Правил користування приміщеннями жилих будинків  визначено,  що   власники, житлових приміщень зобов'язані  оплачувати надані житлово-комунальні   послуги   у  строки, встановлені  договором або законом.

В силу  ст. 7  Закону  України «Про житлово-комунальні  послуги»встановлення  цін/тарифів  на  житлово-комунальні  послуги відповідно до закону, затвердження норм споживання та якості житлово-комунальних послуг, контроль за їх дотриманням,  входить у  компетенцію  органів  місцевого самоврядування

Залежно від функціонального призначення  згідно зі   ст. 13  Закону  України  «Про житлово-комунальні послуги»житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної  та гарячої   води,   водовідведення,   газо-   та  електропостачання, централізоване опалення,  а  також  вивезення  побутових  відходів тощо); послуги з утримання  будинків  і споруд та прибудинкових територій   (прибирання    внутрішньобудинкових    приміщень    та прибудинкової    території,   санітарно-технічне  обслуговування, обслуговування  внутрішньобудинкових  мереж,   утримання   ліфтів, освітлення   місць   загального   користування,  поточний  ремонт, вивезення побутових відходів тощо);  послуги  з  управління  будинком,  спорудою   або   групою будинків  (балансоутримання,  укладання  договорів  на  виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень,  будинків,  споруд (заміна та підсилення  елементів  конструкцій  та  мереж,  їх  реконструкція, відновлення несучої  спроможності  несучих  елементів  конструкцій тощо). Примірні  переліки  житлово-комунальних послуг та  їх склад залежно від функціонального призначення  визначаються  центральним   органом виконавчої    влади   з    питань   житлово-комунального  господарства.

Ст. 20  Закону  України «Про житлово-комунальні  послуги» регламентовано, що  споживач зобов'язаний, зокрема, укласти договір  на  надання  житлово-комунальних  послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, оплачувати    житлово-комунальні    послуги у   строки, встановлені договором або законом.  При цьому за  ч.               ч. 1, 2, 3  ст. 32  зазначеного Закону  плата   за   житлово-комунальні   послуги  нараховується щомісячно  відповідно  до  умов  договору  в  порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з  розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір  плати  за   утримання   будинків   і   споруд   та прибудинкових  територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.

Комунальним підприємством «Житловик-3»виконуються  зобов’язання  по обслуговуванню  будинку  та  прибудинкової території по АДРЕСА_1  в                          м. Євпаторії,  а саме  по  внутрішньобудинковим  мережам  (водо,  таплозабезпечення,  зливної  каналізації, електромереж), обслуговування димвенканалів,  здійснюється   дератизація,   дезінфекція, підготовка  будинку  до   зими,   утримується   прибудинкова територія,  що підтверджується  переліком  робіт, виконаних  за  період 2007-2011 років,  договором  від 1 серпня 2008 року, укладеним  з  Комунальним  підприємством «Гарант» на обслуговування  житлового  фонду,  угодою  до  зазначеного договору,   договором  від  1 червня 2011  року, укладеним з Комунальним  підпримєством  «Автотранспортна  санітарна  очистка» на  реструктурізацію заборгованості  за  послуги  по вивезенню  та  захороненню   твердих  побутових  відходів, графіком  прибирання території на 2010 рік, договором  від 1  січня 2009 року, укладеним  із Комунальним підприємством « Автотранспорта санітарна  очистка»на  надання  послуг по вивозу та захороненню твердих побутових відходів, договором  від  9  грудня 2011  року,  укладеним  з  підприємством «Інсекта» на  проведення  дезінфекційних робіт,  графіками  прибирання   території   за   листопад  2011

року,   червень 2011 року,   актами прийому-сдачі  виконаних робіт  Комунальним підприємтвом  «Гарант»  за  грудень 2011  року,  жовтень 2011 року,  актами  здачі-прийняття  робіт (надання  послуг)  Комунальним  підприємством «Автотранспортне санітарне очищування» за грудень 2011  року,   листопад 2011 року,   жовтень 2011 року, вересень 2011  року,   актам сдачі-прийняттям  робіт (надання  послуг)  Комунальним  підприємством  «Інсекта» за грудень 2011 року,  листопада 2011  року, вересень 2011  року,  рахнуком  № 1029 від 17 серпня 2011 року  на посторне  підключення  будинку до  електромереж  Публічного акціонерного товариства «Крименерго», рахунком-фактурою № 1314/10-2011 від 11 жовтня 2011  року  на вивезееня ТПВ (автокомплекс) за жовтень 2011  року (а.с. 70-75, 77-80, 82, 86-87, 94-102). ОСОБА_1  зазначені  послуги  споживає,  але  сплачуються  не  належним чином.  

Як вбачається  з  розрахунку   заборгованість  ОСОБА_1  по  оплаті  витрат  на  утримання будинку та прибудинкової території перед Комунальним підприємством «Житловик-3»  станом  на   1   лютого   2012  року    складає  5 349 гривень 82  копійки.   При цьому  борг  на суму  1 885 гривень 54  копійок  виник до вересня  2008 року (а.с. 67).

Доказів  того, що  послуги  по  утриманню  будинку  та  прибудинкової території   Комунальним  підприємством   «Житловик-3»  надаються  неналежним чином, у зв'язку  з  чим  є підстави для  проведення  перерахунку  існуючої заборгованості,  відповідачем ОСОБА_1   не  надано, а  залучені ним  фотографії    суд  не   приймає їх до уваги, оскільки  відповідно до ст. 58-59 ЦПК України   вони не можуть бути визнані  належними та  допустимими доказами.

За  загальними правилами, визначеними   ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання   має  виконуватись   належним  чином   відповідно  до  умов   договору    та  вимог  Цивільного  Кодексу,  інших  актів  цивільного   законодавства, а  за  відсутності  таких  умов  та  вимог -  відповідно до  звичаїв  ділового  обороту  або  інших  вимог,  що  звичайно  ставляться.    Одностороння  відмова  зобов’язання  або одностороння  зміна  його  умов  не  допускається,  якщо  інше  не  встановлено  договором  або  законом.

Беручи до уваги  встановлені  факти та відповідні  їм  правовідносини, а  також оцінюючі  надані  докази,  з   відповідача  ОСОБА_1  на користь   Комунального підприємства  «Житловик-3» підлягає  стягненню   заборгованість  по оплаті витрат на  утримання  будинку  та  прибудинкової території.   Однак,  враховуючи, що   згідно  зі ст. ст. 256, 257 ЦК України особа може звернутися до суду з вимогою  про захист свого цивільного права або інтересу протягом строку  позовної давності. Загальний строк  позовної давності встановлюється тривалістю  у три  року.  Комунальне  підприємство  «Житловик-3» звернулося  до суду  лише  у червня  2011 року и  представником  позивача  в обґрунтуванні   поважності  причини  пропуску зазначеного строку  не надані  суду  відповідні докази, з  відповідача  ОСОБА_1  виходячі  із наданого розрахунку  підлягає  стягненню заборгованість   по оплаті   витрат  на  утримання  будинку та  прибудинкової території  за період  вересень  2008  року  - січень 2012 року,  яка складає    3 464 гривень 28 копійок   (5 349 гривень 82 копійок  -  1 885  гривень 54 копійки).

В силу  ст. 88  ЦПК  України   з відповідача   ОСОБА_1  на  користь    Комунального підприємства    «Житловик-3» підлягають  стягненню  витрати на інформаційно-технічне  забезпечення  розгялду  справи  у  розмірі  30 гривень, а  на  користь держави  - судовий  збір у  розмірі 51  гривні.     

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 11, 525, 526 ЦК України,  ст. ст. 10, 13  Закону  України «Про  приватизацію   державного житлового фонду», ст. ст. 12, 13, 20, 29  Закону України «Про  житлово-комунальні  послуги», ст. ст. 10, 11, 57- 61, 88, 209, 212,  214,  215,  218   ЦПК  України,    суд

В И Р І Ш И В

Позовну   заяву  Комунального  підприємства  «Житловик - 3» до  ОСОБА_1   про   стягнення   заборгованості  по  оплаті  витрат  на  утримання  будинку  і  прибудинкової території,  задовольнити  частково.

Стягнути  із  ОСОБА_1  на користь Комунального  підприємства  «Житловик-3» заборгованість   по оплаті   витрат  на  утримання  будинку  та  прибудинкової території   за період  вересень 2008 року  -  січень 2012  року  у розмірі    3 464 гривні 28  копійок  та  витрати на  інформаційно-технічне  забезпечення  розгляду справи у  розмірі 3 494  гривні  28 копійок (три  тисячі  чотириста  девяносто чотири гривні двадцять вісім  копійок).

Стягнути  із  ОСОБА_1  на користь  держави   судовий  збір  у розмірі  51 гривні (п’ятдесят  однієї  гривні).

У задоволенні  решта  позовних вимог  Комунальному  підприємству «Житловик-3» відмовити.

  Рішення може бути  оскаржено  до  Апеляційного  суду  АР Крим  через Євпаторійський  міський  суд  протягом  десяти   днів  з дня його   проголошення.

  Повний текст рішення  виготовлено та  підписано  20  лютого  2012 року.

Суддя                                                                                          В.О.      Макарчук