ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 33023 , м. Рівне,  вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 РІШЕННЯ 

"14" травня 2008 р.                                                                            Справа  № 14/43

за позовом         підприємець ОСОБА_1

до відповідача   Спільне підприємство по агропромисловому будівництву "Костопільагрошляхбуд"

про визнання договору дійсним та визнання права власності на адміністративну будівлю

                                                                                                               Суддя 

Представники:

Від позивача  :    ОСОБА_1.   

Від відповідача : не з"явився  

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України сторонам роз'яснена

СУТЬ  СПОРУ : Підприємець ОСОБА_1 звернувся в господарський суд з позовом до Спільного підприємства по агропромисловому будівництву "Костопільагрошляхбуд" в якому просить:

- визнати договір купівлі - продажу адміністративної будівлі загальною площею 477,7 кв.м., яка розміщується за адресою: м. Костопіль, АДРЕСА_1 від 11.04.2008р., укладений  між СП «Костопільагрошляхбуд» та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 дійсним;

- визнати право власності на адміністративну будівлю загальною площею 477,7 кв.м., яка розміщується за адресою: м. Костопіль, АДРЕСА_1 від 11.04.2008р. за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, який зареєстрований та проживає: 35000, м. Костопіль,АДРЕСА_2, код ДРФО НОМЕР_1.

Свої вимоги позивач обгрунтовує тим, що на основі договору купівлі - продажу від 16 квітня 2008 року він придбав у СП «Костопільагрошляхбуд» адміністративну будівлю загальною площею 477,7 кв.м., яка розміщується за адресою: м. Костопіль, АДРЕСА_1 і повністю сплатив продавцю його вартість, однак останній ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Відповідач письмового відзиву на позов суду не надав, натомість подав клопотання про розгляд справи без його участі.

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками процесу та зібрані судом, заслухавши пояснення предстаників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини на яких грунтуються  їх вимоги та заперечення, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При цьому суд керувався наступним.   

16 квітня 2008 року між СП «Костопільагрошляхбуд», в особі директора Стрільця В.М., (далі-Продавець), з однієї сторони, та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, м. Костопіль, АДРЕСА_2, (далі - Покупець), з іншої сторони, був укладений договір купівлі - продажу адміністративної будівлі загальною площею 477,7 кв.м., яка розміщується за адресою: м. Костопіль, АДРЕСА_1  за ціною164 300,00грн. (сто шістдесят чотиритисячі гривень 00коп.) з урахуванням податку на додану вартість.

При   цьому   сума  податку на додану вартість становить 27 383,33 гривень.

У відповідності до п.2.1. вищеназваного договору Покупець зобов'язаний протягом 10 днів з моменту підписання договору сплатити 100% вартості об'єкта з урахуванням податку на додану вартість (164 300,00грн.), що і було виконано ОСОБА_1 (платіжні доручення № 47 від 16 квітня 2008 року на суму 100 000,00 грн. та № 55 від 21 квітня 2008 року на суму 64 300, 00 грн.).

Відповідно до п. 3.1. передача об'єкта купівлі - продажу здійснюється Продавцем Покупцю в 10-денний строк після підписання цього Договору, а згідно з п.3.2. передача об'єкта купівлі - продажу Продавцем і прийняття об'єкта купівлі - продажу   Покупцем засвідчується актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

Вимоги даного розділу договору купівлі - продажу були виконані сторонами підписанням акту прийому - передачі 22 квітня 2008 року.

Згідно із ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Також, відповідно до п.1.2. даного договору право власності на об'єкт купівлі - продажу переходить до Покупця  з моменту  підписання цього Договору та акту прийому - передачі адміністративної будівлі, яка розміщується за адресою: м. Костопіль, АДРЕСА_1.

В той же час посадові особи СП «Костопільагрошляхбуд» ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу адміністративної будівлі загальною площею 477,7 кв.м., яка розміщується за адресою: м. Костопіль, АДРЕСА_1 від 11.04.2008р. мотивуючи це своїю зайнятістю та великими чергами у нотаріуса.

Даний факт підтверджується відповіддю СП «Костопільагрошляхбуд»   листом № 12 від 22 квітня 2008р. на претензію приватного підприємця ОСОБА_1 № 2 від 21 квітня 2008 року.

Згідно з положеннями ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Приймаючи до уваги те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу від 16 квітня 2008 року, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне  виконання договору, суд визнає вказаний договір дійсним.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до статті 334 цього ж Кодексу право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином з моменту підписання акту прийому - передачі від 22 квітня 2008 року у позивача виникло право власності на адміністративну будівлю загальною площею 477,7 кв.м., яка розміщується за адресою: м. Костопіль, АДРЕСА_1.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

 1.Позов задоволити.

2. Визнати договір купівлі - продажу адміністративної будівлі загальною площею 477,7 кв.м., яка розміщується за адресою: м. Костопіль, АДРЕСА_1 від 11.04.2008р., укладений  між СП «Костопільагрошляхбуд»та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, дійсним;

3. Визнати право власності на адміністративну будівлю загальною площею 477,7 кв.м., яка розміщується за адресою: м. Костопіль, АДРЕСА_1 від 11.04.2008р. за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, який зареєстрований та проживає: 35000, м. Костопіль,АДРЕСА_2, код ДРФО НОМЕР_1.

          Суддя                                                                 

підписано "14" травня 2008 р.