Справа № 2-1113/11

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2012 року Краснолиманський міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді  - Мороз Л.І.

при секретарі          - Колесник О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Красний Лиман  з участю позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, цівільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальностю "Деметра"  про усунення недоліків  та стягнення моральної шкоди, суд, -

                                                        ВСТАНОВИВ:

          Позивач звернувся  з позовом до Товариства з обмеженою відповідальностю "Деметра"  про усунення недоліків  та стягнення моральної шкоди.Просить  звільнити  його від сплати орендної плати за земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер: 1413300000:01:012:0532.  Стягнути з ТОВ "Деметра"  на   його користь у відшкодування моральної шкоди 1000 (одна тисяча) грн. та у відшкодування витрат по сплаті судового збору 94 грн. 10коп.

          Позивач ОСОБА_1 та йго представник ОСОБА_2 в судове засідання з"явилися, позов підтрамали в повному обсязі.

          Відповідач  в судове засідання не з*явився. Про час та місце розгляду справи був належно повідомлений.

            З*ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає частковому задоволенню.

          Судом встановлено, що  на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 05.12.2008 року за реєстровим № 6835 Краснолиманською державною нотаріальною конторою Донецької області   позивач придбав нежитлову будівлю складу, реєстраційний № 25610189, розташована за адресою: АДРЕСА_1.(а.с.5.6).

          В п. 1.2. зазначеного договору вказано, що будівля розташована на земельній ділянці Краснолиманської міської ради.

         На підставі договору та рішення Краснолиманської міської Ради № 5/31-3278 від 24.06.2009 року  позивачем   в ТОВ “ДЕМЕТРА було замовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, на якій розташована належна  йому на праві приватної власності будівля складу для подальшого оформлення договору оренди землі.

        ТОВ “Деметра”розробила проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в координатах зазначених в даному проекті на сторінці з назвою каталог координат кутів зовнішніх меж землекористування. Даний проект був затверджений 30.06.2010 року на підставі Рішення № 5/3-4538 Краснолиманської міської ради.

        06 вересня 2010 року позивачем було укладено договір № 27/10 оренди землі з Краснолиманською міською радою на земельну ділянку загальною площею 0,2578 га. у тому числі: під капітальними будівлями 0,0394 га, інші 0,2184 га.

        На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, посвідченого 25.02.2011 року за реєстровим № 361 Краснолиманською державною нотаріальною конторою ОСОБА_1 придбав у власність зазначену земельну ділянку (а.с.16-19).

        Згідно п. .2.1, договору купівлі-продажу землі  позивач ,як покупець, зобов”язаний протягом   30 календарних днів з часу посвідчення договору купівлі-продажу , замовити виготовлення державного акту на право приватної власності на землю та зареєструвати його.

        11 березня.2011 року, тобто протягом не 30, а 14 днів,  позивачем з ТОВ “Земельні ресурси Краснолиманщини”було укладено договір № ЗКр Л/03-11 на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на зазначену земельну ділянку (а.с.11-13).  

           ТОВ “Земельні ресурси Краснолиманщини”при виготовленні технічної документації встановило факт, що межі нерухомого майна не відповідають межам орендованої  позивачем  ,а потім викупленої земельної ділянки ,про що зазначено в листі  ТОВ “Земельні ресурси Краснолиманщини”вихідний № 131 від .08.2011 року (а.с.20-21).

              Документами БТІ підтверджується, що довжина будівлі складу станом на 14.10.2008 року була 34,6 м, а план-схемою до договору оренди від 06.09.2010 вказана довжина лінії будівлі 33,8 м. За фактом, за результатами кадастрової зйомки довжина складу34,44 м, тобто визначені в додатку межі існуючого землекористування саме майна, вже в 2008   році складали34 ,44 м.               Фактична невідповідність на 0,64 м виникла з-за помилок при виготовленні проекту землеустрою з боку ТОВ “Деметра”, що стверджується відповідним листом цього підприємства.(а.с. 19,26).

          Як свідчить з матеріалів справи  фактичні межі, площа, цільове призначення земельної ділянки , належної позивачу,по факту не мінялися, і відповідно до п.2 Постанови КМУ № 677 від 24.05.2004 року, проект землеустрою щодо відведення не потребується, ДП “ЦДЗК”та управління Держкомзему у м. Красний Лиман Донецької області на цей час не прийняли відкоректований обмінний файл  в зв*язку з тим , що давно існуюча межа фактичного землеволодіння (саме в частині знаходження будівлі складу ), яке придбане позивачем, перетинається в автоматизованій системі ведення державного земельного кадастру (електронній карті АС ЗДК)  межою землеволодіння  ОСОБА_3 хоча  по факту  на місцевості відсутні будь які конфлікти або спори с приводу меж між позивачем та громадянином ОСОБА_3  Ця ситуація виникла також з-за помилок ТОВ "Деметра" при розробці документів гр. ОСОБА_3

          У зв'язку з вищезазначеним  позивач  не   має можливості подати документи на державну реєстрацію  права власності та отримати державний акт про право власності на земельну ділянку. Так як згідно статті 125 Земельного кодексу "право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права", то до моменту отримання державного акту та його державної реєстрації податкова інспекція вимагає щоб   позивач  продовжував сплачувати орендну плату за землю.

            Позивача  ніхто не попереджував про те, що в проекті землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ “Деметра” допущена помилка та що будівля складу виходить за межі викупленої землі

  Згідно пояснювальної  записки в проекті землеустрою на сторінці 5 ТОВ Деметра зазначено, що  площа земельної ділянки відповідає розміщенню об”єкта та документам БТІ. Однак це  не  відповідає дійсності тому, що будівля виходить за межі землі.   Окрім того  ТОВ Деметра не були погоджені межі земельної ділянки з позивачем, що є неналежним виконанням своїх зобов”язань з боку ТОВ Деметра.

          Суд вважає що  позивачу  завдана моральна шкода, яка  полягає в порушенні  його прав, наданих і гарантованих як споживачу, зокрема права на належну якість послуг та права на доступну, достовірну інформацію також  позивач позбавлений права розпоряджатися викупленою земельною ділянкою. Моральну шкоду  позивачу  було заподіяно протиправними винними діями ТОВ  « Деметра» внаслідок  неналежного виконання умов договору, порушення вимог законодавства.

         Суд вважає.що заявлені позивачем   позовні вимоги щодо зобов"язати ТОВ "Деметра" безоплатно усунути недоліки в виконаній роботі по розробкі замовнику проектної документації - проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, на якій розташована нежитлова будівля складу, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер: 1413300000:01:012:0532.  та стягнення моральної шкоди   в сумі 1000 гривень підлягають повному задоволенню.

        Позовні вимоги позивача щодо  звільнення позивача від сплати орендної плати за земельну ділянку  розташовану за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер: 1413300000:01:012:0532.   задоволенню не підлягають

         Згідно ст. 93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки- це засноване на договорі строкове платне  володіння і користування  земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.   Договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, укладений між позивачем та Краснолиманською міською радою  на теперішній час не змінено   і не розірвано , а тому підстави для звільнення позивача від  сплати орендної плати відсутні.

           Згідно ст. 79, 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесенні позивачем судові витрати по сплаті судового збору.

           На підставі викладеного , керуючись ст., ст1209,1210 ЦПК України, ст.ст.93. 125, 126 Земельного кодексу  України, ст. 10 п. З, ст. 22 Закону  України“Про захист прав споживачів”, ст.ст. 28,69 Закону  України“Про Землеустрій” . ст..ст.  3,4,5,15. 60. 79,88, 209,214,215  ЦПК України, суд-

                                                            ВИРІШИВ:

          Позовні вимоги ОСОБА_1  задовольнити частково.

           Зобов"язати ТОВ "Деметра" безоплатно усунути недоліки в виконаній  роботі по розробкі замовнику ОСОБА_1 проектної документації - проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, на якій розташована нежитлова будівля складу, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер: 1413300000:01:012:0532.

          Стягнути з ТОВ "Деметра"  на користь ОСОБА_1 ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 у відшкодування моральної шкоди 1000 (одна тисяча) грн. та у відшкодування витрат по сплаті судового збору 94 грн. 10коп. (дев"яносто чотири грн. 10 коп.).

          В решті позовні вимог позивача залишити без задоволення.

          На рішення може бути подана позивачем апеляційна скарга до Апеляційного суду Донецької області через Краснолиманський міський суд протягом 10- днів з дня проголошення рішення.

          Рішення може бути переглянуто за заявою відповідача шляхом подачі заяви до Краснолиманського міського суду у 10-денний строк з дня отримання його копії.

          Суддя