Справа №2-583

2008 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

   26 березня  2008 р.                                                                                                   м. Вінниця

    Вінницький районний суд Вінницької області в складі:

    головуючого судді: Бондаренко О.І.

    при секретарі : Волощук І.О.

    за участю позивача : ОСОБА_1

  представника позивача: адвокатаОСОБА_2

розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Вінниці справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_3 про визнання  дійсним договору купівлі-продажу  будинку і земельної ділянки ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання  дійсним договору купівлі-продажу  будинку і земельної ділянки, мотивуючи тим, що 10 вересня 2007 року  в селі Вінницькі Хутори, Вінницького району Вінницької області  між нею та відповідачем було укладено договір купівлі - продажу земельних  ділянок загальною площею 0, 2517 га та 100% будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що розташовані в АДРЕСА_1. Будинок зведено самочинно. Земельна ділянка надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, а також для ведення особистого селянського господарства. Ціна договору складає 900000 гривень.

Згідно досягнутої між сторонами домовленості позивач, як  сторона договору купівлі-продажу, виконала істотні умови даного  договору, які полягають у наступному. Позивачка передала ОСОБА_3 900000,00 грн. , згідно розписки про їх отримання, а остання передала їй в користування земельну ділянку та 100% будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що розташовані в АДРЕСА_1. Обставина , що підтверджує виконання сторонами умов вказаного договору купівлі-продажу підтверджується розпискою.

Однак, відповідачка не повністю виконала передбачені договором умови і до цього часу не готова посвідчити договір купівлі - продажу в нотаріальній конторі, хоча строк , передбачений договором, вже минув. Відповідачка пояснює затримку посвідчення договору тим, що вона людина похилого віку, хвора і не має змоги займатися вирішенням вказаного питання. Будинок до цього часу не здано в експлуатацію.

В свою  чергу ,з вини відповідачки, позивач до цього часу не має змоги зареєструвати право власності на будинок та земельну ділянку.

За наведених обставин позивачка звертається до суду з позовом, щоб захистити своє право на власність.

            В попередньому судовому засіданні  позивач ОСОБА_1 свої  позовні вимоги  збільшила та просила визнати дійсним договір купівлі - продажу, укладений між нею та відповідачкою та визнати за нею право власності на нерухоме майно.

Відповідач ОСОБА_3 в попереднє судове засідання не з”явилася,  надавши суду заяву, якою просить справу розглянути без її  участі, оскільки позовні вимоги ОСОБА_1  визнає  та не заперечує проти їх задоволення.

            Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку,  встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

            Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведені попереднього судового засідання.

            Заслухавши пояснення  позивачки ОСОБА_1 ,її представника, адвокатаОСОБА_2, дослідивши матеріали справи , суд приходить до слідуючого висновку.

            Як встановлено по справі , ОСОБА_1  згідно укладеного в письмовій  формі договору купівлі-продажу 10 вересня 2007 року придбала у ОСОБА_3: земельні ділянки, загальною площею 0,2517 га, що розташовані  по вАДРЕСА_1 та належать ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № НОМЕР_1 та серії ЯБ № НОМЕР_2 від 02 червня 2006 року (а.с.7-8), цільове призначення яких, «для будівництва та обслуговування будинку, господарських будівель та споруд , та для ведення особистого селянського господарства»; 100% будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що розташований в АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_3 відповідно до технічного паспорту на житловий будинок, складеного 14.02.2008 р. КП „Вінницьким ООБТІ”(а.с.24- 33).

            Вирішуючи даний спір, судом встановлено факт отримання ОСОБА_3  900000 грн.  від позивачки ОСОБА_1 за продані земельну ділянку та  житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами №1 , що розташований по вул. Леонтовича в с. Вінницькі Хутори, Вінницького району Вінницької області,  про що свідчить письмова розписка від 10 вересня 2007 року підписана власноручно ОСОБА_3, яка знаходиться в матеріалах цивільної справи (а.с.6).

            В свою чергу  ОСОБА_3 відразу    передала у власність зазначене майно позивачці; при цьому сторони по справі врегулювали всі істотні умови договору купівлі-продажу та ніяких претензій один до одного не мають.

            Даному факту відповідають правовідносини договору купівлі-продажу, передбачені  ст. 655 ЦК України. Однак, ОСОБА_3 ухилилась від засвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі, як того вимагає ст. 657 ЦК України.

Стаття 220 ЦК України вказує, що в разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, вказана стаття говорить і про те, що якщо сторони домовилися щодо всіх істотних  умов договору, що підтверджується письмовим доказом, і відбулося повне чи часткове виконання договору, але одна з сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

. Проданий ОСОБА_3  будинок зведено самочинно, однак на сьогоднішній день на даний будинок видано технічний звіт та заключення про технічний стан  будівельних конструкцій житлового будинку № 1 по вАДРЕСА_1, який погоджений з ВАТ «АК Вінницяобленерго»,ОКВП «Вінницяводоканал», Вінницьким управлінням газового господарства ВАТ «Вінницягаз» .

            Відповідно до ч. 3, 5 ст. 376  ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, за умови надання земельної ділянки особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно , яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.  

            Відповідно до  ст. 321 ЦК України право власності є непорушним . Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

            Враховуючи, що сторони досягли домовленості по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є  доведеними та такими, що підлягають до задоволення.

            На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 203,220,316,319,321,334,376, 392,655 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 130, 174, 209,212,214,215 ЦПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В :

            Позов задоволити.

            Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 10 вересня 2007 року 100% будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, що розташований за адресою АДРЕСА_1 та  земельних ділянок загальною площею 0, 2517 га , що розташовані по АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1.

            Визнати за ОСОБА_1право власності на 100 % житлового  будинку з відповідною часткою господарських будівель та спорудАДРЕСА_1.

            Визнати за ОСОБА_1право власності на земельну ділянку  розміром 0,1134 га, що розташована по АДРЕСА_1та належала на праві власності ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № НОМЕР_1 від 02 червня 2006 року , що виданий на підставі договору купівлі - продажу від 26 липня 2005 року  серії ВСІ №НОМЕР_3 від 26 липня 2005 року, зареєстрований в реєстрі приватним нотаріусом Ісаєвою О.Ю. № 3996.

Визнати за ОСОБА_1право власності на земельну ділянку  розміром 0,1383 га, що розташована по АДРЕСА_1та належала на праві власності ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № НОМЕР_2 від 02 червня 2006 року , що виданий на підставі договору купівлі - продажу від 26 липня 2005 року  серії ВСІ №НОМЕР_3від 26 липня 2005 року, зареєстрований в реєстрі приватним нотаріусом Ісаєвою О.Ю. № 3996.

            Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Вінницький районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя :