13.09.2011

                                                                                                                           Справа № 2-746                                                                                                                                 

                                                                                                    2011 р.                                                      

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 вересня 2011 року Старобільський районний суд Луганської області у складі:

   головуючого  - судді                  Зайцева Л.М.,

                                      при секретарі         Кустової О.О.,

                              за участі позивача         ОСОБА_1,

                     представника позивача         ОСОБА_2,

                                         відповідача         ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Старобільську цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною,

                                                ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1  звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною,  в якому просить суд  визнати дійсним договір  купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої  за адресою: АДРЕСА_1, за яким відповідач продав, а вона  купила зазначену земельну ділянку разом з житловим будинком.

В обґрунтування позову ОСОБА_1  посилається на  те,  що у 16 липня 2011 року вона купила у відповідача житловий будинок, розташований  за адресою: АДРЕСА_1. При купівлі-продажу будинку до неї перейшла у власність і земельна ділянка за цією адресою. Але пізніше з’ясувалося, що на ім’я відповідача є державний акт на землю на вказнй земельну ділянку. При купівлі-продажу будинку вона домовилася з відповідачем про купівлю в нього разом з будинком і землі. Вони домовилися про ціну. В рахунок  угоди вона сплатила  відповідачу повну вартість  будинку, враховуючи і земельну ділянку.  При цьому відповідач передав їй всі документи на продаваний будинок і на земельну ділянку.

В  судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 повністю підтримала позов і доводи, викладені в ньому.

Представник позивачки ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 в  судовому засіданні позов визнав повністю.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Таким чином, визнання відповідачем пред’явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи, чи інтереси інших осіб.

Дослідивши докази по справі, заслухавши пояснення сторін, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає повному  задоволенню  з наступних підстав:

16 липня 2011 року вона купила у відповідача житловий будинок, розташований  за адресою: АДРЕСА_1. При купівлі-продажу будинку до неї перейшла у власність і земельна ділянка за цією адресою. Але пізніше з’ясувалося, що на ім’я відповідача є державний акт на землю на вказнй земельну ділянку. При купівлі-продажу будинку вона домовилася з відповідачем про купівлю в нього разом з будинком і землі. Вони домовилися про ціну. В рахунок  угоди вона сплатила  відповідачу повну вартість  будинку, враховуючи і земельну ділянку.  При цьому відповідач передав їй всі документи на продаваний будинок і на земельну ділянку.

Позивачка не може розпоряджатися в повному обсязі земельною ділянкою.

Відповідно до  вимог  ст.657  ГК України, -  договір  купівлі-продажу  нерухомості  складається  в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню  і  державній реєстрації.

Частина 2 ст.220 ГК України передбачає, що якщо сторони домовилися щодо усіх   істотних    умов    договору,    що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне чи часткове виконання договору, але одна зі  сторін  ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий  договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно.

Сторони домовилися  про  всі істотні умови угоди купівлі-продажу будинку, разом з земельною ділянкою, при цьому позивачка  цілком виплатила  відповідачу суму вартості придбаного майна,  а  відповідач передав позивачці всі документи на продаваний будинок і землю, в тому числі і державний акт  на право приватної власності на землю серії.

Ці обставини підтверджуються  договором купівлі-продажу житлового будинку від  16.07.2003 року і не оспорюються відповідачем.  

Згідно ч.1 ст.328 ГК України,- право власності  здобувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з угод.

Позивач не може повною мірою  володіти,  користуватися  і  розпоряджатися купленим будинком і земельною ділянкою при будинку.

Крім того, відповідно до вимог ч.1 ст.120 Земельного кодексу України, яка діяла на час здійснення угоди,  при переході права власності на будівлю право власності на земельну ділянку може переходити на підставі цивільно-правових угод.

З урахуванням вищенаведеного, суд задовольняє позов в повному обсязі.

На підставі  ст.ст.218, 220,  328, 657  ЦК  України,    ч.1 ст.120 Земельного кодексу України ч.1 ст.120 Земельного кодексу України керуючись    ст.ст. 10-11, 130, 174, 209-210, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір  купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої  за адресою: АДРЕСА_1, за яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1  купила земельну ділянку площею 0,506 га, розташовану  за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право  приватної власності на земельну ділянку площею 0,506 га, розташовану  за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Луганської області через Старобільський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.  Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя                                                                 Л.М.Зайцев