Справа 2-1181

2011 рік

З А О Ч Н Е   Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2011 року Балтський районний суд Одеської області в складі

                    ГОЛОВУЮЧОГО –СУДДІ ІЛЬНІЦЬКОЇ К.М.

                    ПРИ СЕКРЕТАРІ  - ПОГРЕБНЮК Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Балті цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Хлібна Нива»до ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння, заборону вчиняти певні дії та стягнення  матеріальних збитків,

В С Т А Н О В И В :

          09.09.2011 р. товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Агрофірма Хлібна Нива» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння, заборону вчиняти певні дії та стягнення  матеріальних збитків.

          10.10.2011 р. позивач подав уточнену позовну заяву.

          В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та пояснила, що 1.05.2007 р. ОСОБА_1 уклала з ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива»договір оренди землі строком на 11 років, який зареєстрований в Балтському РВ ОРФДЗК 14.12.2007 р. Однак з осені 2010 року відповідачка в порушення умов договору  перешкоджає позивачеві у використанні орендованої земельної ділянки, самостійно обробляє її. Тому позивач просить витребувати із володіння відповідачки орендовану земельну ділянку, заборонити  їй вчинення дій, спрямованих на обмеження прав позивача володіти та користуватися земельною ділянкою, стягнути з відповідачки матеріальні збитки, завдані позивачеві внаслідок невиконання відповідачем договору оренди, а також понесені судові витрати.

Відповідачка до судових засідань неодноразово не з’являлася, хоча про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, тому суд за згодою позивача відповідно до ст.224 ЦПК України  застосовує заочний розгляд справи.

Суд, заслухавши доводи представника позивача, оцінивши докази, що є у справі, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст..13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі –це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства..

Відповідно до ст..204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Ст.ст.31, 32 Закону України визначено підстави припинення договору оренди землі, зокрема його розірвання.

Між сторонами 1.05.2007 р. укладено договір оренди землі строком на 11 років. Договір зареєстровано у Балтському РВ ОРФДЗК 14.12.2007 р., отже строк його дії закінчується 14.12.2018 р. За умовами договору відповідачка передала позивачеві в оренду земельну ділянку площею 3,17 га, яка знаходиться на території Чернеченської сільської ради.

Вказаний договір в силу ст..204 ЦК України є правомірним, у встановленому законом порядку не припинявся та не розривався.

Як визначено ст..629 ЦК України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст..525 ЦК України, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В порушення п.29 Договору відповідачка з осені 2010 року вчиняє дії, що перешкоджають позивачеві користуватися орендованою земельною ділянкою, а саме почала самостійно обробляти її.

Згідно ст..27 Закону України «Про оренду землі»орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Зокрема, орендар має право в установленому законом порядку витребовувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, вимагати усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Як визначено ст..611 ЦК України, у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов’язання внаслідок односторонньої відмови від зобов’язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов’язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ст..28 Закону України «Про оренду землі»орендар має право на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання орендодавцем умов, визначеним договором оренди землі. Збитками вважаються: фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

Таким чином в судовому засіданні встановлено, що відповідачка (орендодавець) протягом 2011 року не виконувала умови договору оренди землі, а саме безпідставно володіла земельною ділянкою, чим заподіяла позивачеві (орендарю) матеріальних збитків.

Розмір таких збитків розрахований позивачем на підставі Методики визначення розміру шкоди, заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок, використання земельних ділянок не за цільовим призначенням, зняття грунтового покриву (родючого шару грунту) без спеціального дозволу, затвердженої постановою КМ України №963 від 25.07.2007 р., і складає 2733 грн. 08 коп.

За таких обставин суд знаходить вимоги позивача про витребування з незаконного володіння відповідачки земельної ділянки, заборони вчиняти дії, що спрямовані на обмеження прав позивача на володіння і користування земельною ділянкою, а також про стягнення матеріальних збитків законними і обґрунтованими.

Відповідно до ст..88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст..ст.204, 525, 611, 629 ЦК України, ст.ст.27,.28 Закону України «Про оренду землі»,  ст.ст.10, 11, 60,  88,  209, 212, 214, 224, 225  ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

          Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Хлібна Нива»до ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння, заборону вчиняти певні дії та стягнення  матеріальних збитків задовольнити.

          Витребувати з незаконного володіння ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Хлібна Нива»земельну ділянку площею 3,17 га, яка знаходиться на території Чернеченської сільської ради Балтського району Одеської області.

          Заборонити ОСОБА_1 вчиняти дії, спрямовані на обмеження прав ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива»володіти та користуватися орендованою земельною ділянкою.

          Стягнути з ОСОБА_1  на користь ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива»матеріальні збитки в сумі 2733 грн. 08 коп., державне мито 51 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи 120 грн., а всього 2904 грн. 08 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Балтський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Відповідач має право подати заяву про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

                                        СУДДЯ