ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua
_________________________________________________________________________________________________
І м е н е м У к р а ї н и
РІШЕННЯ
06 березня 2012 р.
Справа 9/8/2012/5003
за позовом:Хмільницького міжрайпрокурора Вінницької області (22000, Вінницька область, м. Хмільник, вул. Пушкіна, 34) в інтересах держави в особі Хмільницької районної державної адміністрації Вінницької області, код ЄДРПОУ 34701015 (Вінницька область, м. Хмільник, вул. Столярчука, 34, 22000)
до:Товариства з обмеженою відповідальністю Біотехнологічна агрофірма "Екологія Поділля", код ЄДРПОУ 23061671 (м. Вінниця, вул. Проспект Юності, 81/16)
про розірвання договору оренди від 16.11.2006р. та стягнення 39704,37 грн.
Головуючий суддя Балтак О.О.
Cекретар судового засідання Шаравська Н.Л.
Представники
прокуратури: Гембера С.В. - прокурор відділу (посв. № 53-2007 від 17.07.2007р)
позивача : ОСОБА_1 - представник за довіреністю
відповідача : не з"явився
за участю Попадюка Г.М. - заст. нач. відділу Держкомзему у Хмільницькому районі
ВСТАНОВИВ :
Подано позов про стягнення з відповідача орендної плати на загальну суму 39704,37 грн. та розірвання договору оренди від 16.11.2006 р. земельної ділянки площею 171,2 га на території Лозівської сільської ради Хмільницького району.
Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, свого представника в судове засідання не направив, хоча про час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином, що стверджується повідомленнями про вручення ухвал суду.
До початку судового засідання прокурором та позивачем подано заяву про зменшення ціни позову на загальну суму 37704,37 грн.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши прокурора та представника позивача судом встановлено наступне: ТОВ Біотехнологічна агрофірма «Екологія Поділля» - відповідач по справі на підставі розпоряджень голови Хмільницької районної державної адміністрації від 6 жовтня 2006 року № 559, від 15 листопада 2006 року №632, від 1 жовтня 2007 року № 575 передано в користування на території Лозівської сільської ради земельну ділянку загальною площею 171,2 га ріллі відповідно до договору оренди земельної ділянки укладеного 16 листопада 2006 року та зареєстрованого у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 15 грудня 2006 за № 040684500004 та угоди про зміну і доповнення до даного договору оренди земельної ділянки від 19.11.2007р. про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 15 грудня 2006 за № 040784500003.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 288 ч.І. Податкового Кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі», передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного розрахунку відповідно до умов договору орендної плати.
Ст. 32 Закону України «Про оренду землі», передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути дострокового розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Відповідно до пп.4 пункту 30 вищезазначеного договору оренди, обов'язком орендаря є вчасно сплачувати орендну плату, тобто у строки, визначені договором оренди земельної ділянки.
Відповідно до п.8 умов договору орендна плата сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного податкового місяця.
Відповідачем - ТОВ Біотехнологічна агрофірма «Екологія Поділля» умови договору не дотримуються та не виконуються, що в свою чергу позивач змушений звернутися до суду з проханням про розірвання договору оренди в судовому порядку.
Згідно довідки Лозівської сільської ради про сплату орендної плати за використання земель, що не підлягають паюванню, зокрема згідно договору оренди земельної ділянки від 16.11.2006 р., станом на 01.01.2012 р. ТОВ Біотехнологічна агрофірма «Екологія Поділля» має заборгованість в сумі 37704,37.
Вищезазначене свідчить, про невиконання товариством умов договору оренди від 16 листопада 2006 року в частині своєчасності та повноти сплати орендної плати.
Згідно ч.2. п.25 умов договору оренди земельної ділянки від 16.11.2006 року земельна ділянка повинна використовуватись за цільовим призначенням та у відведених місцях.
Відповідно до акту перевірки земельних ділянок на території Лозівської сільської ради орендованих ТОВ Біотехнологічна агрофірма «Екологія Поділля» від 01.08.2011 року земельна ділянка площею 171,2 га. надана в користування відповідачу із земель резервного фонду для ведення сільськогосподарського виробництва за цільовим призначенням не використовується.
Пунктом 34 договору оренди від 16.11.2006 р. передбачено, що дія договору припиняється - за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищеня пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Відповідно до пункту «г» статті 141 Земельного кодексу України, однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.
Крім того, відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням.
Державним інспектором з контролю за використанням та охоронною земель Вінницької області Бабюком Т.М. було складено акт перевірки дотримання земельного законодавства від 01.08.2011 р., яким встановлено, що відповідач не використовує земельну ділянку, що перебуває у його користуванні за цільовим призначенням, про що свідчать, зокрема, матеріали фотозйомки.
Крім того, факт нецільового використання відповідачем наданої в оренду земельної ділянки зафіксовано протоколом робочої групи з опрацювання та комплексного вирішення питань реалізації державної політики в сфері раціонального використання та охорони земель в районі від 06.01.2012.
Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
В даному випадку, ненадходження до районного бюджету Хмільницької РДА орендної плати за користування землею створює перешкоди по утворенню та використанню фінансових ресурсів необхідних для забезпечення функцій та повноважень Хмільницької райдержадміністрації, реалізації державних програм соціально - економічного розвитку району, а використання відповідачем орендованої ділянки не за цільовим призначенням порушує державні інтереси в сфері раціонального використання земельних ресурсів чим наноситься істотна шкода державним інтересам.
Оскільки договір оренди від 16.11.2006 р. зареєстровано в Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру", якому державою надані владні повноваження, тому дана вимога щодо скасування державної реєстрації договору, непідсудна господарським судам.
Крім того вищезазначений державний орган не є відповідачем по справі.
Таким чином суд вважає, що вимоги позивача щодо стягнення 37704,37 грн. заборгованості по орендній платі за землю є правомірними, оскільки відповідають матеріалам справи та чинному законодавству.
Як визначає ст.32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.
Відповідно до ст.ст. 34, 43 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення для господарського суду не є обов’язковими.
За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.
Проте, всупереч наведеним нормам та вимогам ухвал суду від 01.02.2012р., 21.02.2012р. відповідач не подав відзиву на позов, заперечення, жодного доказу в спростування позовних вимог, в тому рахунку і доказів проведення розрахунків (платіжні доручення, виписки банківських установ тощо).
За таких обставин, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову.
Відповідно до положень ст.49 ГПК України судовий збір підлягає відшкодуванню за рахунок відповідача, з вини якого спір доведено до суду.
Керуючись ст. ст. 49, 82 - 85, 115 ГПК України, -
ВИРІШИВ :
Позов задовольнити частково.
Договір оренди укладений 16.11.2006 р. між ТОВ Біотехнологічна агрофірма "Екологія Поділля" та Хмільницькою райдержадміністрацією у зв"язку із нецільовим використанням земельної ділянки площею 171,2 га та несплатою орендної плати - розірвати.
ТОВ Біотехнологічній агрофірмі "Екологія Поділля" повернути орендодавцю Хмільницькій райдержадміністрації земельну ділянку загальною площею 171,2 га в стані не гіршому, яким передано актом приймання - передачі від 25.11.2006 р.
Стягнути із ТОВ Біотехнологічна агрофірма "Екологія Поділля" м. Вінниця просп. Юності,81/16 фактична адреса засновника 22000 м. Хмільник вул. Щусева,15 код ЄДРПОУ 23061671 на користь Хмільницької районної державної адміністрації м. Хмільник вул. Пушкіна, 34 37704,37 грн. орендної плати.
Стягнути із ТОВ Біотехнологічна агрофірма "Екологія Поділля" м. Вінниця просп. Юності,81/16 фактична адреса засновника 22000 м. Хмільник вул. Щусева,15 код ЄДРПОУ 23061671 на користь Державного бюджету 1609,50 грн. судового збору.
Вимогу щодо скасування державної реєстрації договору від 16.11.2006 р. укладеного між ТОВ Біотехнологічна агрофірма "Екологія Поділля" та Хмільницькою районною державною адміністрацією залишити без розгляду.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя Балтак О.О.
Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 07 березня 2012 р.
віддрук. прим.:
1 - до справи
2 - відповідачу (м. Вінниця, вул. Проспект Юності, 81/16)