Справа № 705/167/2012
РІШЕННЯ
Іменем України
"21" лютого 2012 р. м. Іршава
Іршавський районний суд Закарпатської області в особі головуючої судді Сойми М.М., при секретарі Завадяк О.І., з участю представника позивача ОСОБА_1, представника третьої особи ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк»до ОСОБА_3, де треті особи: ОСОБА_4, орган опіки і піклування Іршавської РДА про звернення стягнення на заставне майно та виселення з житлового будинку,
В С Т А Н О В И В :
Позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_3, де третя особа: ОСОБА_4 про звернення стягнення на заставне майно та виселення з житлового будинку.
Ухвалою Іршавського районного суду 02 лютого 2012 року залучено до участі у справі третю особу орган опіки і піклування Іршавської РДА.
Позивач в позовній заяві зазначив, що 31 травня 2006 року між ним та третьою особою ОСОБА_4 було укладено кредитний договір № MKD0GA00000008, згідно якого третя особа отримала кредит в розмірі 5214,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 28 травня 2010 року. В забезпечення виконання зобов”язань по кредитному договору між ним та відповідачем ОСОБА_3 07 липня 2006 року укладено договір іпотеки нерухомого майна з предметом іпотеки: будинок з надвірними спорудами загальною площею 75,80 м. кв. та земельну ділянку, які розташовані будинок з надвірними спорудами загальною площею 75,80 м. кв. за адресою: АДРЕСА_1. Третя особа ОСОБА_4 в порушення зазначених норм закону та умов договору зобов»язання за вказаним договором належним чином не виконала та станом на 26 вересня 2011 року заборгувала перед банком 12092,29 доларів США, що еквівалентно 96419,08 грн. по курсу НБУ, з яких: 4775,63 доларів США - заборгованість за кредитом, 4442,61 доларів США - заборгованість по відсоткам за користування кредитом, 159, 84 доларів США- заборгованість по комісії за користування кредитом та 2714,21 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов”язань за договором. Просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № MKD0GA00000008 від 31 травня 2006 року в розмірі 96419, 08 грн., дозволити Публічному акціонерному товариству комерційний банк «Приватбанк»звернути стягнення на нерухоме майно, виселити відповідача та осіб, які проживають у будинку з надвірними спорудами загальною площею 75,80 м. кв. за адресою: АДРЕСА_1. та стягнути судовий збір.
Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні вимоги позову підтримав в повному обсязі та, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини справи, просить позов задовольнити.
Відповідач ОСОБА_3 та третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не з»явилися, хоч належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, про що свідчать розписки про отримання ними судових повісток, суду причин неявки не повідомили, а тому, суд вважає, що на підставі ст. 169 ч.4 ЦПК України, справу слід розглянути у їх відсутності на підставі письмових доказів, що є в матеріалах справи.
Представник третьої особи органу опіки і піклування Іршавської РДА ОСОБА_2 в судовому засіданні пояснив, що заперечує проти виселення неповнолітньої ОСОБА_5 з ІНФОРМАЦІЯ_1, яка проживає разом з батьками, з якого позивач просить виселити відповідачів, а щодо стягнення боргу по кредитному договору, то вважає за доцільне здійснити його реструктуризацію і надати відповідачам можливість його погасити.
Заслухавши представника позивача, представника третьої особи та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити частково з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що між позивачем та третьою особою 31 травня 2006 року було укладено кредитний договір № MKD0GA00000008, згідно якого третя особа отримала кредит в розмірі 5214,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 28 травня 2010 року.
У відповідності до п.2.2.2 кредитного договору третя особа взяла на себе зобов”язання сплатити відсотки за користування кредитом відповідно до п.1.1, 2.3.1, 2.3.1, 2.3.2., 2.3.3, 3.1, 3.2 даного договору, здійснити повну сплату відсотків за користування кредитом не пізніше 28 травня 2010 року та відповідно до п. 2.2.3 сплатити винагороду згідно п.1.1, п.6.2 даного договору. Позивач перед третьою особою виконав умови договору в повному обсязі і надав кредит. Третя особа станом на 26 вересня 2011 року заборгувала перед банком 12092,29 доларів США, що еквівалентно 96419,08 грн. по курсу НБУ, з яких: 4775,63 доларів США - заборгованість за кредитом, 4442,61 доларів США - заборгованість по відсоткам за користування кредитом, 159, 84 доларів США- заборгованість по комісії за користування кредитом та 2714,21 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов”язань за договором.
В забезпечення виконання зобов”язань по кредитному договору між позивачем та відповідачем ОСОБА_3 07 липня 2006 року укладено договір іпотеки нерухомого майна, згідно якого відповідач взяв на себе зобов»язання відповідати перед позивачем нерухомим майном а саме: будинком з надвірними спорудами загальною площею 75,80 м. кв. та земельною ділянкою, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого виконавчим комітетом Довжанської сільської ради, б/н від 04.05.2006 року.
Згідно до ст. 526, 530 ЦК України, зобов’язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.
Згідно до п.1 ст. 611 Цивільного кодексу України в разі порушення зобов”язання настають правові наслідки встановлені договором.
Відповідно до п. 5.1 договору іпотеки від 07.07.2006 року іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання зобов»язань, передбачених кредитним договором, не будуть виконані.
Згідно ст.6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.
Відповідно до ст. 33 ч.1 Закону України “Про іпотеку” у разі невиконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається в підтвердження своїх вимог чи заперечень.
Відповідно до частини 4 статті 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і порядку, передбачених законом.
Статтею 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців.
Разом з тим, у частині 1 статті 40 цього ж Закону зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.
У частинах 2 і 3 цієї ж статті 40 законодавець встановлює певний порядок дій Банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено в частині 3 статті 109 ЖК України. Вимога про добровільне звільнення житлового приміщення може бути направлена разом з вимогою, передбаченою частиною 1 статті 35 Закону України "Про іпотеку".
Виходячи із аналізу вказаних правових норм закону, примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо добровільно мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або в інший погоджений сторонами строк.
За наведених вище обставин, суд вважає, що позовні вимоги позивача слід задовольнити частково і в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором договором № MKD0GA00000008 від 31 травня 2006 року в розмірі 96 419, 08 грн., дозволити Публічному акціонерному товариству комерційний банк «Приватбанк»звернути стягнення на предмет іпотеки: будинок з надвірними спорудами загальною площею 75,80 м. кв. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного будинку та земельної ділянки Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк»з укладанням від імені ОСОБА_3 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, та наданням Публічному акціонерному товариству комерційний банк «Приватбанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, а у задоволенні позову в частині виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровані або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу у вказаного будинку слід відмовити.
Стягнути з відповідача ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк»964 грн. 19 коп. судового збору.
Керуючись ст.ст. 4, 10, 60, 169 ч. 4, 209, 213-215 ЦПК України, ст. 526, 530, 611 ЦК України, ст. ст. 6, 33, 38, 39, 40 Закону України “Про іпотеку”, ст. ст. 9, 109 ЖК України, суд,
Р І Ш И В:
Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк»до ОСОБА_3, де треті особи: ОСОБА_4, орган опіки і піклування Іршавської РДА про звернення стягнення на заставне майно та виселення з будинку задовольнити частково.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № MKD0GA00000008 від 31 травня 2006 року в розмірі 96 419 грн. 08 коп. дозволити Публічному акціонерному товариству комерційний банк «Приватбанк»звернути стягнення на предмет іпотеки: будинок з надвірними спорудами загальною площею 75,80 м. кв. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного будинку та земельної ділянки Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк»з укладанням від імені ОСОБА_3 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, та наданням Публічному акціонерному товариству комерційний банк «Приватбанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.
Відмовити в задоволенні позову в частині виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровані або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу у вказаного будинку.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк»964 грн. 19 коп. судового збору.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Закарпатської області через Іршавський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Головуюча суддя: Сойма М.М.