КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД       

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8                                                            т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 26.02.2008                                                                                           № 30/380

 Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

 головуючого:          Отрюха  Б.В.

 суддів:            Верховця А.А.

          Бондар  С.В.

 при секретарі:            

 За участю представників:

 від позивача -Конта М.П. - адвокат

від відповідача – Терещук О.О. -юрист

від третьої особи-1 – Шостак В.В.- предст. за доруч.

від третьої особи-2 - представник не з‘явився

 розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву

 на рішення Господарського суду м.Києва від 13.12.2007

 у справі № 30/380 (Ващенко Т.М.)

 за позовом                               Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву

 до                                                   Товариство з обмеженою відповідальністю "Салон моди "Майстер-7"

 треті особи            

                      Державне підприємство "Конструкторське бюро "Артилерійське озброєння"

                    Міністерство промислової політики України

 про                                                  розірвання договору та виселення

ВСТАНОВИВ:

 Рішенням Господарського суду м. Києва від 13.12.2007р. у справі №30/380 у задоволенні позову було відмовлено.  

Не погоджуючись з рішенням суду позивач звернувся з апеляційною скаргою та просить його скасувати, оскільки вважає, що судом при прийнятті рішення було порушено норми матеріального та процесуального права.

Розглянувши апеляційну скаргу, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні матеріали справи, колегія встановила наступне:

19.07.2002р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Салон моди «Майстер-7» (Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 421 (далі - договір), відповідно до умов якого (п. 1.1) Орендодавець (позивач) передав Орендарю (відповідачу) в строкове платне користування державне нерухоме майно, площею 486,00 кв. м, розміщене за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 49/2, що знаходиться на балансі Казенного підприємства «Науково-технічний центр артелерійсько-стрілецького озброєння».

У відповідності до п. 3.1 договору, сторонами було погоджено, що розмір орендної плати за цим договором становить 1 028,36 грн., нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

У відповідності до п. 10.1 договору встановлено строк його дії з 19.07.2002р. по 19.07.2005р. Додатковою угодою № 1 від 29.11.2002р. до договору сторонами було встановлено строк дії цього Договору до 19.07.2012р.

Відповідно до п. 3 ст. 118 Закону України «Про державний бюджет на 2007 рік», договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

На підставі зазначеної вище норми закону, позивач звернувся до балансоутримувача спірного майна (третьої особи-1) з проханням сприяти підписанню відповідачем додаткової угоди до договору оренди з врахуванням змін орендних ставок.

Листом № 178 від 22.03.07. ДП «Конструкторське бюро «Артилерійське озброєння» повідомило, що ним були підготовлені і передані відповідачу (орендарю) для оформлення з позивачем (орендодавцем) додаткова угода № 2 до договору про внесення змін до договору оренди та зміни до розрахунку орендної плати за перший місяць оренди - січень 2007 року.

Відповідно до, додаткової угоди № 2 про внесення змін до договору оренди №421 від 19.07.2002р.  позивач запропонував відповідачу внести зміни до  розрахунку орендної плати, згідно яких орендна плата повинна визначатися за орендною ставкою з коефіцієнтом 15%.

ТОВ «Салон моди «Майстер-7» відмовилось від  підписання вищезазначеної додаткової угоди про внесення змін до договору оренди №421 від 19.07.2002р.

Позивач звернувся з позовом до  Товариства з обмеженою відповідальністю «Салон моди «Майстер-7» про розірвання Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 421 від  19.07.02., укладений між позивачем та відповідачем; та про зобов'язання відповідача звільнити державне нерухоме майно площею 486,00 кв. м, розміщеного за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 49/2. Позивач обґрунтовуючи позов, посилається на те, що відповідач не підписав запропоновані йому зміни до договору, щодо розрахунку орендної плати за орендною ставкою з коефіцієнтом 15%.

Як вбачається з договору, державне нерухоме майно, площею 486,00 кв. м, розміщене за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 49/2 надається в оренду для виробничої діяльності відповідача, а саме для надання послуг населенню по виготовленню швейних виробів.

Відповідно до акту обстеження від 19.09.2007 р. (копія в матеріалах справи), підписаного представниками позивача та третьої особи-1, основним видом діяльності відповідача в орендованих ним приміщеннях, згідно спірного договору, є пошиття та ремонт одягу (швейне виробництво). Також в акті зазначено, що орендоване приміщення переплановано на  виробничі приміщення та офісні приміщення. Виробнича площа, де розміщено цех швейного виробництва становить 256,00 кв. м.   Офісне приміщення розділено на кімнати: кабінети директора, заступника директора, менеджерів, дві примірочні, приймальна замовлень, побутові кімнати.

Відповідно до пункту 21 додатку №2 до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету  Міністрів   України   від   4  жовтня  1995 р.  N 786 (в редакції Постанови КМ N 1846 від  27.12.2006; із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 1223 від 17.10.2007} (далі-Методика) за використання орендарем нерухомого майна за цільовим призначенням - розміщення майстерень з ремонту одягу застосовується орендна ставка з коефіцієнтом  5.

Відповідно до примітки до Методики орендні ставки для орендарів - вітчизняних  юридичних  і  фізичних  осіб,  що  є суб'єктами малого підприємництва, які  провадять  виробничу  діяльність  безпосередньо  на  орендованих    виробничих    площах    (крім    офісів),  застосовуються з коефіцієнтом 0,7.

Відповідно до ст. 1 Закону України “Про державну підтримку малого підприємництва” суб‘єктами малого підприємництва є юридичні особи – суб‘єкти підприємницької діяльності будь-якої організаційно-правової форми та форми власності, в яких середньо облікова чисельність працюючих за звітний період (календарний рік) не перевищує 50 осіб та обсяг річного валового доходу не перевищує 500 000 євро.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач є суб‘єктом малого підприємництва, про що свідчить фінансовий звіт відповідача як суб‘єкта малого підприємництва на 31 грудня 2007р. скріплений печаткою Головного управління статистики у м. Києві Держкомстату України від 30.01.2008р.  та звіт про фінансові результати за 2007р. форми № 2-м (копії залучені до матеріалів справи).

Отже, з огляду на викладене, до відповідача для розрахунку орендної плати не може застосовуватися орендна ставка з коефіцієнтом 15.

Таким чином, позивач при внесенні змін повинен був врахувати, вищезазначені обставини.  

Враховуючи викладене, колегія приходить до висновку, про те, що відповідач обґрунтовано відмовився від запропонованих позивачем змін до договору щодо змін орендної ставки.

Керуючись ст.ст. 99,101, 103, 105 ГПК України, суд –

ПОСТАНОВИВ:

           Апеляційну скаргу Регіонального відділення Фону державного майна України по м. Києву залишити без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва  від 13.12.2007 р. по справі №30/380 – без змін.

Матеріали справи № 30/380 повернути Господарському суду м. Києва

 Головуючий суддя                                                                      Отрюх  Б.В.

 Судді                                                                                          Верховець А.А.

                                                                                          Бондар  С.В.