ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

02.03.12р.Справа № 8/5005/5613/2011

За позовом  Дніпропетровського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ) 

до  Українсько-Латвійського Товариства з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями "Бадм, Лтд" (м. Дніпропетровськ) 

про зміну п. 3.2. договору оренди земельної ділянки від 21.09.2001р., посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованого в реєстрі за № 3763

Суддя  Дубінін І.Ю.

Без представників сторін.

                                                      СУТЬ СПОРУ:

Дніпропетровський міжрайонний природоохоронний прокурор звернувся до господарського суду із позовом в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради (далі-відповідач) до Українсько-Латвійського Товариства з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями "Бадм, Лтд" (далі-відповідач) про зміну п. 3.2. договору оренди земельної ділянки від 21.09.2001р., укладеного між позивачем та відповідачем, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованого в реєстрі за № 3763, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 1314 від 21.09.2001р. шляхом викладення його в такій редакції: "3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.11р. № 216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, прокурор посилається на те, що орендна плата, передбачена умовами договору оренди земельної ділянки не відповідає вимогам Податкового кодексу України, яким внесені зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, що і є причиною спору.

У судовому засіданні 29.11.11р. відповідачем подано повторне клопотання про призначення по справі судової будівельно-технічної експертизи, у зв'язку з тим, що визначення базової вартості одного квадратного метра землі, зонального, сукупного локального коефіцієнту, коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки потребує спеціальних знань, а з'ясування вказаних даних є необхідним для правильного, всебічного та об'єктивного вирішення спору.   

Ухвалою господарського суду від 29.11.11р. по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу.

01.12.11 року справу № 8/5005/5613/2011 господарського суду Дніпропетровської області було направлено до судового експерта Черніна Якова Олександровича для проведення судової будівельно-технічної експертизи.

Від судового експерта Черніна Якова Олександровича 19.12.2011р. надійшло клопотання про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання експертизи, в якому він просить витребувати у Головного управління Держкомзем у Дніпропетровської області затверджену Технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Дніпропетровська та Порядок її визначення з відповідними додатками до цих документів.

У складі технічної документації мають бути:

- схема (карта) економіко-планувального зонування міста Дніпропетровська;

-          визначення   середньої   базової   вартості   одного   квадратного   метра   для   міста Дніпропетровська в межах конкретної економіко-планувальної зони;

-          коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки;

-          локальні коефіцієнти, які характеризують місце розташування земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони, що залежать від наступних факторів: функціонально- планувальних; інженерно-геологічних; інженерно-інфраструктурних; історійко-культурних; природно ландшафтних; санітарно-гігієнічних тощо.

Кадастровий план на земельну ділянку площею 1,7362 га за кадастровим номером 1210100000:09:123:0013, яка знаходиться у м. Дніпропетровськ, Самарський район по вул. Базова, 4Б.

Відповідно до ч. 1 ст. 38 Господарського процесуального кодексу України, якщо подані сторонами докази є недостатніми, господарський суд зобов'язаний витребувати від підприємств та організацій незалежно від їх участі у справі документи і матеріали, необхідні для вирішення спору.

Ухвалою господарського суду від 25.01.12р. було зобов'язано Головне управління Держкомзему у Дніпропетровській області надати вищезазначені документи експерта.

28.02.12р. від Головного управління Держкомзему у Дніпропетровській області до господарського суду надійшов лист № 1258/12-10 від 23.02.12р., в якому управління повідомляє суд, що зазначена технічна документація розроблена за кошти міського бюджету, замовником на розробку зазначеної документації, а відповідно власником являється Департамент корпоративних прав та правового забезпечення міської ради, тому компетенція надання зазначеної технічної документації для проведення експертизи документів належить власнику документації, тобто Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення міської ради. Тому рекомендує господарському суду звернутися за отриманням відповідної інформації до Дніпропетровської міської ради. Також,  Головне управління Держкомзему у Дніпропетровській області надає до суду кадастровий план на земельну ділянку площею 1,7362 га.  

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне зобов'язати Дніпропетровську міську раду надати до суду технічну документацію для проведення судової експертизи.  

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 38, 41, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Зобов'язати Дніпропетровську міську раду надати до суду затверджену Технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Дніпропетровська та Порядок її визначення з відповідними додатками до цих документів.

2. Зобов'язати Дніпропетровську міську раду надати до суду (для подальшої передачі експерту) наступні документи:

1) Технічну документації у складі якої мають бути:

- схема (карта) економіко-планувального зонування міста Дніпропетровська;

-          визначення   середньої   базової   вартості   одного   квадратного   метра   для   міста Дніпропетровська в межах конкретної економіко-планувальної зони;

-          коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки;

-          локальні коефіцієнти, які характеризують місце розташування земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони, що залежать від наступних факторів: функціонально- планувальних; інженерно-геологічних; інженерно-інфраструктурних; історійко-культурних; природно ландшафтних; санітарно-гігієнічних тощо.

3. Копію ухвали направити експерту Судової будівельно-технічної експертизи Черніну Якову Олександровичу (03151, м. Київ, вул. Донецька, 5, кв. 1)  для відома.

4. Роз’яснити сторонам їх обов’язок надавати в повному обсязі необхідні для проведення експертизи данні та документи.

Суддя                          І.Ю. Дубінін