Справа  №1806/2-3879/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

25 січня 2012  року                                                                                                 м. Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі: головуючого –судді Фоменко І.М., при секретарі –Щербань Г.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом Сумського міського об’єднання громадян «Вікторія»до ОСОБА_1, виконавчого комітету Сумської міської ради про визнання недійсним свідоцтва про право власності та виселення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, який підтримав в судовому засіданні його представник і мотивує тим, що 18 травня 2007 року між ВАТ «Сумське АТП 15927»та відповідачем, ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу частки гуртожитку, за яким у власність набувача переходить 986/1000 часток гуртожитку. Рішенням господарського суду Сумської області від 03.04.2008 року було визнано незаконним включення гуртожитку в статутний фонд ВАТ «Сумське АТП 15927»визнав належність будівлі гуртожитку до державного житлового фонду. Рішенням Ковпаківського районного суду від 07.06.2011р. визнано недійсним договір купівлі продажу 981/1000 частки гуртожитку по АДРЕСА_1, скасовано державну реєстрацію права власності на дану частку за ОСОБА_1. В період між 18 травня 2007 року (час укладання договору купівлі продажу) та 14 липня 2011 року (вступ рішення в силу) ОСОБА_1 переобладнав приміщення душових, що були розташовані на першому поверсі будівлі гуртожитку (тобто, входили в 986/1000 часток його будівлі, куплених за договором від 18 травня 2007 року), в 4 - х кімнатну квартиру загальною площею 95,6 кв. м. В 2008 році акт державної приймальної комісії про прийняття квартири до експлуатації затверджений відповідно до рішення виконавчого комітету Сумської міської ради № 611 від 04.11.2008 року, що стало підставою для видачі ОСОБА_1 свідоцтва про права власності на нерухоме майно на зазначену квартиру від 09.01.2009 року. Тому позивач просить суд визнати недійсним свідоцтво про право власності ОСОБА_1 на квартиру № 1 загальною площею 95,6 кв. м., яка розташована за адресою: м. Суми, АДРЕСА_1, видане виконавчим комітетом Сумської міської ради 09.01.2009 року та виселити ОСОБА_1 з 4-х кімнатної квартири № 1 за адресою: АДРЕСА_1 в місті Суми.

Представник виконавчого комітету Сумської міської ради в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі, проти задоволення позову не заперечував.

Відповідач, ОСОБА_1, повідомлений належним чином про час та місце судового розгляду справи, в судове засідання не з’явився, про причини неявки не повідомив. Згідно ст.224 ЦПК України суд вважає за необхідне заочно розглянути справу у відсутність відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного:

Судом встановлено, що 18 травня 2007 року між ВАТ «Сумське АТП 15927»та відповідачем, ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу частки гуртожитку, за яким у власність набувача переходить 986/1000 часток гуртожитку (а.с. 21-22).

Рішенням господарського суду Сумської області від 03.04.2008 року було визнано незаконним включення гуртожитку в статутний фонд ВАТ «Сумське АТП 15927»визнав належність будівлі гуртожитку до державного житлового фонду.

Рішенням Ковпаківського районного суду від 07.06.2011 р. визнано недійсним договір купівлі продажу 981/1000 частки гуртожитку по АДРЕСА_1, скасовано державну реєстрацію права власності на дану частку за ОСОБА_1 (а.с. 13-16).

В період між 18 травня 2007 року (час укладання договору купівлі продажу) та 14 липня 2011 року (вступ рішення в силу) ОСОБА_1 переобладнав приміщення душових, що були розташовані на першому поверсі будівлі гуртожитку (тобто, входили в 986/1000 часток його будівлі, куплених за договором від 18 травня 2007 року), в 4 - х кімнатну квартиру загальною площею 95,6 кв. м. В 2008 році акт державної приймальної комісії про прийняття квартири до експлуатації затверджений відповідно до рішення виконавчого комітету Сумської міської ради № 611 від 04.11.2008 року, що стало підставою для видачі ОСОБА_1 свідоцтва про права власності на нерухоме майно на зазначену квартиру від 09.01.2009 року.(а.с. 23)

Між сторонами склалися цивільно-правові відносини, що регулюються цивільним кодексом України.

Відповідно до статті 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків»громадяни, на яких поширюється дія цього Закону (мешканці гуртожитку, які на законних підставах проживають в ньому не менше 5 років) мають право на приватизацію житла в гуртожитку, при цьому, згідно пункту 7 статті 3 цього ж Закону, одночасно з приватизацією жилих приміщень у гуртожитках приватизується і відповідна частина допоміжних приміщень, які окремо не можна приватизувати.

Оскільки підставою для набуття права власності відповідачем на приміщення гуртожитку, у тому числі ї переобладнані ним в 4-хкімнатну квартиру, був договір купівлі-продажу від 18 травня 2007 року, який на даний час визнаний недійсним, а рішення про надання відповідачу жилої площі в гуртожитку адміністрацією підприємства та профспілкового комітету , як того вимагають п.п. 9, 10 Примірного положення про гуртожитки та стаття 128 Житлового кодексу УССР ніколи не приймалося, відповідний ордер на вселення в гуртожиток не надавався, свідоцтво про право власності ОСОБА_1 на квартиру № 1 загальною площею 95,6 кв. м., яка розташована за адресою: м. Суми, АДРЕСА_1 є незаконним.

Згідно статті 400 ЦК України, недобросовісний володілець зобов'язаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна. У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов'язку заінтересована особа має право пред'явити позов про витребування цього майна.

Таким чином, порушені права позивача підлягають захисту шляхом визнання недійсним свідоцтва про право власності ОСОБА_1 на квартиру № 1 загальною площею 95,6 кв. м., яка розташована за адресою: м. Суми, АДРЕСА_1, виданого виконавчим комітетом Сумської міської ради 09.01.2009 року та виселення ОСОБА_1 з 4-х кімнатної квартири № 1 за адресою: АДРЕСА_1 в місті Суми.

Керуючись ст.ст. 216, 400  ЦК України, ст.ст. 2, 3 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків», ст.ст. 10,11, 57-60, 88, 209, 213-215, 224-226 ЦПК  України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Сумського міського об’єднання громадян «Вікторія» до ОСОБА_1, виконавчого комітету Сумської міської ради про визнання недійсним свідоцтва про право власності та виселення задовольнити.

Визнати недійсним свідоцтво про право власності на квартиру № 1 загальною площею 95,6 кв. м., яка розташована за адресою: м. Суми, АДРЕСА_1, видане виконавчим комітетом Сумської міської ради 09.01.2009 року на ОСОБА_1

Виселити ОСОБА_1 з 4-х кімнатної квартири № 1 за адресою: АДРЕСА_1 в місті Суми.

Скасувати арешт, накладений ухвалою Ковпаківського районного суду від 24.11.2011р. на квартиру № 1, яка розташована за адресою: м. Суми, АДРЕСА_1, загальною площею 95,6 кв. м.

Копію заочного рішення надіслати відповідачу протягом трьох днів рекомендованим листом із повідомленням. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили у встановленому законом порядку.

Суддя                                                                                          І.М. Фоменко

25.01.2012