Справа № 2-1443/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

09 лютого 2012 року Солом’янський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді                            Зінченко С.В.

при секретарі                                     Шевчук Я.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу та визнання права власності, –

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просив розірвати договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1, посилаючись на те, що відповідач істотним чином порушив умови вказаного договору, а саме не сплатив позивачу повну суму грошових коштів відповідно до домовленостей між ними. Також після розірвання договору купівлі-продажу позивач просив визнати за ним право власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці по вулиці Яслинській в м. Києві.

В судовому засіданні представник позивача поданий позов підтримала та просила про його задоволення, посилаючись на обставини, викладені  в позовній заяві.

Представник відповідача позовні вимоги визнав, подав відповідну заяву та зазначив, що дійсно між позивачем та відповідачем на момент укладення договору купівлі –продажу існували певні домовленості щодо порядку розрахунків за договором, які в подальшому відповідач виконати не зміг і не розрахувався повністю за домоволодіння.

Суд заслухавши пояснення представників та дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 06.03.2008 року (а.с. 7-8) позивач передав, а відповідач прийняв у власність домоволодіння під номером АДРЕСА_1.

Договір посвідчено приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_3 06.03.2008 року та зареєстровано в реєстрі за №1102. 11.04.2008 року Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна видано реєстраційне посвідчення на вказаний житловий будинок.

За пунктом 5 вказаного договору купівлі-продажу продаж будинку вчинено за 4910556,00 гривень, які покупець сплатив продавцю до підписання договору.

Згідно ст. 651 ЦК України Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як встановлено в судовому засіданні з пояснень представників сторін, при підписанні договору купівлі-продажу позивач та відповідач домовились, що відповідач сплачує продавцю тільки половину вартості будинку –2455278,00 гривень, а решту виплачує протягом наступних двох років.

Оскільки по спливу обумовленого строку відповідач з позивачем не розрахувався, то позивач вважає договір істотним чином порушеним, оскільки він позбавився можливості отримати грошові кошти, на які розраховував при укладенні договору.

Виходячи з того, що представник відповідача вказані обставини не заперечував, визнав неможливість повного розрахунку з позивачем та відповідно істотного порушення умов договору, суд приходить до висновку про необхідність розірвання договору купівлі продажу домоволодіння під АДРЕСА_1, укладений 06 березня 2008 року та зареєстрований в реєстрі за №1102.

Щодо вимог позивача в частині визнання за ним права власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці по вулиці Яслинській 6/4, то суд відзначає наступне.

Згідно п. 2 договору купівлі-продажу від 06.03.2008 року до складу домоволодіння, що відчужується входить житловий будинок цегляний, зазначений в плані під літерою «А», має житлову площу 110,20 кв.м., нежитлова площа будинку –415,40 кв.м., а також слідуючі підсобні будівлі та споруди: спорудження №І-VІ.

Позивачем не вказано та не конкретизовано з чого саме складається нерухоме майно, що розташоване на земельній ділянці по АДРЕСА_1, станом на час розгляду справи, тобто позивач просить визнати своє право власності на абстрактне нерухоме майно, що розташоване за певною адресою.

Позивачем також не подано жодного доказу на підтвердження того, що з часу укладення спірного договору купівлі-продажу домоволодіння останнє не змінило свій склад та якісні характеристики.

Згідно ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Також згідно ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Виходячи з викладеного суд не вбачає підстав для задоволення вимог позивача щодо визнання за ним права власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці по вулиці Яслинській в м. Києві, без його індивідуального визначення.

Згідно ст. 88 ЦПК України судові витрати, понесені позивачем, підлягають стягненню з відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

На підставі викладеного та керуючись статтями 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10,11,  60, 88, 174, 208, 209, 212-215, 294 Цивільного процесуального кодексу України, суд –

в и р і ш и  в :

          Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу та визнання права власності –задовольнити частково.

Розірвати договір купівлі продажу домоволодіння під АДРЕСА_1, укладений 06 березня 2008 року та зареєстрований в реєстрі за №1102.

В задоволенні решти вимог –відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 171 гривні 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду через Солом'янський районний суд м. Києва.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: