МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

08000, Київська область, смт. Макарів, вул. Фрунзе, 35

"20" лютого 2012 р.                                                                          Справа № 2-1444/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

               20 лютого 2012  року      Макарівський районний суд  Київської області  в складі головуючого судді Устимчук М.Ю.,  при секретарі Стернюк Д.А. ,   розглянувши у відкритому   судовому засіданні в залі суду смт. Макарів , справу за позовом Публічного  акціонерного товариства  «Земельний банк» до ОСОБА_1  про  звернення стягнення на іпотеку ,-

В  С  Т  А  Н  О  В  И  В  :

                   Позивач  звернувся   до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що 06 березня 2008 року Харківський акціонерний комерційний «Земельний банк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Земельний банк»та Закрите акціонерне товариство «Земська страхова  компанія» уклали кредитний договір №47\1-980   на підставі якого банк відкрив позичальнику поновлювальну кредитну лінію з лімітом кредитування 4 000 000 гривень на поповнення обігових коштів  з можливістю надання кредитів у гривні строком  користування по 30 квітня 2009 року. Сторонами було визначено , що розмір  процентів за користування кредитом визначається в додаткових угодах до договору, відповідно до п.5 Кредитного договору проценти нараховуються та сплачуються щомісячно, нарахування процентів припиняється в день фактичного повернення кредиту.  Відповідно до умов договору  банк надав ЗАТ «Земська страхова компанія»2 кредитні транші, про що уклав додаткові угоди №1 та №2 до кредитного договору, в яких узгодили розмір процентів-плати за кредит.

  Проте, позичальник ЗАТ «Земська страхова компанія»кредит в установлений додатковою  угодою №4   в строк  до 18 червня 2010 року   зобов’язання за кредитним договором не виконала, кредит не повернула, має заборгованість в сумі 5 334 302,52 гривні.

     В забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором  укладеним між банком та ЗАТ «Земська страхова компанія», відповідач по даній справі 31 березня 2008 року уклав з банком іпотечний договір, де предметом іпотеки стала  земельна ділянка площею 12 га. , цільове  призначення  ведення  ОСГ, яка і розташована на території Новосілківської сільської ради Макарівського району Київської області. За п.1.2 іпотечного договору предметом іпотеки забезпечується зобов’язання позичальника у розмірах встановлених у кредитному договорі №47\1-980 з урахуванням додаткових угод до нього, що складається з суми кредиту, процентів за користування кредитом, можливих штрафних  санкцій , комісії, відшкодування збитків, витрат  по зверненню стягнення  на предмет іпотеки. За п. 7.4  іпотечного договору  за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задоволити свої вимоги в повному обсязі, що  визначається на момент фактичного задоволення і складається з суми кредиту , процентів,  збитків завданих про строчкою виконання, штрафних санкцій, витрат пов’язаних з пред’явленням вимоги за зобов’язанням і звернення стягнення на предмет іпотеки.

                Узгоджена сторонами вартість предмета іпотеки становить 14 059 200 гривень , а тому просили суд звернути стягнення на предмет іпотеки в погашення заборгованості за кредитним договором № 47\1-980 від 06.03.2008 року в сумі 5 334 302,52 гривень .

                               У судовому засіданні представник позивача  Горох О.П. позов підтримав, викладене у позовній заяві підтвердив.

                                Представник відповідача ОСОБА_3  у судовому засіданні позов не визнала, подала  письмові заперечення.

                                За клопотанням сторін до участі у справі в якості третьої особи було залучено ЗАТ «Земська страхова компанія».

                                 Третя особа ЗАТ «Земська страхова компанія»свого представника у судове засідання не направили, хоча були належним чином повідомлені.

                                 Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи судом було встановлено, що 06 березня 2008 року Харківський акціонерний комерційний «Земельний банк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Земельний банк»та Закрите акціонерне товариство «Земська страхова  компанія» уклали кредитний договір №47\1-980   на підставі якого банк відкрив позичальнику поновлювальну кредитну лінію з лімітом кредитування 4 000 000 гривень на поповнення обігових коштів  з можливістю надання кредитів у гривні строком  користування по 30 квітня 2009 року. Сторонами було визначено , що розмір  процентів за користування кредитом визначається в додаткових угодах до договору, відповідно до п.5 Кредитного договору проценти нараховуються та сплачуються щомісячно, нарахування процентів припиняється в день фактичного повернення кредиту.  Відповідно до умов договору  банк надав ЗАТ «Земська страхова компанія»2 кредитні транші, про що уклав додаткові угоди №1 та №2 до кредитного договору, в яких узгодили розмір процентів-плати за кредит.      

                                                          ( а.с. 12-13, 15, 16 )

-          2  -

          26 лютого 2009 року  між банком та ЗАТ «Земська страхова компанія»було укладено додаткову угоду №3 до кредитного договору №47\1-980  , у якій відзначено збільшення процентної ставки до 19% та  продовження терміну повернення кредиту до 18 грудня 2009 року.

                                                                                  ( а.с. 17 )

         18 грудня 2009 року між банком та ЗАТ «Земська страхова компанія»було укладено додаткову угоду №4 до кредитного договору №47\1-980  у якій відзначено  продовження  терміну повернення кредиту за кредитним договором до 18 червня 2010 року.

                                                                                ( а.с. 18 )

                        В  забезпечення   виконання зобов’язань за кредитним договором  укладеним між  Харківським акціонерним комерційним «Земельним банком  «та ЗАТ «Земська страхова компанія», між  Харківським акціонерним комерційним «Земельним банком   та відповідачем  по даній справі 31 березня 2008 року було  укладено  іпотечний договір, де предметом іпотеки виступила земельна ділянка площею 12 га. , цільове  призначення  ведення  ОСГ, яка і розташована на території Новосілківської сільської ради Макарівського району Київської області. За п.1.2 іпотечного договору предметом іпотеки забезпечується зобов’язання позичальника у розмірах встановлених у кредитному договорі №47\1-980 з урахуванням додаткових угод до нього, що складається з суми кредиту, процентів за користування кредитом, можливих штрафних  санкцій , комісії, відшкодування збитків, витрат  по зверненню стягнення  на предмет іпотеки. За п. 7.4  іпотечного договору  за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задоволити свої вимоги в повному обсязі, що  визначається на момент фактичного задоволення і складається з суми кредиту , процентів,  збитків завданих про строчкою виконання, штрафних санкцій, витрат пов’язаних з пред’явленням вимоги за зобов’язанням і звернення стягнення на предмет іпотеки.

                                                                            ( а.с. 22-24 )

       Даний договір було внесено  до Державного реєстру іпотек . ( а.с. 26,27)

                      Станом на 01 серпня 2011 року  заборгованість третьої особи ЗАТ «Земська страхова компанія» по кредитному договору становить  5 334 302,52 гривні , з яких 4 000 000 гривень   кредит, 951 561,66 гривень –проценти  за користування кредитом за період з 01 травня 2010 року по 31 липня 2011  року ; 383 740,86 гривень –пеня  за прострочку погашення кредиту та процентів.

                                                                      ( а.с. 34  )

                     Узгоджена сторонами вартість  предмета іпотеки становить 14 059 200 гривень.

         Відповідно до умов іпотечного договору укладеного 31.03.2008 року та вимог Закону України «Про іпотеку», суд приходить до висновку, що позовні вимоги мають бути задоволені.

                      Так, відповідно до  ст. 575 Цивільного кодексу України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Правила про іпотеку землі та інші види застав встановлюються законом.

                      Відповідно до ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за  основним зобов’язанням у повному обсязі або в частині , встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи  сплату процентів, неустойки, основної суми боргу  та будь-якого збільшення   цієї суми , яке було прямо передбачено умовами договору, що обумовлює основне зобов’язання.  

                      Таким чином суд приходить до висновку, що  відповідач по справі  є майновим поручителем   і відповідно до ст.. 11 Закону України «Про іпотеку» він не несе відповідальності перед іпотекодержателем за виконання основного зобов’язання боржником. У разі порушення боржником основного зобов’язання ( кредитного договору)  майновий поручитель відповідає за задоволення вимоги іпотекодержателя нерухомим майном , що є предметом іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя  за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов’язанням.

                      Виходячи з  вищевикладеного,  суд вважає що укладений договір іпотеки не можливо вважати договором поруки, як вказує представник відповідача, оскільки це  є видом застави і на дані правовідносини  поширюється дія Закону України « Про іпотеку». Також судом було встановлено, що позивачем було надіслано  письмову вимогу про усунення порушення виконання зобов’язання за кредитним договором на адресу відповідача  від 27.07.2011 року, яку відповідач отримав 10 серпня 2011 року.

-3  -

                                         Приймаючи до уваги вищевикладене та    керуючись     ст.ст. 572-577, 589-590,  Цивільного кодексу України , ст.ст. 1,3, 5,7,11, 33,39 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 10,11, 60, 88, 174, 212, 223 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

                                      Позовні вимоги Публічного  акціонерного товариства  Земельний банк «до ОСОБА_1, третя особа ЗАТ «Земська страхова компанія» ,   задовольнити .

             В погашення заборгованості за кредитним договором №47\1-980 від 06 березня 2008 року в сумі 5 334 302, 52 гривень, звернути стягнення  на предмет іпотеки за іпотечним договором , посвідченим приватним нотаріусом ОСОБА_4 31.03.2008 року за реєстр. № 2135 , земельну ділянку розміром 12 га, з цільовим призначенням ( використанням)  - ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Новосілківської сільської ради Макарівського району Київської області  і належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту серії ЯЖ № 409041 , кадастровий номер 3222786100:03:001:0001 , що оцінена на дату укладення договору іпотеку в розмірі 14 059 200 гривень шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження.

                     Стягнути  з ОСОБА_1  судові витрати , понесені  позивачем при подачі позовної  заяви до суду, пов”язані  зі сплатою судового збору  в сумі  1700  гривень   та інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в сумі 120  гривень , а разом 1820 гривень .

              Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Київської області через Макарівський районний суд протягом 10 днів з часу його проголошення.

           Рішення набирає чинності відповідно до ст. 223 ЦПК України

       Суддя                                                                                                   М.Ю. Устимчук