кСправа № 2-4967- 2007

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня   2007   р.   Слов'янський   міськрайонний   суд   Донецької   області у складі:

головуючого - судді Гусинського М. О.

при секретарі - Винник О.В.,

за участю позивача ОСОБА_1,  розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.  Слов'янську цивільну справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною,  про визнання права власності,  -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання угоди купівлі-продажу дійсною,  визнання права власності,  посилаючись на те,  01 лютого 2001 року між нею та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу трикімнатної АДРЕСА_1. За умовами договору ОСОБА_2  передала належну їй вищевказану квартиру,  а вона виплатила їй гроші у сумі 1200 грн. Договір було посвідчено Слов'янською філією Універсальної біржі „Примус" 1 лютого 2001 року за № 24. При укладанні договору вони домовилися,  що укладуть договір нотаріально,  але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення угоди,  у зв'язку з чим вона вимушена звернутися до суду з даним позовом,  оскільки не може розпорядитися належним їй майном.

Просила визнати дійсною угоду - договір купівлі - продажу АДРЕСА_1,  укладений 01 лютого 2001 року між нею та ОСОБА_2,  а також визнати за нею право власності на вищевказану квартиру.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала заявлені позовні вимоги,  просила їх задовольнити,  навела доводи,  викладені у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2  у судове засідання не з'явилася,  але надіслала до суду заяву,  у якій просить вимоги ОСОБА_1 задовольнити,  справу слухати у її відсутність.

Суд,  вислухавши пояснення позивача,  дослідивши матеріали справи,  вважає,  що позов підлягає задоволенню за слідуючих підстав.

Згідно  ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами,  і відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.

В судовому засіданні достовірно встановлено та не оспорюється сторонами,  що 01.02.2001 року між ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_2з другого боку укладено договір купівлі-продажу АДРЕСА_1,  згідно умов якого ОСОБА_2  продала ОСОБА_1 вищевказану квартиру за 1200 грн.

Вищевказаний договір було посвідчено Слов'янською філією Універсальної біржі „Примус" та зареєстровано у КП БТІ за №1173/3а-62 стр (а.с. 6).

Відповідно до ч. 1  ст.  334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна,  якщо інше не встановлено законом або договором.

АДРЕСА_1належала ОСОБА_2  на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.03.2000р.

Відповідно до змісту  ст.  657 ЦК України договір відчуження об'єкту нерухомого майна повинен бути нотаріально засвідчений,  якщо хоча б однієї зі сторін договору є громадянин.

Але вищевказаний договір купівлі-продажу не було посвідчено нотаріусом.

Відповідно до  ст.  74 Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України,  затвердженої Наказом Міністерства Юстиції України № 20/5 від 03.03.2004 року правовстановлюючим документом на об'єкт незавершеного будівництва є рішення суду,  що набрало законної сили про визнання права власності на недобудоване нерухоме майно.

Відповідно до  ст.  19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державної реєстрації підлягає рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва.

Всі сторони договіру купівлі-продажу умови угоди виконали,  відповідачем не заперечується факт укладання угоди.

Таким чином,  визнання відповідачем позову не суперечить закону,  не порушує права,  свободи чи інтереси інших осіб.

Правомірність володіння вищевказаним нерухомим майном ніким та ніколи не оспорювалось.

Таким чином,  у суду є всі підстави для задоволення позову та визнання за ОСОБА_1 права власності на спірне нерухоме майно.

Керуючись  ст.  ст. 220,  334,  657 ЦК України,   ст.  74 Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України,  затвердженої Наказом Міністерства Юстиції України № 20/5 від 03.03.2004 року,   ст.  ст.  10,  11,  209,  212,  214-215 ЦПК України,  суд -

 ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною,  про визнання права власності задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу АДРЕСА_1,  вартістю 2899 грн.,  укладену 1 лютого 2001 року між ОСОБА_1з одного боку та ОСОБА_2 з іншого боку,  посвідчений Слов'янською філією Краматорської універсальної біржі „Примус",  реєстраційний № 24 від 01 лютого 2001 року - дійсною.

Визнати за ОСОБА_1право власності на квартиру № 7 загальною площею 56, 6 м2,  у тому числі житловою площею 40, 2 м2,  розташовану у АДРЕСА_1  інвентаризаційною вартістю 2899 грн.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана в Апеляційний суд Донецької області через Слов'янський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його оголошення,  а апеляційна скарга на рішення може бути подана в Апеляційний суд Донецької області через Слов'янський міськрайонний суд протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження,  або протягом 10 днів з дня його оголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження,  якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано,  а якщо була подана заява про апеляційне оскарження,  але апеляційна скарга не була подана в строк,  рішення суду набирає законної сили після закінчення цього  строку.