ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 309
РІШЕННЯ
Іменем України
10.10.2006 | Справа №2-25/15907-2006 |
За позовом Приватного підприємства «Криммет» (Сакський район, с. Червонне,вул.. Северна, 21) .
До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Моноброк» ( м. Київ, пр Оболонський,23а)
Про визнання угоди дійсною та визнання права власності.
Суддя М.В. Маргарітов
ПРЕДСТАВНИКИ:
Від позивача - Соколов М.В., предст., дов. у справі.
Від відповідача - не з'явився.
Сутність спору:
Відповідач звернувся до суду з позовом про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нежитлові будівлі, розташованы за адресою: АР Крим, Сакський район, с. Каменоломня, Роздольненське шосе,5км, придбане їм на підставі договору купівлі-продажу № 4 від 15.09.2006р., укладеному між ТОВ «Моноброк» та ПП «Криммет».
Вимоги позивача засновані на тому, що відповідач відмовляється від письмової домовленості організувати нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу.
Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, відзиву на позов не представив, про час слухання справи належним чином повідомлений рекомендованою поштою.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані документи, заслухавши представника позивача, суд -
встановив:
15 вересня 2006 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Моноброк» - Продавець (далі по тексту ТОВ «Моноброк») і приватним підприємством «Криммет» - Покупець (далі по тексту ПП «Криммет») був укладений договір №4 купівлі-продажу (далі по тексту - Договір).
Згідно пункту 1.1. укладеного договору купівлі-продажу ПП «Криммет» придбало у ТОВ «Моноброк» нежитлові будови, що складаються з: 1. Контора літера «Б» загальною площею 74 кв.м., 2. склад Літер «Г» - загальною площею 377,0 кв.м., 3. Склад Літер «Д» - загальною площею 683,4 кв.м. 4. Склад Літер «Е» - загальною площею 1249,0 кв.м., що належать продавцю на підставі свідоцтва про право власності на нежитлові будови від 04 травня 2006 року, витягу з реєстру праввласності№10550866 від 04 травня 2006 року. Будівлі знаходяться за адресою: АР Крим, Сакській район, с. Каменоломня, Раздольненськоє шосе, 5-й км. Покупець зобов'язується прийняти вказані приміщення і сплатити ціну відповідно доумов визначених в Договорі і провести реєстрацію приміщення в органах бюро технічної інвентаризації.
Пунктом 1.2. договору передбачено, що вартість вищезгаданого майна складає 11 000,00грн. (одинадцять тисяч гривень 00 коп.), зокрема ПДВ 20%.
Покупець зобов'язаний протягом 3-х банківських днів перерахувати вказану суму Продавцеві на його розрахунковий рахунок (пункти 2.1., 2.2. договори).
Продавець зобов'язаний передати відчужуваний об'єкт протягом 17 днів Покупцю згідно акту прийому-передачі (пункти 3.1., 3.2. договори).
Свої зобов'язання в частині оплати предмету договору і передачі майна сторони виконали належним чином і в повному обсязі, що підтверджується платіжним дорученням і актом прийому-передачі від 18.09.2006г.
Згідно пункту 4.2. договори, Продавець зобов'язаний нотаріально засвідчити договір, на вимогу Покупця.
15 вересня 2006 року позивач звернувся до ТОВ «Моноброк» з проханням з'явитися до нотаріуса 25.09.2006 року, для нотаріального посвідчення договору Купівлі –продажу. Даний лист одержаний Продавцем, про що є відмітка на самому листі, проте, Продавець в призначений час до нотаріуса не з'явився.
Відповідно до ст.655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (Продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність іншій стороні (Покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.
Згідно Роз'ясненню Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з визнанням договорів недійсними» №02-5/111 від 12.03.1999р., якщо однією з сторін договір виконаний повністю або частково, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення операції господарський суд на підставі ст.47 Цивільного кодексу України має право за позовом сторони, яка виконала договір, визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повного або часткового виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд має право визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.
Таким чином, законодавцем встановлено, що для визнання договору дійсним, необхідна наявність таких обставин як домовленість сторін за всіма істотними умовами договору, що підтверджується письмовими доказами, повного або часткового виконання умов договору сторонами (як передача майна Продавцем за договором купівлі-продажу Покупцю, або оплата Покупцем предмету договору купівлі-продажу і інше), і однією з істотних умов по визнанню договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.
У даному випадку, сторони за договором купівлі-продажу частково виконали умови договору, а саме Покупцем ПП «Криммет» сплачені в повному об'ємі грошові кошти передбачені договором, між сторонами підписаний акт прийому-передачі, відповідно до якого Продавець передав, а покупець прийняв придбане майно, Продавець ТОВ «Моноброк» ухиляється від нотаріального оформлення операції.
Окрім цього, іншим співвласником – власником долі у розмірі 40/100 передбаченого майна було ВАТ «Дари Криму».
24.11.2004 року ПП «Криммет» придбало частку ВАТ «Дари Криму» на аукціоні, і, згідно рішення Господарського суду АРК у справі №2-25/6637-2006 є власником всіх частині бази, що залишилася, що належала раніше ВАТ «Дари Криму».
Таким чином, ніяких інших співвласників придбаного майна немає, а ПП «Криммет» є єдиним власником всіх долей. Відповідно до статті 361 і частиною 1 статті 364 Цивільного кодексу України ПП «Криммет», будучи власником в загальній пайовій власності, має право самостійно розпоряджатися своєю часткою, а також виділити в натурі свою частку з майна.
При таких обставинах, враховуючи, що ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору порушує охоронювані права позивача на майно, суд вважає позов підлягаючим задоволенню у повному обсязі.
Судові витрати віднести на відповідача згідно зі ст.49 ГПК України.
З урахуванням викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК, суд
вирішив:
1. Позов задовольнити.
2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 4 від 15 вересня 2006 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Моноброк» ( м. Київ, пр Оболонський,23а, ЗКПО 25278959) і приватним підприємством «Криммет» (Сакський район, с. Червонне, вул. Северна, 21, ЗКПО 33130809) .
3. Визнати за приватним підприємством «Криммет» (Сакський район, с. Червонне, вул. Северна, 21, ЗКПО 33130809) право власності на нежитлові будови що складаються з: Контора літера «Б» загальною площею 74 кв.м., Склад Літер «Г» - загальною площею 377,0 кв.м., Склад Літер «Д» - загальною площею 683,4 кв.м., Склад Літер «Е» - загальною площею 1249,0 кв.м. розташовані за адресою: АР Крим, Сакській район, з.Каменоломня, Раздольненськоє шосе, 5 км.
4. Виділити приватному підприємству «Криммет» (Сакський район, с. Червонне, вул. Северна, 21, ЗКПО 33130809) в натурі із загальної пайової власності нежитлові приміщення: Контора літера «Б» загальною площею 74 кв.м., Склад Літер «Г» - загальною площею 377,0 кв.м., Склад Літер «Д» - загальною площею 683,4 кв.м., Склад Літер «Е» - загальною площею 1249,0 кв.м., вагову літер «В» - загальною площею 24,2 кв.м, склад літер «Д» приміщення 2 загальна площа 118,2 кв.м, склад літ. «З» загальна площа 310,0 кв.м., склад літ. «Ж» загальна площа 62,4 кв.м, розташовані за адресою: АР Крим, Сакській район, з.Каменоломня, Раздольненськоє шосе, 5 км.
5.Визнати за приватним підприємством «Криммет» (Сакський район, с. Червоне, вул. Северна, 21, ЗКПО 33130809) право приватної власності на 1/1 долі нежитлових приміщень: Контора літера «Б» загальною площею 74 кв.м., Склад Літер «Г» - загальною площею 377,0 кв.м., Склад Літер «Д» - загальною площею 683,4 кв.м., Склад Літер «Е» - загальною площею 1249,0 кв.м., вагову літер «В» - загальною площею 24,2 кв.м, склад літер «Д» приміщення 2 загальна площа 118,2 кв.м, склад літ. «З» загальна площа 310,0 кв.м., склад літ. «Ж» загальна площа 62,4 кв.м, розташовані за адресою: АР Крим, Сакській район, з.Каменоломня, Раздольненськоє шосе, 5 км.
6. Стягнути з ТОВ «Моноброк» ( м. Київ, пр Оболонський,23а, ЗКПО 25278959) на користь Приватного підприємства «Криммет» (Сакський район, с. Червонне, вул. Северна, 21, ЗКПО 33130809) 187грн. держмита і 118грн. витрат на інформаційно-техничне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Маргарітов М.В.