РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа№2-2066/2007

18.09.2007 г.                                                  Куп'янський  міскрайонний суд Харківської області

в складі судді Демченко І.М.

при секретарі Шевченко О.І.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Куп'янську цивільну справу

за позовною заявою акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк», в

особі Харківської обласної філії акціонерно-комерційного банку «Укрсоцбанк», юридична

адреса: м. Харків, вул. Гоголя, 10 до ОСОБА_1, третя особа по справі:

ОСОБА_2про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

05.09.2006 року між акціонерно-комерційнім банком «Укрсоцбанк», надалі за текстом -«позивач» та ОСОБА_1 надалі за текстом - «відповідач» був укладений договір кредиту №816/1-27/19/06-032 надалі за текстом «договір кредиту». Згідно цього договору кредиту позивач надав відповідачу у тимчасове користування на умовах строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 9900,00 доларів США, зі сплатою 13,00 відсотків річних з щомісячним погашенням основної заборгованості по 55 долари США, та кінцевим терміном погашення основної заборгованості до 04.09.2021 року. Кредит був наданий на придбання двокімнатної квартири з сараєм та погребом, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Вищезазначена квартира була передана відповідачем в забезпечення кредитних зобов'язань перед позивачем відповідно іпотечного договору №816/2-27/19/6-041 укладеного 05.09.2006 року, - надалі за текстом «іпотечний договір» та посвідченого Башинською Л.В. приватним нотаріусом Кпянського міського нотаріального округу Харківської області, зареєстровано в реєстрі за №1109.

Відповідно до умов кредитного договору (п.п.3.3.8, 3.3.9), відповідач взяв на себе зобов'язання забезпечувати повернення кредиту, відсотків за його використання, а також сплати штрафних санкцій у разі не виконання кредитних зобов'язань у визначений термін.

З 10.04.2007 року відповідач повністю припинив виконувати обов'язки, щодо повернення основної суми заборгованості відповідного графіка та сплати відсотків.

Станом на 10.07.2007 року відповідачем більш ніж 60 днів були порушені обов'язки встановлені п. 3.3.8, 3.3.9 договору кредиту, у зв'язку з чим він повинен був протягом одного дня відповідно п.3.3.10 достроково погасити кредит в повному обсязі, сплатити відсотки за фактичний час використання кредиту та нараховані штрафні санкції ( штраф, пеню). Цей обов'язок відповідачем також невиконаний.

Згідно п.4.3 договору кредиту у разі порушення відповідачем п. 3.3.2, 3.3.16 договору кредиту відповідач повинен сплатити позивачу штраф у розмірі десяти відсотків від загальної суми кредиту зазначеної у п.1.1., тобто 10% від 9900,00 доларів США.

Штраф за порушення п.3.3.9 несвоєчасне погашення кредиту 10 % від 9900,00 доларів США становить 990,00 доларів США, що згідно з курсом НБУ (5.05 гривень за 1 дол. США) складає: 4999,50 гривень.

Штраф за порушення п.3.3.10 обов'язок дострокового повернення кредиту у випадку передбаченому п.4.5 договору кредиту 10 % від 9900,00 доларів США становить 990,00 доларів США, що згідно з курсом НБУ (5.05 гривень за 1 дол. США) складає: 4999,50 гривень.

Загальна сума штрафу за порушення трьох пунктів 2970,00 доларів США, що згідно з курсом НБУ (5.05 гривень за 1 дол. США) складає 14998,50 гривень.

2

Заборгованість відповідача перед позивачем складає:

· заборгованість за кредитом 9548,34 долари США, що становить за курсом НБУ (5,05 гривень за один долар США) 48219,12 гривень,

· заборгованість за відсотками 479,38 доларів США, що становить за курсом НБУ (5,05 гривень за один долар США) 2420,87 гривень,

· пеня 196,84 гривень,

· штраф 14998,50 гривень.

Відповідно п.4.1. іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання Відповідачем зобов'язань за договором кредиту Позивач має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки. Відповідно п.4.5. іпотечного договору Позивач за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки у тому числі шляхом продажу Предмета іпотеки будь-який особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст.38 Закону України „Про іпотеку". Позивач просить суд:

- звернути стягнення за іпотечним договором №816/2-27/19/6-041 укладеного 05.09.2006 року на предмет іпотеки, а саме двокімнатну квартиру з сараєм та погребом, загальною площею 45,4 кв.м., житловою площею 25,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_1на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 30.09.2006 року посвідченого Черняєвою А., приватним нотаріусом Куп'янського міського нотаріального округу Харківської області за реєстровим 5041,

-   визначити у рішенні спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування

процедури продажу предмету іпотеки, встановленої статтею 38 Закону України „Про іпотеку", надати АКБ „Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії АКБ „Укрсоцбанк" право на продаж предмету іпотеки будь-якій особі покупцеві,

· надати право АКБ „Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії АКБ „Укрсоцбанк" за рахунок продажу предмету іпотеки задовольнити свої вимоги за кредитом у розмірі - 9548,34 долари США, що становить за курсом НБУ (5.05 гривень за один долар США) 48219.12 гривень, заборгованість за відсотками 479,38 доларів США, що становить за курсом НБУ (5,05 гривень за один долар США) 2420,87 гривень, - пені 196,84 гривень, штрафу 14998.50 гривень, та усі витрати пов'язані зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки.

· виселити та зняти з реєстраційного обліку з квартири АДРЕСА_1 усіх мешканців, без надання іншого жилого приміщення,

· з метою збереження предмету іпотеки до його реалізації надати АКБ „Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії АКБ „Укрсоцбанк" право обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами,

· стягнути з Відповідача витрати по сплаті державного мита за подання цієї позовної заяви, та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 658,35 гривень.

У судовому засіданні при слуханні справи представник позивача підтримав вимоги позовної заяви у повному обсязі.

Відповідач по справі ОСОБА_1 у судовому засіданні визнав позовну заяву акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк», в особі Харківської обласної філії акціонерно-комерційного банку «Укрсоцбанк», юридична адреса: м. Харків, вул. Гоголя, 10   у повному об'ємі.

Третя особа по справі ОСОБА_2, заперечень проти задоволення вказаного вище позову немала.

Відповідно статті 33 Закону України „Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержателем яким є позивач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду.

Так відповідно статті 39 Закону України „Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого, зазначається

3

спосіб реалізації предмета іпотеки, таким способом може бути реалізація предмета іпотеки             

іпотекодержателем самостійно будь-який особі-покупцеві з застосуванням процедури                    

продажу, встановленої статтею 38 Закону України „Про іпотеку".

Відповідно ст.40 Закону України „Про іпотеку", та ст.109 Житлового кодексу звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, що мешкають у ньому.

Відповідно до ст. 7 Закону України „ Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" № 1382-ГУ від 11.12.2003р. зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів, зокрема на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права користування житловим приміщенням.

На підставі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

На підставі ст.88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 51,00 грн.

У зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань за договором кредиту, на підставі вищезазначеного, та керуючись ст.ст. 3,15, 114 ЦПК України, ст. ст.11, 509, 526, 553, 554,611, 612,1054, ЦК України, ст.33, 38, 39,40 Закону України „Про іпотеку", ст.55 Закону України „Про власність", ст.109 ЖК України, ст. 7 Закону України „ Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні", суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовну заяву акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк», в особі Харківської обласної філії акціонерно-комерційного банку «Укрсоцбанк», юридична адреса: м. Харків, вул. Гоголя, 10 до ОСОБА_1, третя особа по справі: ОСОБА_2про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернути стягнення за іпотечним договором №816/2-27/19/6-041 укладеного 05.09.2006 року на предмет іпотеки, а саме двокімнатну квартиру з сараєм та погребом, загальною площею 45,4 кв.м., житловою площею 25,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_1на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 30.09.2006 року посвідченого Черняєвою А., приватним нотаріусом Куп'янського міського нотаріального округу Харківської області за реєстровим 5041, шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої статтею 38 Закону України „Про іпотеку", надати АКБ „Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії АКБ „Укрсоцбанк" право на продаж предмету іпотеки будь-якій особі покупцеві. Надати право АКБ „Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії АКБ „Укрсоцбанк" за рахунок продажу предмету іпотеки задовольнити свої вимоги за кредитом у розмірі - 9548,34 долари США, що становить за курсом НБУ (5.05 гривень за один долар США) 48219.12 гривень, заборгованість за відсотками 479,38 доларів США, що становить за курсом НБУ (5,05 гривень за один долар США) 2420,87 гривень, - пені 196,84 гривень, штрафу 14998.50 гривень, та усі витрати пов'язані зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки. Виселити та зняти з реєстраційного обліку з квартири АДРЕСА_1 усіх мешканців, без надання іншого жилого приміщення. З метою збереження предмету іпотеки до його реалізації надати АКБ „Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії АКБ „Укрсоцбанк" право обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами.

4

Стягнути з ОСОБА_1 витрати по сплаті державного мита за подання цієї позовної заяви, та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 658,35 гривень, на користь акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк», в особі Харківської обласної філії акціонерно-комерційного банку «Укрсоцбанк», юридична адреса: м. Харків, вул. Гоголя, 10.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Куп'янський міськрайонний суд шляхом подачі в десяти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.