Справа № 2-549 2007 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

21 серпня 2007 року                                                            Березанський районний суд

Миколаївської області

в складі: головуючого - судді          - Старчеус О.П.

при секретарі                                                    - Максименко С.Ф.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Березанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1до Березанської селищної Ради про визнання права власності на самочинне будівництво, -

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 14.08.2007 р. звернулася до суду з позовом до Березанської селищної Ради Миколаївської області про визнання права власності на самочинне будівництво, мотивуючи тим, що 26.10.1995 р. вона придбала житловий будинок з прилеглими надвірними господарчими та побутовими спорудами та будівлями, що розташований по АДРЕСА_1., за час проживання в якому самовільно збудувала: віранду площею 40,7 м.кв., господарський блок площею 71,9 м.кв., сарай площею 19,6 м.кв., навіс площею 13,8 м.кв., душ площею 1,2 м.кв., терасу площею 9,3 м.кв., а 31 липня 2007 р. вона виготовила технічний паспорт на будинок, в якому зазначені будівлі вказані як самовільне будівництво.

Посилаючись на те, що на теперішній час в неї виникла необхідність оформити іпотечний кредит, але для цього потрібно спочатку узаконити право власності на вказане нерухоме майно, позивачка просить визнати за нею право власності на вищезазначене самочинно збудоване нерухоме майно.

В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала, зіславшись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача - Березанської селищної Ради Миколаївської області позовні вимоги визнала повністю.

Заслухавши пояснення позивачки, представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 26.10.1995 р. придбала житловий будинок з прилеглими надвірними господарчими та побутовими спорудами та будівлями, що розташований по АДРЕСА_1. (а.с.4-5).

Згідно з копією технічного паспорту від 21.07.2007 p., ОСОБА_1 є власницею житлового АДРЕСА_1 а вищезазначені будівлі вказані як самовільне будівництво (а.с.6-9 на звороті).

З к/ державного акту на право приватної власності на землю серії І-МК за № 029187, виданого 05.06.1998 р. Березанською селищною Радою народних депутатів вбачається, що ОСОБА_1 передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,1022 га, яка розташована на території Березанської селищної Ради для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (а.с.10).

Згідно з довідкою КП ММБТІ Березанська філія від 06.08.2007 p., вартість самочинного застрою будівель споруд по АДРЕСА_1становить 68145 грн. (а.с.11).

До вказаних правовідносин застосовуються правила книги третьої Цивільного Кодексу України, який набрав чинності з 01.01.2004 р.

2

Відповідно до ч.1 ст.376 Цивільного Кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Необхідність отримання дозволу на будівництво передбачена ч.2 ст. 18 Закону України «Про основи містобудування» від 16.11.1992 p., відповідно до якої будівництво об»єктів містобудування незалежно від форм власності здійснюється з дозволу відповідних рад (або відповідних виконавчих органів у разі делегування їм таких повноважень), що визначено п.9 ст.31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від 21.05.1997р.

Крім того, для здійснення будівництва необхідно одержати також дозвіл на виконання будівельних робіт з нового будівництва, реконструкції, реставрації та капітального ремонту будинків, споруд та інших об»єктів, розширення і технічного переоснащення, який видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю на підставі «Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт», затвердженим наказом Держбуду України від 05.12.2000р. № 273.

Порядок затвердження проекту об»єкта архітектури визначається Законом України «Про архітектурну діяльність» від 20.05.1999 р.

Враховуючи, що у позивача затверджений проект і дозвіл на проведення будівельних робіт відсутні, виконане ним будівництво є самочинним.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Приймаючи до уваги той факт, що визнання судом права власності за позивачкою на нерухоме майно, яке самочинно збудоване нею, не порушує права інших осіб, тому її позовні вимоги підлягають задоволенню.

Таким чином, визнання представником відповідача пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 224-225 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1до Березанської селищної Ради про визнання права власності на самочинне будівництво, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1право власності на самочинно збудовані: віранду площею 40,7 м.кв., господарський блок площею 71,9 м.кв., сарай площею 19,6 м.кв., навіс площею 13,8 м.кв., душ площею 1,2 м.кв., терасу площею 9,3 м.кв. житлового будинку по АДРЕСА_1, який належить їй на праві приватної власності.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Березанський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.