ЗАОЧНЕ  РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  2-3185/11

 02.02.2012   року                                                                                          м. Сімферополь

27 січня 2012 р.                                                                                 м. Сімферополь

Центральний районний суд м. Сімферополя Автономної республіки Крим у складі:

головуючого судді                        - Благодатної О.Ю.,

при секретарі                                 -Кривозубової Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства житлового-експлуатаційного об’єднання  Центрального району м. Сімферополя про зміну и доповнення умов договору по утриманню будинку №11 по вул. Гоголя у м. Сімферополя,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до КП ЖЕО Центрального району м. Сімферополя про зміну и доповнення умов договору по утриманню квартири АДРЕСА_1, мотивуючи свої вимоги наступним. КП ЖЄО Центрального району раніше заявлялися вимоги про зобов’язання укласти з ним договір на обслуговування житла, однак ОСОБА_1  має  свої  вимоги  щодо умов пропонованої редакції Договору, а саме:

1.          Відповідно до пропонованих умов, з тексту  пункту 1.1.  договору,  повинні  бути,      виключені слова -   «утримання ліфтів», оскільки в будинку  АДРЕСА_1,   ліфт відсутній.

2.          Внести зміни  до   пункту  1.3.договору, змінивши слова - «наданими законом», -  в   наступній редакції, -   «і  підлягає додатковому  узгодженню  із споживачем».

3.          Внести  зміни  до  пункту  1.4. договору, доповнивши після слів: «тарифів на  послуги», -   в   наступній редакції - «а   також,   копії додаткової   угоди».

4.          Внести зміни  до   пункту  2.5.договору, після слів - «пеня з розрахунку», - викласти  в   наступній редакції, -   «одна десята відсотка»  від несплаченої  суми,   за   кожен день  прострочення», -  далі по  тексту.

5.          Внести зміну до пункту 2.6. договору, після слів, - «акту-претензії», доповнивши в наступній редакції - «и, додатково, пеню в одну десяту відсотка за кожен день  прострочення».

6.          Виключити  пункти 3.3.1.,  3.3.2.,  3.3.3.,3.3.5.,як не відповідні вимоги чинного законодавства України, що суперечать.

7.          Внести  зміни  до   пункту  1.2. договору,   в   частині розміру щомісячної  плати  за   надання  послуг,   виключивши  з   калькуляції оплату за  пунктами - за  освітлення дворів, і інші витрати, встановити щомісячну оплату, в розмірі - 15  (п'ятнадцять) гривень 45  копійок.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила суд внести зміну и доповнення до умов договору по утриманню будинку, проти ухвалення по справі заочного рішення не заперечувала.  

           Представник позивача ОСОБА_3 у судовому засіданні пояснив, що відповідач не проти укладення договору, однак, має  свої  вимоги,   щодо умов пропонованої редакції Договору, у зв’язку з чим просив позов задовольнити, проти ухвалення по справі заочного рішення не заперечував.

            Відповідач Комунального підприємства житлового-експлуатаційного об’єднання  Центрального району м. Сімферополя в судове засідання не з'явився, про слухання справи був сповіщений належним чином і в строк, про причини неявки суду не повідомив.  

Позивач, представник позивача не заперечував  проти розгляду  справи у   відсутності відповідача, в зв’язку  з чим,  суд  вважає  можливим проведення заочного  розгляду справи у  відсутності відповідача  відповідно до ст. 224 ЦПК України, оскільки в матеріалах справи достатньо даних про права та  обов'язки сторін.  

           Суд, дослідивши матеріали справи та надані докази, прийшов до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Судом встановлено, що згідно з копією особового рахунку №16773 власником  квартири АДРЕСА_1  є  ОСОБА_1.

          Стаття 179 Житлового Кодексу України передбачає, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов’язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

На підставі ст. 20 Закону України «Про житлові – комунальні послуги », споживач даних послуг повинен укласти договір на їх надання, виготовлений виконавцем на основі типового договору, сплачувати надані послуги в строк, встановлений договором.  

Загальний порядок укладення, зміни, розірвання договорів встановлено главою 53 ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір ( оферти) і прийняти пропозиції ( акцепту) другою стороною.

Згідно з частиною 1 статті 641 ЦК України пропозицію укласти договір ( оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору.

Згідно зі ст.. 646 ЦК України відповідь про згоду укласти договір на інших, ніж було запропоновано, умовах, є відмовою від одержаної пропозиції і водночас новою пропозицією особі, яка зробила попередню пропозицію.

Позовні вимоги ОСОБА_1 про покладення на КП ЖЕО Центрального району м. Сімферополя обов'язку надати для підписання договору фактично зводяться до вирішення переддоговірного спору, який, між тим, може бути предметом спору судового  розгляду на підставі ст. 649 ЦК України якщо такі вимоги заявлено, в порядку, передбаченому цивільним процесуальним законом.

За таких обставин, вимоги позивачки про спонукання КП ЖКО до укладення договору про утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням склавшихся між сторонами правовідносин, не можуть бути задоволені тим способом, який нею обраний при заявлені позову.

Згідно з Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року, який набрав чинності 09.06.2009 року, виконавець доводить розрахунок тарифів до відома власників житлових будинків та інших споживачів послуг шляхом проведення щодо кожного будинку громадських слухань. За результатами громадських слухань перелік послуг за кожним будинком може бути зменшено виконавцем порівняно з типовим переліком за умови одержання у строк до 30 днів з дати проведення громадських слухань оформленого письмово в установленому законодавством порядку рішення власників житлових будинків (гуртожитків), власників квартир (житлових   приміщень   у   гуртожитках),   власників   квартир   (житлових   приміщень   у гуртожитках), власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках) про забезпечення надання послуг, запропонований виконавцем перелік яких зменшено.

Громадські слухання з приводу затвердження переліку послуг з мешканцями будинку 11 по вул. Гоголя м. Сімферополя не проводились.

Згідно зі ст. 7 Закону України « Про житлово - комунальні послуги» до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить: встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону; затвердження норм споживання та якості житлово-комунальних послуг, контроль за їх дотриманням.

У зв’язку з чим суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про  зміну и доповнення умов договору по утриманню квартири АДРЕСА_1 не підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 88 ЦПК України судові витрати сплачені на користь держави у повному обсязі.

На підставі ст. 20 Закону України «Про житлово–комунальні послуги»,  «Правилами користування приміщеннями житлових будинків» затверджених постановою КМУ №45 від 24.01.06 р., ст. 179 ЖК України, ст.  509 ЦК України,  керуючись ст.ст. 10, 11, 27, 30, 60, 88, 169, 197, 209, 212, 214-215, 224-228 ЦПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Комунального підприємства житлового-експлуатаційного об’єднання  Центрального району м. Сімферополя про зміну и доповнення умов договору по утриманню будинку №11 по вул. Гоголя у м. Сімферополя – залишити без задоволення.

          Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду АРК через Центральний районний суд м. Сімферополя шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги.

Суддя:

    Суддя