Справа №  2-143/11

Р І Ш Е Н Н Я  

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

"31" березня 2011 р.                     Герцаївський районний суд Чернівецької області

          в складі:

             головуючого-судді Єфтемій. С. М.

             секретар Кріган Г.П.

             з участю представника позивача  ОСОБА_2      

          розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Герца цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Тернавської сільської ради Герцаївського району Чернівецької області, третьої особи на стороні відповідача – інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок із магазином, -       

В С Т А Н О В И В :

          Позивач звернувся до суду із позовом до Тернавської сільської ради Герцаївського району про визнання права власності на житловий будинок із магазином під літерою  “А” загальною площею 181,60 кв.м у т.ч. житловою площею 58, 10 кв.м розташованого по АДРЕСА_1, посилаючись на те, що йому на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 0,2324 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд що в с. Тернавка Герцаївського району. На вказаній земельній ділянці, він у квітні місяці 2001 році за рахунок власних коштів самочинно розпочав будівництво жилого будинку із магазином, якій на час звернення до суду закінчений будівництвом. Оскільки останній зведений з дотриманням архітектурних, санітарних і протипожежних норм, а права інших осіб при цьому порушено не було, просив суд визнати за ним в порядку ч.3, 5 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги пославшись на обставини викладені в позовній заяві і просив їх задовольнити.

Представники Тернавської сільської ради Герцаївського району та третьої особи на стороні відповідача будучі належним чином повідомлені про час і місце слухання справи в судове засідання не з’явилися, у зв’язку із чим, суд із урахуванням думки представника позивача вважає за можливе провести розгляд справи у відсутності останніх та ухвалити заочне рішення.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали по справі приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.40 Земельного кодексу України, громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом.

Статтею 116 Земельного кодексу України передбачено, що громадяни та юридичні особи, набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, позивач на підставі договору дарування земельної ділянки від 08 серпня 2002 року, посвідченого державним нотаріусом Герцаївської державної нотаріальної контори Опришко С.І., зареєстрованого у реєстрі за № 568  став власником земельної ділянки площею 0,2324 га розташованої в с. Тернавка Герцаївського району для будівництва та обслуговування жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами.

Позивач, на власній земельній ділянці, самочинно побудував житловий будинок із магазином під літерою  “А” загальною площею 181,60 кв.м у т.ч. житловою площею 58, 10 кв.м що підтверджується інвентарною справою виготовленою Герцаївською філією Чернівецького КОБТІ 21 червня 2010 року, а згодом заявив вимогу про визнання за ним права власності на вказане майно.

Поняття самочинного будівництва визначено статтею 376 ЦК України.

Так, відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

За загальним правилом вищезазначеної норми закону, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК).

При наявності спору, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК України, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК України); за особою - власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України).

Таким чином, зміст зазначеної норми зводиться до того, що за особою, яка здійснила самочинне будівництво, може бути визнане право власності на нерухоме майно за умов - якщо земельну ділянку надано у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно, або якщо така особа має право власності чи право користування земельною ділянкою.

Аналізуючи наведене, суд приходить до висновку, що стаття 376 ЦК України, яка регулює правові підстави та умови визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є спеціальною в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли вимоги закону та інших правових актів при створенні нової речі (самочинному будівництві) були порушені.

Разом з тим, вирішуючи питання про визнання за позивачем право власності на самочинно збудоване нерухома майно, суд, враховує вимоги ч.3 ст.  375 ЦК України, відповідно до якої, будівництво нерухомого майна має вестися з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших правил, а також за умов використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Як випливає із звіту про проведення технічного огляду приватного жилого будинку з магазином, якій розташований на земельній ділянці позивача виконаного приватним-підприємством «Ксен-Промбуд» згідно замовлення № 73/2010 року, останній знаходиться у доброму технічному стані, зведений з дотриманням будівельних норм і правил.

Відповідно до експертного висновку сектору з питань наглядово-профілактичної діяльності Герцаївського РВГУ МНС в Чернівецькій області під час зведеня житлового будинку із магазином на першому поверсі в с. Тернавка Герцаївського району були дотримані вимоги пожежної безпеки.

Спірна будівля відповідає санітарним нормам, що підтверджується висновком № 23 від 28 жовтня 2010 року затвердженого головним санітарним лікарем Герцаївського району.

Відповідно до п.п.1 п. «б» ч. 1 ст. 31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів у порядку, встановленому законодавством, відноситься до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад.

Як вбачається з листа Тернавського сільського голови від 10 лютого 2011 року, питання прийняття в експлуатацію жилого будинку позивача не може бути розглянуто по суті, через відсутність у останнього на початок будівництва дозволу та проектної документації.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За вищенаведених обставин, суд приходить до висновку, що оскільки позивачу у встановленому порядку в с. Тернавка Герцаївського району було отримано у власність земельну ділянку для будівництва жилого будинку, господарських будівель і споруд на якій він самовільно збудував будинок при цьому, права інших осіб ним порушено не було та й сам будинок відповідає архітектурним, санітарним і протипожежним нормам, то його вимоги підлягають задоволенню, у зв’язку із чим, за ним має бути визнано право власності на самочинно збудовану будівлю.

На підставі  ст.ст. 328, ч.3 ст.375, ч.3, 5 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

          Позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок із магазином під літерою  “А” загальною площею 181,60 кв.м у т.ч. житловою площею 58, 10 кв.м та господарські будівлі та споруди : ганок літ. «А», магазину літ. «Мз», навісу літ. «Б» , воріт №1 та огорожі № 2, розташовані по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернівецької області через Герцаївський районний суд шляхом подачі в 10-и денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особам які не була присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення - протягом десяти днів з дня отримання його копії.

   Суддя :