Справа № 2-24/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" грудня 2011 р.  Стрийський міськрайонний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді  Шрамка Р.  Т.

з участю секретаря:                  Кулешник С.М.,

адвоката:                                   ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Стрию справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про реальний розподіл будинковолодіння та земельної ділянки та зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про реальний розподіл будинковолодіння та земельної ділянки  суд, –

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про реальний розподіл будинковолодіння та земельної ділянки. В судовому засіданні позивач по первинному позову пояснила, що сторони є співвласниками по 1/2 частині, одного будинковолодіння в АДРЕСА_1 Між ними, склався певний порядок користування будинковолодінням. Зокрема, сім’я ОСОБА_2 займає половину півпідвального приміщення, більшу частину першого поверху будинку, а відповідач має в своєму користуванні половину півпідвального приміщення, на першому поверсі будинку сходову клітку та сходи на другий поверх, цілий другий поверх будинку та все горище. Будинок облаштований двома входами. Однак, останні роки між їхніми сім’ями склалися напружені відносини, тому просить провести реальний розподіл будинковолодіння відповідно до варіанту №4 та земельної ділянки відповідно до варіанту №2 будівельно-технічної експертизи, а в зустрічному позові відмовити у зв’язку з безпідставністю позовних вимог.

Представник відповідача ОСОБА_3 –ОСОБА_4 в судовому засіданні в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 заперечив та звернувся до суду з зустрічним позовом про реальний розподіл будинковолодіння та розподіл земельної ділянки та в судовому засіданні уточнивши позовні вимоги пояснив, що є співвласником 1/2 частини, будинковолодіння в АДРЕСА_1 Даний будинок був збудований його батьком та дідом ОСОБА_2, у 1980 році, який в подальшому незавершений будівництвом, готовністю 69% подарував йому та його дочці –ОСОБА_5 З часу завершення будівництва та вселення в будинок, ОСОБА_3 проживає в ньому із своєю сім’єю ОСОБА_3, та не проти реального розподілу житлового будинку, проте такий розподіл повинен бути здійснений з врахуванням того стану користування, який склався на протязі багатьох років, оскільки після отримання у власність цього будинку по ? частині, ним за домовленістю з іншим співвласником, ОСОБА_3, за власні кошти збудував 2-х поверхову веранду, з якої є два входи - один вхід на першому поверсі у квартиру ОСОБА_2, а також і на другий поверх у його квартиру. Ці два входи розділені перегородкою. В разі прийняття будь-якого з варіантів, окрім 2-го по висновку експертизи, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 прийдеться робити нові сходові клітки, при цьому здійснюючи трудомісткі та затратні роботи. Ці будівельні роботи будуть непосильним тягарем для ОСОБА_3 Крім того, доведеться демонтувати всі комунікації на кухні та облаштовувати нову кухню в іншому місці з підведенням туди нових комунікацій - води, світла, газу, каналізації. У зв’язку з цим просить здійснити реальний розподіл будинку по 2-му варіанту експертизи, з проведенням перерахунку долей з урахуванням тих приміщень, що становлять відхилення від ?  ідеальної долі. Саме варіантом 2 другого поверху експертизи передбачена зміна часток у власності з врахуванням неможливості відділити другий поверх веранди від квартири ОСОБА_3, і таким чином ця різниця складає 26656 грн., яку він згідний сплатити, а тому просить провести реальний розподіл будинковолодіння відповідно до варіанту №2 та земельної ділянки відповідно до варіанту №1 будівельно-технічної експертизи.

          Суд дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення свідка ОСОБА_6, яка в судовому засіданні пояснила, що даний житловий будинок будував батько ОСОБА_3, який також являвся дідом ОСОБА_2. Всі будівельні матеріали купляв ОСОБА_7, на час дарування будинок вже був побудований, якої готовності їй невідомо, однак знає що накривав ще покійний батько вважає, що позов слід задоволити оскільки, згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю, згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки, згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними, згідно ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім  багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків), згідно ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

          Як встановлено в судовому засіданні згідно рішення виконавчого комітету Моршинської селищної ради народних депутатів Львівської області від 21.06.1983р. за №108, ОСОБА_3 та ОСОБА_5, було видано дозвіл на добудову до будинку веранди, для влаштування окремих входів в житловий будинок, з подальшим одержанням технічної документації. Згідно рішення виконавчого комітету Моршинської селищної ради народних депутатів Львівської області від 18.12.1984р. за №141 за будинком ОСОБА_3 та ОСОБА_5, що по АДРЕСА_1 було закріплено земельну ділянку площею 600 кв.м. Згідно рішення виконавчого комітету Моршинської селищної ради народних депутатів Львівської області від 01.07.1985р., за №71, ОСОБА_3 та ОСОБА_5, було надано дозвіл на отримання свідоцтва на право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 по половині будинку кожному, що винесено на підставі заяв ОСОБА_7, ОСОБА_3, і ОСОБА_5, про дозвіл на реєстрацію права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 Львівської області, який як незакінчений будівництвом ОСОБА_7 подарував ОСОБА_3, та ОСОБА_5, згідно договору дарування посвідченого Стрийською державною нотаріальною конторою 22.11.1982р., Згідно дублікату свідоцтва про право власності на жилий будинок, виданого 19.07.2001р. на ім’я ОСОБА_3, йому належить половина житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 Згідно довідки виданої Стрийським МБТІ від 04.12.07р. за №2929, станом на 07.09.1982р. готовність цегляного житлового будинку АДРЕСА_1 становила 69%.  Згідно договору дарування житлового будинку за №71 24.07.2002р. гр.. ОСОБА_5, подарувала ОСОБА_2, 1/3 частину житлового будинку разом з відповідною частиною належних до нього господарських споруд, що по вул.. АДРЕСА_1. 20.09.2007р. гр. ОСОБА_5, згідно договору дарування житлового будинку, подарувала ОСОБА_2, 1/6 частину житлового будинку разом з відповідною частиною належних до нього господарських споруд, що по вул.. АДРЕСА_1. Згідно виготовленого Стрийським МБТІ технічного паспорту на садибний житловий будинок АДРЕСА_1 від 10.12.2007р., станом на 23.08.2007р. ОСОБА_3 та ОСОБА_2, належить по ? частини будинковолодіння. Зважаючи на вищенаведене, оскільки, сторони в добровільному порядку не можуть погодити поділ даного будинковолодіння в натурі, суд вважає, що з метою встановлення такого поділу, яке б не порушувало прав та законних інтересів кожного із сторін, оскільки їхні частки у майні є рівними, суттєвих підстав для відступу від рівності часток немає, всі сторони мають право на користування даним будинковолодіння, в тому числі і горищем, зважаючи на те, що представник відповідача в судовому засіданні пояснив, що немає коштів для облаштування нової кухні та комунікацій однак, згоден заплатити позивачу 26654 грн. 00 коп. різниці у випадку задоволення його вимог тому, необхідно провести  розподіл будинковолодіння, що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 відповідно до четвертого варіанту, а земельної ділянки до другого варіанту  будівельно-технічної експертизи де частки співвласників будуть рівними і нікому не потрібно сплачувати кошти, а саме:

ОСОБА_2 співвласнику 1/2 частки надати у власність приміщення в будинку АДРЕСА_1 (зелений колір табл. 15, 16,17 додатку №1 до висновку):, а саме:

підвал:

- приміщення літ. І пл. 1,70 кв.м.;

- приміщення літ. II пл. 5,40 кв.м.;

- приміщення літ. III пл. 8,90 кв.м.;

- приміщення літ. IV пл. 7,10 кв.м.;

- кухня літ. VI пл. 17,90 кв.м.;

Загальна площа приміщень підвалу становить 41,0 кв.м.

1-ий поверх:

-     коридор літ. 1-1 пл. 9,40 кв.м.

-    житлова кімната літ. 1-2 пл. 27,70 кв.м.;

-    житлова кімната літ. 1-3 пл. 19,10 кв.м.;

-    житлова кімната літ. 1-4 пл. 18,20 кв.м.;

Загальна площа приміщень 1-ого поверху становить - 74,40 кв.м.

2-ий поверх:

-     кухня літ. III пл. 4,80 кв.м.;

Загальна площа приміщень 2-ого поверху становить - 4,80 кв.м.

Веранда

-          коридор літ. І пл. 7,20 кв.м. (1 пов.);

-          коридор літ. І' пл. 7,30 кв.м. (2 пов.);

Загальна площа приміщень веранди, виділених ОСОБА_2 складає 14,50 кв.м. Загальна площа приміщень будинку, виділених ОСОБА_2 складає 134,70 кв.м., що більше ідеальної частини на 0,20 кв.м (134,70 кв.м -134,50 кв.м = 0,20 кв.м).

Загальна вартість частини житлового будинку, яка виділена ОСОБА_2, становить 227 542,0 грн.

ОСОБА_2, співвласнику ? ідеальної частини надати в користування земельну ділянку з такими розмірами по периметру, в метрах: 2,20; 4,90; 1,96; 9,63; 1,91; 5,32; по ж/будинку; по веранді; 8,42; 7,52 і 36,85 - площею 237,50 кв.м. (зелений колір табл. 11 до висновку).

          ОСОБА_3 співвласнику ? частки надати у власність  приміщення в будинку АДРЕСА_1 (синій колір табл. 15, 16,17 додатку №1 до висновку), а саме:

підвал:

- кухня літ. VII пл. 16,80 кв.м.;

- приміщення літ. VIII пл. 5,30 кв.м.;

- приміщення літ. IX пл. 2,30 кв.м.;

- приміщення літ. X пл. 9,40 кв.м.;

- приміщення літ. XI пл. 0,80 кв.м.;

- приміщення літ. XIII пл. 6,0 кв.м.;

Загальна площа приміщень підвалу становить 40,60 кв.м.

2-ий поверх:

-     ванна літ. II пл. 4,80 кв.м.;

-     коридор літ. 2-1 пл. 9,40 кв.м.;

-     житлова кімната літ. 2-2 пл. 27,70 кв.м.;

-     житлова кімната літ. 2-3 пл. 19,10 кв.м.;

-     житлова кімната літ. 2-4 пл. 18,20 кв.м.;

Загальна площа приміщень другого поверху становить 79,20 кв.м.

Веранда:

-     коридор літ. II пл. 7,20 кв.м. (1 пов.);

-     коридор літ. І" пл. 7,30 кв.м. (2 пов.);

Загальна площа приміщень веранди, виділених ОСОБА_3 складає 14,50 кв.м.

Загальна площа приміщень будинку, виділених ОСОБА_3 складає 134,30 кв.м., що менше від ідеальної частини на 0,20 кв.м (134,50 кв.м -134,30 кв.м. = 0,20 кв.м).

Загальна вартість частини житлового будинку, яка надана ОСОБА_3 становить 226 966,0 грн.

ОСОБА_3 співвласнику ? ідеальної частини надати в користування земельну ділянку з такими розмірами по периметру, в метрах: 6,94; 31,80; 2,85; 4,25; 6,50; 8,42; по ж/будинку; по веранді; 5,32; 1,91 та 9,63 - площею 237,50 кв.м. (синій колір табл. 11 до висновку).

          Надати в спільне користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельну ділянку під житловим будинком та верандою будинку АДРЕСА_1, що складає площу 125,0 кв.м. (фіолетовий колір табл. 11 до висновку) та стягнути судові витрати.

Керуючись ст.ст.10, 60, 61, 154, 209, 212, 214, 215, 218  ЦПК України, ст. 356, 364, 367, 377 ЦК України, ст.120 ЗК України  суд, -

вирішив:

Позови задоволити. Провести розподіл будинковолодіння, що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 відповідно до четвертого варіанту, а земельної ділянки до другого варіанту  будівельно-технічної експертизи.

ОСОБА_2 співвласнику 1/2 частки надати у власність приміщення в будинку АДРЕСА_1 (зелений колір табл. 15, 16,17 додатку №1 до висновку):, а саме:

підвал:

- приміщення літ. І пл. 1,70 кв.м.;

- приміщення літ. II пл. 5,40 кв.м.;

- приміщення літ. III пл. 8,90 кв.м.;

- приміщення літ. IV пл. 7,10 кв.м.;

- кухня літ. VI пл. 17,90 кв.м.;

Загальна площа приміщень підвалу становить 41,0 кв.м.

1-ий поверх:

-     коридор літ. 1-1 пл. 9,40 кв.м.

-    житлова кімната літ. 1-2 пл. 27,70 кв.м.;

-    житлова кімната літ. 1-3 пл. 19,10 кв.м.;

-    житлова кімната літ. 1-4 пл. 18,20 кв.м.;

Загальна площа приміщень 1-ого поверху становить - 74,40 кв.м.

2-ий поверх:

-     кухня літ. III пл. 4,80 кв.м.;

Загальна площа приміщень 2-ого поверху становить - 4,80 кв.м.

Веранда

-          коридор літ. І пл. 7,20 кв.м. (1 пов.);

-          коридор літ. І' пл. 7,30 кв.м. (2 пов.);

Загальна площа приміщень веранди, виділених ОСОБА_2 складає 14,50 кв.м. Загальна площа приміщень будинку, виділених ОСОБА_2 складає 134,70 кв.м., що більше ідеальної частини на 0,20 кв.м (134,70 кв.м -134,50 кв.м = 0,20 кв.м).

Загальна вартість частини житлового будинку, яка виділена ОСОБА_2, становить 227 542,0 грн.

ОСОБА_2, співвласнику ? ідеальної частини надати в користування земельну ділянку з такими розмірами по периметру, в метрах: 2,20; 4,90; 1,96; 9,63; 1,91; 5,32; по ж/будинку; по веранді; 8,42; 7,52 і 36,85 - площею 237,50 кв.м. (зелений колір табл. 11 до висновку).

          ОСОБА_3 співвласнику ? частки надати у власність  приміщення в будинку АДРЕСА_1 (синій колір табл. 15, 16,17 додатку №1 до висновку), а саме:

підвал:

- кухня літ. VII пл. 16,80 кв.м.;

- приміщення літ. VIII пл. 5,30 кв.м.;

- приміщення літ. IX пл. 2,30 кв.м.;

- приміщення літ. X пл. 9,40 кв.м.;

- приміщення літ. XI пл. 0,80 кв.м.;

- приміщення літ. XIII пл. 6,0 кв.м.;

Загальна площа приміщень підвалу становить 40,60 кв.м.

2-ий поверх:

-     ванна літ. II пл. 4,80 кв.м.;

-     коридор літ. 2-1 пл. 9,40 кв.м.;

-     житлова кімната літ. 2-2 пл. 27,70 кв.м.;

-     житлова кімната літ. 2-3 пл. 19,10 кв.м.;

-     житлова кімната літ. 2-4 пл. 18,20 кв.м.;

Загальна площа приміщень другого поверху становить 79,20 кв.м.

Веранда:

-     коридор літ. II пл. 7,20 кв.м. (1 пов.);

-     коридор літ. І" пл. 7,30 кв.м. (2 пов.);

Загальна площа приміщень веранди, виділених ОСОБА_3 складає 14,50 кв.м.

Загальна площа приміщень будинку, виділених ОСОБА_3 складає 134,30 кв.м., що менше від ідеальної частини на 0,20 кв.м (134,50 кв.м -134,30 кв.м. = 0,20 кв.м).

Загальна вартість частини житлового будинку, яка надана ОСОБА_3 становить 226 966,0 грн.

ОСОБА_3 співвласнику ? ідеальної частини надати в користування земельну ділянку з такими розмірами по периметру, в метрах: 6,94; 31,80; 2,85; 4,25; 6,50; 8,42; по ж/будинку; по веранді; 5,32; 1,91 та 9,63 - площею 237,50 кв.м. (синій колір табл. 11 до висновку).

          Надати в спільне користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельну ділянку під житловим будинком та верандою будинку АДРЕСА_1, що складає площу 125,0 кв.м. (фіолетовий колір табл. 11 до висновку).

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_3  грошові кошти в сумі 288 (двісті вісімдесят вісім) грн.. 00 коп..

Стягнути з ОСОБА_3  в користь ОСОБА_2 витрати за юридичну допомогу в сумі 800 (вісімсот) грн.. 00 коп., решту судових витрат залишити за сторонами.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області  шляхом подання апеляційної  скарги  на  рішення  суду  протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя:Р. Т. Шрамко