Справа   2/537/32/2012

                                                                                                                                   2012 рік                                                                                Р І Ш Е Н Н Я

                                                  іменем України

 "01" лютого 2012 р.    Олександрівський районний суд Донецької області                          

               у складі: головуючий суддя Молчанов В.А.

               при секретарі Рєзнік Г.О.,

               з участю представників:

               позивача –адвоката ОСОБА_1,

               відповідача –Масло А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду с. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю “Агрофірма «Агротіс” про повернення земельної ділянки з чужого володіння,

В С Т А Н О В И В:

В позовній заяві позивачка вказала, що вона є власником земельної ділянки на підставі державного акту серії ЯГ № 362952. У 2008 році за пропозицією представника відповідача –директора філії «Криниці»уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки, як вона вважала на 4 роки, другого екземпляру договору не отримала. Відповідач платить орендну плату меншу від інших орендарів. У 2011 році вона дізналася, що договір оренди земельної ділянки між нею та відповідачем укладено не на 4, а на 12 років і не зареєстровано, звернулася до відповідача з заявою про повернення земельної ділянки, але відповіді не отримала. Вважає, що відповідач ошукав її стосовно строку дії договору , а також порушив вимоги ст.ст. 18, 20 та 25 Закону України «Про оренду землі», які передбачають обов*язкову реєстрації договорів оренди і забороняють використання орендованої земельної мідянки без реєстрації.

          Просить зобов*язати відповідача повернути вказану самовільно зайняту належну їй земельну ділянку та стягнути на її користь з відповідача витрати по справі.

          У судовому засіданні представник позивачки позов підтримала та підтвердила доводи позовної заяви, також вказала, що позивачка договір підписувала поспіхом, не читаючи, що договір складено мілким шрифтом.

          Представник відповідача позов не визнала і пояснила, що позивачка уклала договір оренди належної їй земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю “Агрофірма «Агротіс” 24 вересня 2008 року саме на 12 років, про що в договорі є запис типографським способом. Товариство з свого боку виконує умови договору –регулярно і у відповідних розмірах сплачує позивачці орендну плату. До 2011 року позивачка не звертався з приводу незгоди з розміром орендної плати та інших умов договору. Договір тривалий час не зареєстровано через складності розробки відповідної технічної документації, постійні зміни в законодавстві, зміні тарифів та відповідних державних органів. Вказує, що обов*язок по реєстрації договору несли обидві сторони.

          Згідно копій паспорту та державного акту на право власності на земельну ділянку позивачка є власником земельної ділянки на підставі державного акту серії ЯГ № 362952.

          В довідці Держкомзему в Олександрівському районі Донецької області від 07 листопада 2011 року вказано, що договір оренди земельної ділянки між ТОВ “Агрофірма «Агротіс”   та позивачкою не зареєстровано.

          До справи додано копії заяв позивачки до відповідача та Держкомзему про розірвання договору оренди належної їй земельної ділянки та призупинення реєстрації договору оренди землі.

          Як видно з договору оренди землі та матеріалів реєстраційної справи, позивачка уклала договір оренди належної їй земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю “Агрофірма «Агротіс” 24 вересня 2008 року, в п.8 договору типографським способом вказано строк, на який укладено договір –12 років, договір підписано сторонами.

          Судом встановлено, що позивачка є власником спірної земельної ділянки. 24 вересня 2008 року позивачка уклала договір оренди вказаної земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю “Агрофірма «Агротіс” строком на 12 років. Договір типовий, містить всі передбачені законом істотні умови оренди, підписаний сторонами. Договір тривалий час не було зареєстровано через складності розробки відповідної технічної документації, постійні зміни в законодавстві, зміні тарифів та відповідних державних органів, процес реєстрації договорів оренди земельних ділянок позивачки триває. Відповідач не ухиляється від реєстрації договорів оренди. Позивачка після укладення договору і до 2011 року не заперечувала проти укладеного нею з відповідачем договору оренди землі, отримувала орендну плату. Позивачка зверталася до відповідача та відділу Держкомзему у 2011 році з заявами про розірвання договору належної їй земельної ділянки та призупинення реєстрації договору оренди землі. Згода відповідача на розірвання договору оренди земельної ділянки відсутня.

          Таким чином судом встановлено, що позивачка добровільно розпорядилася належною їй земельною ділянкою –уклала з відповідачем договір її оренди саме на 12 років, отримувала орендну плату, тому суд не приймає до уваги посилання позивачки на те, що при укладанні договору представник відповідача ошукав її щодо строку договору, бо в позовній заяві зовсім не вказала доказів цього, а в судовому засіданні представник позивача послалася на те, що позивачка договір підписувала поспіхом, не читаючи, що договір складено мілким шрифтом, що не можна вважати доказом неправомірних дій представника відповідача.

          Стосовно реєстрації договору оренди:

          Частиною 2 ст. 792 ЦК України вказано, що правовідносини оренди земельних ділянок регулються законом.

Дійсно ст.ст. 18 та 20 Закону України «Про оренду землі»передбачають обов*язкову державну реєстрацію договорі оренди землі. Але ст. 20 Закону України «Про оренду землі»передбачає, що реєстрації підлягають вже укладені договори оренди. Факт укладення договору оренди землі між позивачкою та відповідачем встановлено.

Термін реєстраціє договорів оренди землі не встановлено. Сам процес реєстрації регулюється Постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі»і вимагає надання крім договорів оренди чисельної технічної документації, частина з якої виготовляється експертною установою. Термін реєстрації договорів оренди землі з моменту їх укладання Порядком реєстрації договорів оренди землі також не встановлено.

Позивачка з вказаних причин бажає повернути земельну ділянку, але розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку з такої причини ні законом, ні договором не передбачено, і така підстава для повернення земельної ділянки, не передбачена ні умовами повернення земельної ділянки, вказаними у договорі оренди землі, ні в ст.ст. 31 та 32 Закону України «Про оренду землі», ні в іншому законодавстві про оренду землі.

Тому суд вважає, що нема підстав для задоволення позову.

          Керуючись Постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі», ст.ст. 15, 18, 20, 25, 31 та 32 Закону України «Про оренду землі»та ст.ст.10, 60 та 212 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

          У задоволенні позову ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю “Агрофірма «Агротіс” про повернення земельної ділянки з чужого володіння відмовити.

          Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

          На рішення може бути подано апеляційну скаргу у Апеляційний суд Донецької області через Олександрівський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

          Повний текст рішення складено 06 лютого 2012 року.

Суддя                         В.А.Молчанов