Справа № 2-7144/11

РІШЕННЯ

іменем України

31.01.2012                                                                                                               м. Харків

Московський районний суд м. Харкова у складі:   

    головуючого - судді Харченко А.М.

                      при секретарі –Макушенко Т.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до  Харківської міської ради, третя особа – Гаражний кооператив «Харків-Моноліт»,  про визнання права власності на самовільно побудовану нежитлову будівлю - гараж,

В С Т А Н О В И В:

       06.12.2011 р. позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Харківської міської ради, третя особа –Гаражний кооператив «Харків-Моноліт»,  про визнання права власності на самовільно побудований гараж  НОМЕР_1, розташований за адресою: м. Харків, вул. Гарібальді, 10/12, площею 17,8 м2.   В обґрунтування своїх позовних вимог зазначила, що разом з групою товаришів є користувачами гаражів, членами ГК «Харків-Моноліт», розташованого за адресою: м. Харків, вул. Гарібальді, 10/12 та саме позивач займає гараж НОМЕР_1, площею 17,8 кв.м. Гараж обкладений цеглою, побудований на цементному фундаменті, має міцні перекриття. Фінансування будівництва відбувалося за особисті кошти позивача. Позивач є членом ГК «Харків-Моноліт», заборгованості по пайовим та членським внескам не має.

        Сторони та третя особа в судове засідання не з’явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

        Представник позивача, яка діє на підставі виданої довіреності, надала заяву про розгляд справи в її відсутність, позовні вимоги позивача підтримала в повному обсязі.  

        Представник відповідача –Харківської міської ради в судове засідання не з’явився, направили відзив на позов, в якому зазначили, що Харківська міська рада здійснює повноваження на території міста з розпорядження, передачі, надання, вилучення та викупу земельних ділянок. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. З 01 січня 2004 р. набрав чинності ЦК України від 16.01.2003 р. Рішенням 9 сесії 6 скликання Харківської міської ради від 17.08.2011 р. № 390/11 затверджено «Порядок вирішення питань, пов’язаних з самочинним будівництвом»відповідно до норм чинного законодавства. Згідно цього порядку, якщо самовільне будівництво об’єкту вже завершено, то необхідно надати технічний висновок спеціалізованої проектної організації, яка має відповідний дозвіл, щодо відповідності стану будівельних конструкцій державним будівельним нормам та правилам, з обов’язковим зазначенням відсотку готовності об’єкту та можливості подальшої експлуатації. Також висновки державних служб нагляду відносно відповідності об’єкту вимогам санітарних, пожежних та екологічних норм і правил. Однак, відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Визнання права власності на об’єкти самочинного будівництва регулюється ст. 376 ЦК України. Враховуючи зазначене, заперечували проти визнання права власності та просили розглянути справу за наявними матеріалами та без участі представника Харківської міської ради.

       Представник третьої особи –голова правління Гаражного кооперативу «Харків-Моноліт»Гурін М.С. надав заяву, в якій просив розглянути справу в його відсутність.           

       Суд, дослідивши матеріали справи та надані докази, прийшов до наступного.

       Судом встановлено, що згідно з даними державного земельного кадастру за Гаражним кооперативом «Харків-Моноліт»зареєстрована земельна ділянка по вул. Гарібальді, 10/12 в м. Харкові, назва об’єкту –гаражі.

       Згідно з довідкою голови ГК «Харків-Моноліт», встановлено, що Савенко О.А.  дійсно є членом Гаражного кооперативу «Харків-Моноліт»та власником гаражу НОМЕР_1, розташованому за адресою: м. Харків, вул. Гарібальді, 10/12 (а.с. 23).

       Згідно з технічним висновком Приватного підприємства „МОДУЛОР-СЕРВІС” (ліцензія серія АВ № 358726), не житлова будівля –гараж НОМЕР_1,  розташований по вул. Гарібальді, 10/12 в м. Харкові.  Втрата несучих здібностей будівлі або його окремих конструктивних елементів, на момент обстеження не виявлена, передбачена проектом будівництва конструктивна та розрахункова схеми будівлі не порушені. Матеріали, які застосовані, та розміри збудованих елементів мають достатню міцність та відповідають вимогам будівельних норм по несучій здатності. Подальша експлуатація гаражу №  117 за адресою –вул. Гарібальді, 10/12 (гаражний кооператив «Харків-Моноліт») –технічно можлива (а.с.10-23).

       З висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи Державної санітарно-епідеміологічної служби Московського району м. Харкова від 24 грудня 2010 р. № 1900-3.1 вбачається, що самовільно побудовані гаражі з відкритою автостоянкою по вул. Гарібальді, 10/12 у Московському районі м. Харкова, відповідає вимогам діючого санітарного законодавства України (а.с. 7).

        Відповідно до листа № 060-1332/270 від 26.03.2010 р., ГУ МНС України в Харківській області не заперечує проти збереження побудованих гаражів з відкритою автостоянкою по вул. Гарібальді, 10/12 в м. Харкові при умові виконання у повному обсязі протипожежних заходів (а.с. 8).

       Згідно з ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

       В той же час ст. 376 ЦК України встановлено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на самовільно збудовану будівлю, якщо вказане не порушує інтересів інших.

       Отже, позивачеві для реєстрації права власності на реконструйований об’єкт нерухомого майна необхідно правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості. Так, відповідно до "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002 р. № 7/5 (у редакції наказу від 28 січня 2003р. № 6/5) одним з таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.

       Виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, оскільки в результаті самочинного будівництва, проведеного позивачем, не порушені права інших осіб, додержані архітектурні, будівельні норми та правила, що є підставою для визнання за ним права власності на не житлове приміщення.

       Керуючись  ст.ст.10, 11, 60, 209, 212-215  ЦПК України, ст.ст. 182, 328, 331,376 ЦК України,  суд,

В И Р І Ш И В:

       Позовну заяву ОСОБА_1  задовольнити.

       Визнати за ОСОБА_1  право власності на самовільно побудований гараж  НОМЕР_1,  розташований за адресою: м. Харків, вул. Гарібальді, 10/12, площею 17,8 м2.

       Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Московський районний суд м. Харкова протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя                                                                                                                     Харченко  А.М.