Справа № 2-12084/11

Провадження 2/2610/2751/2012

Р І Ш Е Н Н Я  

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" січня 2012 р.     

Шевченківський районний суд м. Києва

в складі: головуючого-суддіМальцева Д. О.

при секретаріНестерович Н.М., Савескул - Савело В.О.

розглянувши у відкритому  судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Роспромінвест»про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Роспромінвест»про визнання права власності. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 04.04.2008 року між ОСОБА_4 (позивач) та ТОВ «Роспромінвест»(відповідач) було укладено договір № 04/04/08-12Б купівлі-продажу цінних паперів, а саме 127 безпроцентні цільові облігації на пред’явника серії «А»загальною вартістю 4810125грн.00 коп. На підставі вказаного договору  позивачем та відповідачем укладено договір № 79 –А бронювання об’єкту нерухомості, відповідно до якого відповідач забронював за позивачем трикімнатну квартиру НОМЕР_1 загальною площею 127 кв.м., що знаходиться на чотирнадцятому поверсі у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1. Відповідач відповідно до вказаних договорів зобов’язався після введення в експлуатацію заброньованого об’єкту нерухомості вчасно прийняти для погашення пакет облігацій та погасити його, передавши позивачу у власність заброньований об’єкт нерухомості. Як стало відомо позивачу 24.12.2010 року відповідачем будо введено об’єкт в експлуатацію та отримано сертифікат відповідності № КВ 000564, яким інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві підтвердила готовність об’єкту до експлуатації. Позивачем було у повному обсязі сплачено вартість вказаної квартири. Тому позивач просив суд визнати за ним право власності на трикімнатну квартиру НОМЕР_1, що знаходиться на чотирнадцятому поверсі житлового будинку з вбудовано прибудованими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просила суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав, посилаючись на те, що відповідач не зміг виконати в повному обсязі свої зобов’язання по договору тому, що згідно постанови Господарського суду м. Києва від 10.02.2010 року відповідач перебуває в стадії ліквідації і у нього немає вільних коштів для оплати послуг БТІ по виготовленню технічних паспортів на отримання довідки про відсутність арештів з єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна, а тому відповідач не заперечує проти визнання через суд за позивачем право власності на дані квартири.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами було укладено договір бронювання об’єктів нерухомості № 79-А від 04.04.2008р. на підставі 127 безпроцентних цільових облігації на пред’явника серії «А», загальною номінальною вартістю 4810125грн.00 коп.

Відповідно до п.2.1. даного договору бронювання, відповідач забронював за позивачем об’єкт нерухомості: трикімнатну квартиру НОМЕР_1, загальною площею 127кв.м. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п.2.2 фактична загальна площа об’єкту нерухомості може змінюватися у процесі будівництва, тому вона підлягає уточненню, за результатами вимірювань, що проводиться КМБТІ.

Відповідно до додаткової угоди № 1 від 16 вересня 2011року до договору бронювання загальна площа проінвестованого об’єкту нерухомості складає 133.3 кв.м

Згідно з п.п. 4.2.3  договору бронювання відповідач зобов’язувався погасити поданий  позивачем пакет облігацій в обумовлений строк, або достроково, але не раніше настання терміну введення об’єкту будівництва в експлуатацію відповідно до акту державної комісії шляхом передачі права власності на об’єкт нерухомості відповідно до умов випуску облігацій.

Відповідно до сертифікату відповідності № КВ 000564 від 12.10.2010 року, встановлено, що  житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 введено в експлуатацію та яким інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві підтримала готовність об’єкту до експлуатації.

Згідно з технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_1, загальна площа квартири складає 133,3 кв.м.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до довідки від 20 вересня 2011 року виданої ТОВ «Роспромінвест»позивач з свого боку повністю виконав умови договорів та сплатив повну вартість об’єкту.

Відповідно до 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а як вбачається з матеріалів справи позивачем було надано суду достатньо доказів на підтвердження своїх позовних вимог. Крім того, судом приймається до уваги визнання відповідачем позовних вимог в повному обсязі.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо,  а також достатність і взаємний  зв'язок доказів у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного керуючись ст.ст.11, 16, 328, 331, 392 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 88, 212-215, 224, 294 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Роспромінвест»про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 133.3 м.кв., що знаходиться на чотирнадцятому поверсі житлового будинку з вбудовано-прибудинковими приміщеннями та підземним паркінгом.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Шевченківський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя