Р І Ш Е Н Н Я                           Справа №   2-84/12

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

25.01.2012  року Рокитнянський районний суд Київської області у складі:

головуючого     - судді Литвина О.В.,

при секретарі    - Василенко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні місцевого суду в м. Донецьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Таращанської міської ради Київської області

про визнання права власності на квартиру,    

В С Т А Н О В И В:

Звернувшись до суду, позивачі посилаються на те, що перебувають  у зареєстрованому шлюбі.

На підставі договору дарування від 16.03.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Таращанської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за номером 1239 та свідоцтва про право власності на житло від 14.04.1994 року, зареєстрованого в Білоцерківському МБТІ 02.08.1994 року за № 4249, ОСОБА_1 належить квартира за № АДРЕСА_1.

Окрім того, під час спільного сумісного проживання, ними було придбано квартиру за № АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу від 19.12.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Таращанської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за номером 4877.

15.11.2006 року рішенням виконкому Таращанської міської ради №128 їм був наданий дозвіл на переобладнання та перепланування вказаних квартир в одну квартиру в двох рівнях, хоча фактично таке перепланування вони здійснили ще до отримання такого дозволу і що підтверджується технічним паспортом на квартиру №№ АДРЕСА_1.

Після перепланування та переобладнання квартир ( згідно будівельного паспорту на реконструкцію двох квартир житлового будинку на одну квартиру з розширенням балкона в АДРЕСА_1 та технічного паспорту): висота приміщень становить 2,70 м; житлова площа становить 52 кв.м.; підсобна площа —37,90 кв.м; загальна площа —89,90 кв.м; коридор —3,80 кв.м; вбиральня —1,20 кв.м; кухня —7,70 кв.м; вітальня —26,80 кв.м; вітальня —11,50 кв.м; житлова кімната —7,90 кв.м; житлова кімната —5,80 кв.м; кладова —0,70 кв.м; коридор —1,70 кв.м; ванна —10,80 кв.м; засклений балкон —12,00 кв.м.

Зазначають, що при проведенні перепланування та переобладнання квартир, нами не було порушено та обмежено інтересів інших громадян, наших сусідів. Перепланування та переобладнання проводилося з метою поліпшення благоустрою квартири.

Технічний стан квартири після внутрішнього перепланування в цілому задовільний. Квартира після внутрішнього перепланування відповідає вимогам діючої нормативно-технічної документації в області архітектурного проектування і може експлуатуватись за своїм функціональним призначенням.

Просять визнати: за ОСОБА_1 право власності на 3/4 частини квартири № № 12,16 загальною площею —89,90 кв.м, заскленим балконом —12,00 кв.м, розташованої в АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/4 частини квартири № № 12,16 загальною площею —89,90 кв.м, заскленим балконом —12,00 кв.м, розташованої в АДРЕСА_1.

Позивачі, будучи  належним чином та завчасно повідомленими про день, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з’явилися. Надали суду письмові заяви, в яких вказали, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі і просять розглянути справу у їх відсутність.

Відповідач, будучи належним чином та завчасно повідомленим про час та місце розгляду справи, свого представника в судове засідання не направив, подавши натомість заяву, якою позов визнав та просить розглянути справу у відсутності свого представника.

Відповідно до вимог ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання відповідачем позову не суперечить закону або не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд у межах заявлених позовних вимог встановив наступне.

Сторони спору перебувають з 27.04.1996 року  у зареєстрованому шлюбі.  

На підставі договору дарування від 16.03.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Таращанської державної нотаріальної контори за реєстровим № 1239,  та свідоцтва про право власності на житло від 14.04.1994 року, зареєстрованого в Білоцерківському МБТІ 02.08.1994 року за № 4249, ОСОБА_1 належить квартира за № АДРЕСА_1.

Окрім того, під час спільного сумісного проживання, ними було придбано квартиру за № АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу від 19.12.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Таращанської державної нотаріальної контори за реєстровим № 4877.

15.11.2006 року рішенням виконкому Таращанської міської ради №128 позивачам був наданий дозвіл на переобладнання та перепланування вказаних квартир в одну квартиру в двох рівнях, хоча фактично таке перепланування вони здійснили ще до отримання такого дозволу і що підтверджується технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_1.

Після перепланування та переобладнання квартир (згідно будівельного паспорту на реконструкцію двох квартир житлового будинку на одну квартиру з розширенням балкона в АДРЕСА_1 та технічного паспорту): висота приміщень становить 2,70 м; житлова площа становить 52 кв.м.; підсобна площа —37,90 кв.м; загальна площа —89,90 кв.м; коридор —3,80 кв.м; вбиральня —1,20 кв.м; кухня —7,70 кв.м; вітальня —26,80 кв.м; вітальня —11,50 кв.м; житлова кімната —7,90 кв.м; житлова кімната —5,80 кв.м; кладова —0,70 кв.м; коридор —1,70 кв.м; ванна —10,80 кв.м; засклений балкон —12,00 кв.м.

Технічний стан переобладнаної квартири квартири після внутрішнього перепланування в цілому задовільний.

Відповідно до положень статті 152 Житлового кодексу Української РСР переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів.     

Приписами частини 2 статті 383 Цивільного кодексу України визначено право власника квартири на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації.     

Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями (пункт 19), затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року №572 (з відповідними змінами), передбачено, що переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів та лоджій власниками квартир, наймачами й орендарями може проводитися лише з метою поліпшення благоустрою квартири за відповідними проектами без обмеження інтересів громадян, які проживають у цьому будинку.     

За змістом зазначених норм закону, власник квартири може здійснювати в ній ремонт або зміни, тобто перепланування і переобладнання.     

Приймаючи до уваги характер виконаних робіт у спірній квартирі та їх наслідки у виді збільшення загальної площі на 2.8 кв.м та  зменшення житлової площі на  7.7 кв.м, суд дійшов висновку, що мало місце переобладнання житлових приміщень, яке призвело до поліпшення благоустрою квартири.     

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій квартир №АДРЕСА_1:  реконструкція квартир можлива; їх конструктивні елементи придатні для подальшої експлуатації. Можливість переобладнання вказаних квартир в одну квартиру випливає і зі змісту  висновку начальника відділу містобудування, архітектури, розвитку інфраструктури та житлово-комунального господарства Таращанської райдержадміністрації від 29.09.2006 року за № 126.

З огляду на наведене  суд дійшов висновку, що зазначеними змінами в квартирах №№ АДРЕСА_1 не були порушені права власників інших сусідніх квартир та обмеження їх прав на користування.     

Оскільки на теперішній час відсутні нормативно-правові акти, які регулюють введення в експлуатацію перепланованої квартири, що належить громадянинові на праві приватної власності, яке проведено без дозволу виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів, тому позивачі вимушені звернутися до суду для захисту своїх прав, а прогалина в законодавстві не може бути підставою для відмови в задоволенні заявлених позовних вимог.     

Згідно з положеннями статті 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», забезпечення належного утримання та ефективної експлуатації об’єктів житлово-комунального господарства (в тому числі житлового фонду) належить до повноважень органів місцевого самоврядування.     

Підстави набуття права власності визначені статтею 328 ЦК України: право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.     

Позивачі не вимагають компенсації за понесені судові витрати, пов’язані із зверненням до суду і розглядом цивільної справи.     

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.152 Житлового кодексу України, ст.ст. 328, 383 Цивільного кодексу України, статтями 11, 60, 81, 88, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України,суд, -     

В  И  Р  І  Ш  И  В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 3/4 частини квартири № № 12,16 загальною площею —89,90 кв.м, заскленим балконом —12,00 кв.м, розташованої в АДРЕСА_1.  

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/4 частини квартири № № 12,16 загальною площею —89,90 кв.м, заскленим балконом —12,00 кв.м, розташованої в АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Київської області через Рокитнянський  районний суд Київської області  протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.   Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи. 

Суддя                                                                                           О.Литвин