Справа № 2/0313/366/11 Головуючий у 1 інстанції:Свистун О.М.

Провадження № 22-ц/0390/181/12

Категорія:11 Доповідач: Гапончук В. В.

АПЕЛЯЦІЙНИЙ  СУД  ВОЛИНСЬКОЇ  ОБЛАСТІ

У Х В А Л А

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

24 січня 2012 року          місто Луцьк  

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Волинської області в складі:

головуючого судді - Гапончука В.В.,

суддів - Шевчук Л.Я., Подолюка В.В.,

при секретарі - Матюхіній О.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Луцьку справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Волинські аграрні інвестиції»про стягнення орендної плати за землю та розірвання договору оренди, за апеляційною скаргою відповідача приватного підприємства «Волинські аграрні інвестиції»на рішення Ратнівського районного суду від 06 грудня 2012 року,

В С Т А Н О В И Л А :

          Відповідач приватне підприємство «Волинські аграрні інвестиції»(далі ПП «Волинські аграрні інвестиції») подало апеляційну скаргу на рішення Ратнівського районного суду від 06 грудня 2012 року, яким частково задоволено позов ОСОБА_1 до ПП «Волинські аграрні інвестиції» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за орендною платою.

          Цим рішенням ухвалено розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,34 га, що укладений 14 грудня 2007 року між ОСОБА_1 та «Волинські аграрні інвестиції», зареєстрований 02 червня 2008 року. Стягнуто з ПП «Волинські аграрні інвестиції»в користь ОСОБА_1 583,87 грн. заборгованості з орендної плати та 186,89 грн. судових витрат.

          В поданій апеляційній скарзі відповідач просив скасувати оскаржуване рішення та ухвалити нове рішення, яким відмовити у позові ОСОБА_1 Покликається на незаконність оскаржуваного рішення через невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права. Вказує, що договір оренди земельної ділянки юридично не був укладений, оскільки вона не була передана позивачу, користування земельною ділянкою не розпочато. Розірвати можливо лише укладений договір, а тому позов є безпідставним.

          Судом першої інстанції встановлено, що 14 грудня 2007 року, ОСОБА_1 надав земельну ділянку площею 2,34 га., що належить йому на праві власності, в оренду ПП «Волинські аграрні інвестиції»строком на десять років. За умовами договору орендар зобов’язувався вносити ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 2-х відсотків нормативної  грошової оцінки земельної ділянки, що складає 224,56 грн., щорічно  в строк 1-31 серпня, остаточно - до 31 грудня поточного року.

          Задовольняючи позов суд першої інстанції виходив з того, що в порушення умов договору оренди відповідач заборгував позивачу орендну плату за 2009-2011 роки в сумі 583,87 грн.

          Апеляційну скаргу слід відхилити з наступних мотивів.

          Відповідно до ст.ст. 13, 16 Закону України «Про оренду землі»за договором оренди землі орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування.

          За ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Сторони уклали договір 14 грудня 2007 року, а державна реєстрація правочину була здійснена 02 червня 2008 року. В судовому порядку він не оспорювався, а тому, відповідно до ст.ст. 204, 2010 ЦК України, є укладеним та дійсним з дня його реєстрації. Відповідно, доводи апеляційної скарги про неукладеність договору є безпідставними.

Крім того, про факт укладення договору свідчить вчинення сторонами юридично значимих дій, зокрема підписання акту прийому передачі земельної ділянки від 14 грудня 2002 року та сплата відповідачем у 2008, 2009 роках орендних платежів в сумі 231,08 грн. та 113,00 грн., відповідно.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Однією з підстав розірвання договору є несвоєчасне внесення орендної плати.

Встановивши, що відповідач порушив умови договору оренди земельної ділянки, в зв'язку з чим виникла заборгованість по орендній платі за 2009-2011 роки на загальну суму 583,87 грн., суд першої інстанції обгрунтовано розірвав такий договір і стягнув вказану заборгованість.

Оскаржуване рішення ухвалене на підставі правильно встановлених обставин справи і зроблених висновків без порушень норм матеріального та процесуального права. Підстав для скасування рішення немає.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 313 - 315 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу відповідача приватного підприємства «Волинські аграрні інвестиції» відхилити.

          Рішення Ратнівського районного суду від 06 грудня 2012 року в даній справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Судді :