ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
У Х В А Л А
12.01.12 р. Справа № 31/156пд
Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Новікової В.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою
Виконавчий комітет Донецької міської ради
до Малого підприємства у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма”Лія” , м. Донецьк
третя особа1 Управління земельних ресурсів Донецької міської ради
третя особа 2 ДП „Донецька залізниця”
про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між Донецькою міською радою та Мале підприємство у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма”Лія” від 31.01.2006р., зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 10.03.2006р. за № 040614600025
В присутності представників сторін:
від позивача: ОСОБА_1- довіреність
від відповідача: ОСОБА_2-довіреність
від третьої особи 1: ОСОБА_3-довіреність
від третьої особи 2: не з”явився
ВСТАНОВИВ:
Виконавчий комітет Донецької міської ради звернувся із позовом до Малого підприємства у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма”Лія”, м. Донецьк, за участю третіх осіб Управління земельних ресурсів Донецької міської ради та ДП „Донецька залізниця” про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між Донецькою міською радою та Малим підприємством у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма”Лія” від 31.01.2006р., зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 10.03.2006р. за № 040614600025
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що Рішенням Виконавчого комітету Донецької міської ради від 16.11.2005р. № 543/4 «Про надання суб”єктам підприємницької діяльності земельних ділянок в оренду для експлуатації існуючого торгівельного комплексу на пл.. Привокзальній у Київському районі” відповідачу була надана в оренду земельна ділянка для експлуатації існуючого торгового комплексу на пл. Привокзальній у Київському районі м. Донецька. У зв’язку з необхідністю реконструкції вокзального комплексу станції Донецьк, передбаченої Державною цільовою програмою підготовки та проведення в Україні фінальної частини чемпіонату Європи 2012 року з футболу, Донецькою міською радою прийнято рішення від 15.04.2011р. № 5/135 «Про розгляд питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного з Малим підприємством у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма”Лія”, на площі Привокзальній у Київському районі». Відповідач відмовився розірвати вказаний договір, що зумовило звернення Донецької міської ради до суду з даним позовом.
Заявою від 23.11.2011р. у відповідності зі ст.. 22 ГПК України позивач збільшив обсяг позовних вимог та просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Донецькою міською радою та Малим підприємством у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма”Лія” від 31.01.2006р., зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 10.03.2006р. за № 040614600025 ; Мале підприємство у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма”Лія” за актом приймання-передачі у тижневий термін з дня набрання чинності рішення суду повернути Донецькій міській раді в особі її уповноваженого органу земельну ділянку (кадастровий номер 1410136900:00:005:0088), яка була надана в оренду згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного між Виконавчим комітетом Донецької міської ради та Малим підприємством у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма”Лія” від 31.01.2006р., зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 10.03.2006р. за № 040614600025, у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому її одержано, звільнивши її від будь-якого майна.
Відповідач надав відзив на позовну заяву, згідно якого проти розірвання договору оренди землі не заперечує за умови надання йому іншої земельної ділянки під розміщення об’єкту торгівлі та просив надати час для врегулювання спору.
Управління земельних ресурсів Донецької міської ради надало письмові пояснення по справі, за яким підтримує заявлені Виконавчим комітетом Донецької міської ради позовні вимоги та вказує, що земельна ділянка, надана відповідачу за спірним договором, включена до зони реконструкції згідно проекту реконструкції вокзального комплексу станції «Донецьк». На виконання рішення Донецької міської ради від 15.04.2011р. № 5/135 позивачем було прийнято рішення від 28.04.2011р № 147/120 «Про розгляд питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного з Малим підприємством у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма”Лія”, на площі Привокзальній у Київському районі». На виконання зазначених рішень Управлінням земельних ресурсів Донецької міської ради підготовлено і спрямовано лист від 12.05.2011р. № 01/3-2856 з копією вказаного рішення та лист з пропозицією розірвати договір відповідачу, проти відповіді не отримало.
15.12.11. Донецька міська рада надала клопотання про залучення в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на боці позивача ДП „Донецька залізниця”.
Ухвалою від 26.12.2011р. процесуальний термін розгляду справи був подовжений на 15 днів, та було залучено в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на боці позивача ДП „Донецька залізниця”.
Третя особа 2-ДП „Донецька залізниця” позов підтримує.
Третя особа 2 у судове засідання не з”явилась, про час,день, місце засідання була повідомлена належним чином.
Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача та третьої особи 1 господарський суд встановив наступне.
Рішенням Виконавчого комітету Донецької міської ради від 16.11.2005р. № 543/4 «Про передачу фізичним особам та фізичним особам-підприємцям земельних ділянок в оренду для експлуатації існуючих торгових павільйонів у першому ряду торгівельного комплексу на пл. Привокзальна у Київському районі» передано зокрема відповідачу земельні ділянки в оренду до 16.11.2015р. із земель житлової та громадської забудови міської ради для експлуатації існуючих торгових павільйонів у першому ряду торгівельного комплексу на пл.. Привокзальна у Київському районі м. Донецька.
За договором оренди земельних ділянок від 31.01.2006р. Виконавчий комітет Донецької міської ради (орендодавець) надала, а Мале підприємство у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма”Лія” (орендар) прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 28 кв.м кадастровий номер 1410136900:00:005:0088 несільськогосподарського призначення для експлуатації існуючого торгового комплексу, який знаходиться на території Київського району м. Донецька. Земельна ділянка передається для експлуатації існуючого торгівельного комплексу на площі Привокзальній у Київському районі м.Донецька . Договір укладено до 16.11.2015р. (п.7).
Умовами договору оренди землі передбачено, що після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п.20). Дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, придбання Орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, смерті фізичної особи- Орендаря (п.34). Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.35). Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається (п.36).
Договір зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації Договорів оренди землі, про що вчинено запис 10.03.2006р. №041035500025.
На виконання вказаного договору сторонами був підписаний Акт приймання-передачі земельної ділянки від 31.01.2006р.
15.04.2011р. Донецька міська рада прийняла рішення №5/135 «Про розгляд питання розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного з Малим підприємством у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма”Лія” на площі Привокзальній у Київському районі», відповідно до якого було вирішено запропонувати відповідачу у добровільному порядку розірвати договір оренди земельної ділянки; доручити Виконавчому комітету Донецької міської ради в установленому порядку вжити заходи по розірванню Договору. На виконання зазначеного рішення Виконавчим комітетом Донецької міської ради було прийнято рішення від28.04.2011р №147/120«Про розгляд питання розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного з Малим підприємством у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма”Лія” на площі Привокзальній у Київському районі»,
Листом від 12.05.2011р. № 01/3-2856 на виконання вищезазначених рішень Малим підприємством у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма”Лія” направлено проект договору про розірвання договору оренди земельних ділянок від 31.01.2006р.
Листом від 31.05.2011р. вих№ 492 відповідач повідомив про свою згоду розірвати договір оренди земельної ділянки при умові надання йому іншої земельної ділянки.
Рішенням Донецької міської ради від 22.07.2011р. № 7/311 запропоновано суб’єктам підприємницької діяльності – власникам об’єктів обслуговування населення, що підлягають переносу з Привокзальної площі, розмістити об’єкти обслуговування населення на території, що примикає до Красноармійського шосе у Куйбишевському районі, у зв’язку з реконструкцією Привокзальної площі та будівництвом технологічного вокзального комплексу станції «Донецьк» в Київському районі, з метою підготовки до чемпіонату Європи з футболу «Євро-2012».
Оскільки договір про розірвання договору оренди землі від 31.01.2006р. не був підписаний відповідачем. Виконавчий комітет Донецької міської ради звернувся із позовом до суду про розірвання договору в судовому порядку з підстав 652 ЦК України.
26.12.2011р. до канцелярії суду відповідачем заявлено клопотання про відкладення розгляду справи для вирішення питання щодо врегулювання спору.
В судове засідання 12 січня 2012р. з’явилися представники сторін та третьої особи. До канцелярії суду була надана мирова угода, підписана позивачем – Виконавчим комітетом Донецької міської ради в особі заступника міського голови – начальника управління будівництва та перспективного розвитку міської ради Тарабановського В.І. та відповідачем – Малим підприємством у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма”Лія” в особі генерального директора Тацій О.В.
Як вбачається із змісту мирової угоди, сторони дійшли згоди про те, що:
1Дія договору оренди земельної ділянки, укладеного між виконавчим комітетом Донецької міської ради та Малим підприємством у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «ЛІЯ» 31.01.2006 року, який зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди 10.03.2006 за№ 040614600025, припиняється з моменту затвердження судом даної мирової угоди.
2. Відповідач зобов'язується звільнити до 15 березня 2012 року земельну ділянку (кадастровий номер 1410136900:00:005:0088), площею 28 (двадцять вісім) кв.м.„ розташовану на площі Привокзальній у Київському районі м. Донецька, шляхом демонтування об'єкту торгівлі, привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання за цільовим призначенням стан та повернути її за належністю Позивачу, шляхом підписання акта прийому-передачі земельної ділянки.
3. Позивач зобов'язується надати Відповідачу за його вибором земельну ділянку в оренду, площею не менше ніж 28 (двадцять вісім) кв.м.. для здійснення підприємницької діяльності, відповідно до земельного законодавства України, Генерального плану м. Донецька, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель, проектів землеустрою щодо впорядкування території міста, затверджених у встановленому законом порядку та іншої містобудівної документації, починаючи з моменту затвердження цієї Мирової угоди, шляхом прийняття протягом одного року відповідного рішення на сесії міської ради.
4. Умови Мирової угоди не суперечать Закону, не порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.
5. Відповідно до вимог статті 49 Гпсподарського-пропесуального кодексу України, між сторонами була досягнута домовленість, що судові витрати сторонам у справі не відшкодовуються.
Наслідки припинення провадження у справі сторонам відомі.
Даний текст мирової угоди про врегулювання спору підписаний Виконавчим комітетом Донецької міської ради в особі заступника міського голови – начальника управління будівництва та перспективного розвитку міської ради Тарабановським В.І. та Малим підприємством у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма”Лія” в особі генерального директора Тацій О.В. і скріплений печатками.
Мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору, що тягне за собою його припинення на умовах, погоджених сторонами. Право сторін на укладання мирової угоди передбачено ст. 78 ГПК України. Мирова угода не призводить для вирішення спору по суті.
Надана мирова угода укладена у формі та на умовах передбачених процесуальним законодавством, стосується прав та обов’язків сторін, не суперечить законодавству та є самостійною підставою для припинення провадження по справі по п. 7 ч.1 ст. 80 ГПК України.
Дослідивши зміст мирової угоди, суд дійшов висновку, що вона підлягає затвердженню, оскільки стосується виключно прав та обов’язків сторін щодо предмету спору, у повному обсязі його врегульовує та не порушує прав та інтересів третіх та інших осіб, не суперечить закону.
Наслідки затвердження мирової угоди та припинення провадження по справі сторонам відомі та роз’яснені.
Відповідно до ч. 4 ст. 78 та п. 7 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, у разі затвердження мирової угоди провадження у справі підлягає припиненню.
На підставі викладеного, керуючись ч. 4 ст. 78 та п. 7 ч. 1 ст. 80 86 Господарського процесуального Кодексу України, суд -
УХВАЛИВ:
1. Затвердити мирову угоду від 12.01.2012р., укладену між Виконавчим комітетом Донецької міської ради (83050, м.Донецьк, вул. Артема, 98, ЄДРПОУ 26502957, р/р №35411006002433 в УДК в Донецькій області, МФО 834016) та Малим підприємством у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма”Лія” (м.Донецьк,вул.Артема,13, ЄДРПОУ 20336647) у справі №31/156, згідно якої:
1.1 Дія договору оренди земельної ділянки, укладеного між виконавчим комітетом Донецької міської ради та Малим підприємством у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «ЛІЯ» 31.01.2006 року, який зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди 10.03.2006 за№ 040614600025, припиняється з моменту затвердження судом даної мирової угоди.
1.2. Відповідач зобов'язується звільнити до 15 березня 2012 року земельну ділянку (кадастровий номер 1410136900:00:005:0088), площею 28 (двадцять вісім) кв.м.„ розташовану на площі Привокзальній у Київському районі м. Донецька, шляхом демонтування об'єкту торгівлі, привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання за цільовим призначенням стан та повернути її за належністю Позивачу, шляхом підписання акта прийому-передачі земельної ділянки.
1.3. Позивач зобов'язується надати Відповідачу за його вибором земельну ділянку в оренду, площею не менше ніж 28 (двадцять вісім) кв.м.. для здійснення підприємницької діяльності, відповідно до земельного законодавства України, Генерального плану м. Донецька, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель, проектів землеустрою щодо впорядкування території міста, затверджених у встановленому законом порядку та іншої містобудівної документації, починаючи з моменту затвердження цієї Мирової угоди, шляхом прийняття протягом одного року відповідного рішення на сесії міської ради.
Судові витрати у справі покладаються на позивача.
Ухвала набирає законної сили з моменту її винесення.
Роз’яснити сторонам, що відповідно до ч.2 ст.80 ГПК України у випадку припинення провадження у справі повторне звернення до господарського суду зі спором між тими ж сторонами, про той же предмет, з тих же підстав не допускається
Ухвала може бути оскаржена через Господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом п’яти днів дня її винесення.
Суддя Ушенко Л.В.
.