Справа №  2-327/11

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2012 року                                                                                                  смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючої судді                     Сосновської Л.І.,

при секретарі                    Лісняк С.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПСП «Червона калина»про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду із вищевказаним позовом, який мотивувала тим, що їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю належить земельна ділянка, площею 9,91 га, яка розташована на території Верблюзької сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області.

01.10.2008 р. позивачка уклала із відповідачем договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на п’ять років.

17.12.2008 р. Новгородківський відділ Кіровоградської регіональної філії                      ДП «Центр ДЗК»зареєстрував даний договір оренди земельної ділянки.

У вказаному договорі оренди відповідач самостійно без згоди позивачки у односторонньому порядку змінив строк його дії з 5 на 10 років. Факт того, що у договорі були зроблені виправлення підтверджується висновком №1188/03 судово-технічної експертизи.

Крім того, відповідач не виконує взятті на себе зобов’язання по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою, а неодноразові звернення позивачки по даному питанню залишає без розгляду.

Згідно довідки, виданої відділом Держкомзему у Новгородківському районі, середня нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) по колишньому КСП «Нива»на території Верблюзької сільської ради,  з урахуванням індексів інфляції становить:

- 2009 р. –92 213,51 грн., тому орендна плата за 2009 р. складає 3 135,26 грн. (нормативна грошова оцінка Х 4 відсотка за користування землею –15% податок з доходів фізичних осіб ).

- 2010, 2011 р.р. –97654, 11 грн., тому орендна плата за 2010, 2011 р.р. складає 3 320,24 грн. за кожен з цих років, тобто –6640, 48 грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2, який діє на підставі належним чином оформленої довіреності (а.с.9), позовні вимоги підтримав повністю, суду надав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві.

Просив суд:

- визнати недійсним договір оренди землі від 01.10.2008 р., укладений між              ОСОБА_1 та ПСП «Червона калина», зареєстрований у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центру ДЗК 17.12.2008 р.

- стягнути з ПСП «Червона калина»на користь ОСОБА_1 орендну плату у розмірі 9 775,74 грн., судові витрати у сумі 201,00 грн., витрати за проведення судово-технічної експертизи у сумі 1 125,12 грн.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення судової повістки. Надіслав на адресу суду телефонограму в якій просить суд відкласти розгляд справи у зв’язку із його службовим відрядженням. Причину неявки представника відповідача суд визнає не поважною, оскільки він повторно не з’явився на розгляд справи, своє відрядження не підтверджує відповідними доказами.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.  

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає  задоволенню з наступних підстав:

          Судом встановлені такі факти і відповідні  їм правовідносини, які регулюються   ч.ч.1,2 ст.202, ч.3 ст. 203, ч.2 ст.207, ч.1 ст.215, ст.627, ч.1 ст. 638  ЦК України, ст.ст.2, 15 Закону України «Про оренду землі», Постановою ПВС України № 7 від 16.04.2004р. “Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ”, Постановою ПВС України №9 від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними».

          Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі»відносини, які пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом, Цивільним кодексом, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ч.ч.1,2 ст.202 ЦК України правочином є дія особи,  спрямована на набуття,  зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини  можуть   бути   односторонніми   та   дво-   чи  багатосторонніми (договори).

Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення  учасника  правочину  має  бути  вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п’ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ст.627, ч.1 ст. 638 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі»істотною умовою договору оренди землі є строк дії договору та виплата орендної плати.

Згідно п.7 Постанови ПВС України №9 від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом.

Як встановлено у судовому засіданні та підтверджується матеріалами справи, що позивачці на підставі державного акту на право приватної власності на землю належить земельна ділянка, площею 9,91 га, яка розташована на території Верблюзької сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області (а.с.8).

01.10.2008 р. позивачка уклала із відповідачем договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на п’ять років (а.с.5-7).

17.12.2008 р. Новгородківський відділ Кіровоградської регіональної філії                      ДП «Центр ДЗК»зареєстрував даний договір оренди земельної ділянки.

У вказаному договорі оренди відповідач самостійно без згоди позивачки у односторонньому порядку змінив строк його дії з 5 на 10 років. Факт того, що у договорі були зроблені виправлення підтверджується висновком №1188/03 судово-технічної експертизи від 08.04.2011 р. (а.с.10-12), згідно якого:

-  в тексті договору оренди земельної ділянки від 01.10.2008 р., а саме у п.8 вносились зміни;

- зміни до договору оренди вносилися шляхом нанесення коректуючої речовини та подальшої дописки у вигляді запису «10». Під коректуючою речовиною первинним записом був «5».

Відповідно до п.21 постанови ПВС України № 7 від 16.04.2004р. “Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ” при вирішенні спорів щодо порядку користування землею насамперед має враховуватись воля сторін (власника та користувача) договору.

Згідно ст.526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

          Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

В судовому засіданні встановлено, що згідно п.п.9, 10 договору оренди земельної ділянки від 01.10.2008 р., орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки, з урахуванням коефіцієнта індексації. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Взятті на себе договірні зобов’язання відповідач виконує не належним чином, що призвело до заборгованості по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до довідки, виданої відділом Держкомзему у Новгородківському районі, середня нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) по колишньому КСП «Нива»на території Верблюзької сільської ради,  з урахуванням індексів інфляції становить:

- 2009 р. –92 213,51 грн.;

- 2010, 2011 р.р. –97654, 11 грн. (а.с.13).

Таким чином заборгованість відповідача по виплаті орендної плати позивачу у 2009 р. становить 3 135,26 грн., у 2010 р. –3320,24 грн., у 2011 р. –3320,24 грн., згідно розрахунку орендної плати :

Нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) Х 4 відсотка за користування землею –15 відсотків податок з доходів фізичних осіб.

Загальна сума заборгованості по виплаті орендної плати складає 9 775, 74 грн.

          Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та повністю доведеними у судовому засіданні, а тому позов підлягає задоволенню.

          Відповідно до ст.88 ЦПК України судові витрати, які понесені позивачкою, необхідно стягнути з відповідача на її користь.

Керуючись ч.ч.1,2 ст.202, ч.3 ст. 203, ч.2 ст.207, ч.1 ст.215, ст.627, ч.1 ст. 638  ЦК України, ст.ст.2, 15 Закону України «Про оренду землі», Постановою ПВС України № 7 від 16.04.2004р. “Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ”, Постановою ПВС України №9 від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»,  ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 213 - 215,  224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Цивільний позов ОСОБА_1 до ПСП «Червона калина» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати –задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 01.10.2008 р., укладений між ОСОБА_1 та ПСП «Червона калина», зареєстрований у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центру ДЗК 17.12.2008 р.

Стягнути з ПСП «Червона калина»на користь ОСОБА_1 орендну плату у розмірі 9 775,74 грн., судові витрати у сумі 201,00 грн., витрати за проведення судово-технічної експертизи у сумі 1 125,12 грн.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги через суд першої інстанції.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача,  поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

                    Суддя                                                                      Л.І. Сосновська