Справа №  2-335/11

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2012 року                                                                                                  смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючої судді                     Сосновської Л.І.,

при секретарі                    Лісняк С.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПСП «Червона калина»про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із вищевказаним позовом, який мотивував тим, що йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю належить земельна ділянка, площею 7,52 га, яка розташована на території Верблюзької сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області.

01.10.2008 р. позивач уклав із відповідачем договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на десять  років.

24.10.2008 р. Новгородківський відділ Кіровоградської регіональної філії                      ДП «Центр ДЗК»зареєстрував даний договір оренди земельної ділянки.

Відповідач не виконує взятті на себе договірні зобов’язання по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою, а неодноразові звернення позивача по даному питанню залишає без розгляду.

Згідно довідки, виданої відділом Держкомзему у Новгородківському районі, середня нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) по колишньому КСП «Нива»на території Верблюзької сільської ради,  з урахуванням індексів інфляції становить:

- 2009 р. –92 213,51 грн., тому орендна плата за 2009 р. складає 3 135,26 грн. (92 213,51 нормативна грошова оцінка Х 4 відсотка за користування землею –15% податок з доходів фізичних осіб ).

- 2010, 2011 р.р. –97654, 11 грн., тому орендна плата за 2010, 2011 р.р. складає 3 320,24 грн. за кожен з цих років, тобто –6640, 48 грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2, який діє на підставі належним чином оформленої довіреності (а.с.10), позовні вимоги підтримав повністю, суду надав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві.

Просив суд:

- розірвати договір оренди землі від 01.10.2008 р., укладений між ОСОБА_1 та ПСП «Червона калина», зареєстрований у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центру ДЗК 24.10.2008 р.

- стягнути з ПСП «Червона калина»на користь ОСОБА_1 орендну плату у розмірі 9 775,74 грн., судові витрати у сумі 201,00 грн.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення судової повістки. Надіслав на адресу суду телефонограму, в якій просить суд відкласти розгляд справи у зв’язку із його службовим відрядженням. Причину неявки представника відповідача суд визнає не поважною, оскільки він повторно не з’явився на розгляд справи, своє відрядження не підтверджує відповідними доказами.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.  

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає  задоволенню з наступних підстав:

          Судом встановлені такі факти і відповідні  їм правовідносини, які регулюються   ст.ст. 526, 610, ч.2 ст.792  ЦК України, ст.ст.2, 13, 14, ч.1 ст.24, ч. 1 ст.32,  Закону України «Про оренду землі», Постановою ПВС України № 7 від 16.04.2004р. “Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ”.

          Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі»відносини, які пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом, Цивільним кодексом, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди  землі  -  це  договір,  за  яким орендодавець зобов'язаний за  плату  передати  орендареві  земельну  ділянку  у володіння і  користування на певний строк,  а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до  умов  договору  та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 14 Закону України «Про оренду землі»договір оренди  землі  укладається  у  письмовій  формі  і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Як встановлено у судовому засіданні та підтверджується матеріалами справи, позивачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю належить земельна ділянка, площею 7,52 га, яка розташована на території Верблюзької сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області. (а.с.8).

01.10.2008 р. позивач уклав із відповідачем договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на десять  років. (а.с.5-7).

24.10.2008 р. Новгородківський відділ Кіровоградської регіональної філії                      ДП «Центр ДЗК»зареєстрував даний договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч.1 ст.24, ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір  оренди  землі  може  бути достроково   розірваний   за  рішенням  суду  в  разі  невиконання сторонами обов'язків,  передбачених статтями 24 і 25 цього  Закону та  умовами  договору,  в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди,  яке істотно перешкоджає  передбаченому  договором використанню земельної ділянки,  а також на підставах,  визначених Земельним кодексом України                 та іншими законами України.

Відповідно до п.21 постанови ПВС України № 7 від 16.04.2004р. “Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ” при вирішенні спорів щодо порядку користування землею насамперед має враховуватись воля сторін (власника та користувача) договору.

Згідно ст.526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

          Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

          Згідно ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди ) земельної ділянки регулюються законом.

В судовому засіданні встановлено, що згідно п.п.9, 10 договору оренди земельної ділянки від 01.10.2008 р., орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки, з урахуванням коефіцієнта індексації. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Взятті на себе договірні зобов’язання відповідач виконує не належним чином, що призвело до заборгованості по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до довідки, виданої відділом Держкомзему у Новгородківському районі, середня нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) по колишньому КСП «Нива»на території Верблюзької сільської ради,  з урахуванням індексів інфляції становить:

- 2009 р. –92 213,51 грн.;

- 2010, 2011 р.р. –97654, 11 грн. (а.с.13).

Таким чином заборгованість відповідача по виплаті орендної плати позивачу у 2009 р. становить 3 135,26 грн., у 2010 р. –3320,24 грн., у 2011 р. –3320,24 грн., згідно розрахунку орендної плати :

Нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) Х 4 відсотка за користування землею –15 відсотків податок з доходів фізичних осіб.

Загальна сума заборгованості по виплаті орендної плати складає 9 775, 74 грн.

          Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та повністю доведеними у судовому засіданні, а тому позов підлягає задоволенню.

          Відповідно до ст.88 ЦПК України судові витрати, які понесені позивачем, необхідно стягнути з відповідача на його користь.

Керуючись  ст.ст. 526, 610, ч.2 ст.792 ЦК України, ст.ст.2, 13, 14, ч.1 ст.24, ч. 1 ст.32,  Закону України «Про оренду землі», Постановою ПВС України № 7 від 16.04.2004р. “Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ”,  ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 213 - 215, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Цивільний позов ОСОБА_1 до ПСП «Червона калина»про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати –задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01.10.2008 р., укладений між ОСОБА_1 та ПСП «Червона калина», зареєстрований у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центру ДЗК 24.10.2008 р.

Стягнути з ПСП «Червона калина»на користь ОСОБА_1 орендну плату у розмірі 9 775,74 грн., судові витрати у сумі 201,00 грн.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги через суд першої інстанції.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача,  поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

                    Суддя                                                                      Л.І. Сосновська