Справа №   2-13/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

24.01.2012 року,  Троїцький районний суд Луганської області  в складі:

головуючого судді -  Бондаренко Л.І.                    

при секретарі -   Соломіній В.В.,

     розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2   Про визнання дійсним договору купівлі - продажу.,-                                

В С Т А Н ОВ И В :

До суду з відповідним позовом звернулась позивач, яка в обґрунтування своїх вимог зазначила, що вона та ОСОБА_2  і ОСОБА_3 уклали договір купівлі-продажу будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1. Вказану угоду сторони виконали в повному обсязі. Покупець передав продавцям гроші, а продавці передали покупцю житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, в тому числі збудованими самочинно. ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3 померла. В майбутньому сторони мали намір посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально, але окрім смерті співвласниці домоволодіння, при зверненні до нотаріальної контори виявилося, що має місце самочинно збудоване майно, а саме: тамбур –«а», навіс –«В», літній душ –«Г», убиральня –«Д».  Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за нею право власності на цей будинок.

В судове засідання позивач не з'явилась, надала суду заяву, в якій просить розглянути справу у її відсутність. На позовних вимогах наполягає.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій просить розглянути справу у його відсутність та не заперечує  проти її задоволення.

 Суд, дослідивши матеріали справи, вважає можливим задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

  Згідно свідоцтва  про право особистої власності на домоволодіння, власниками будинка, який розташований по АДРЕСА_1 зареєстровано ОСОБА_2 та ОСОБА_3. (а.с.19).

 Згідно копії свідоцтва про смерть серії 1-ЕД № НОМЕР_1 від 27.03.2001 року, співвласниця вказаного будинку –ОСОБА_3 померла (а.с.20).

  Згідно розписки, виданої ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ними отримані від ОСОБА_1 кошти в сумі 10 000  грн. в якості розрахунку за житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 23). Відповідачі  зобов’язалися також оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу.

  Згідно висновку  про відповідність містобудівній документації, містобудівному законодавству та державним нормам об’єкту містобудування житловий будинок, господарські будівлі та споруди збудовані без надання відповідного дозволу інспекції ДАБК у період з 5.08.1992 року по 1.01.2008 року не порушують червоних ліній вул. Радянської, не суперечить генеральному плану смт.Троїцьке, державним стандартам, будівельним нормам і правилам, що діяли на кінець будівництва (а.с. 24).

Відповідно  до ст. 328 ЦК України , право власності  набувається  на підставах , що не заборонені  законом , зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки  в судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов купівлі – продажу  житлового будинку, позивачем  виконана умова  оплати товару, а відповідачем  – умова передачі товару, але нотаріального посвідчення договору не відбулося, є підстави для  визнання договору дійсним та визнання права власності позивача.       

           На підставі ст.ст.220, 328, 657 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2  про визнання дійсним договору купівлі - продажу та визнання права власності задовольнити в повному обсязі.

         Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, в тому числі збудованими самочинно: тамбуром –«а», навісом –«В», літнім душем –«Г», убиральнею –«Д», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладений 20 січня 2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3.

      Визнати за ОСОБА_1 право власності на  житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, в тому числі збудованими самочинно: тамбуром –«а», навісом –«В», літнім душем –«Г», убиральнею –«Д», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

             Рішення може бути оскарженим в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

                           Суддя                                                                                   Л.І. Бондаренко