Справа №   2-10/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

25.01.2012 року,  Троїцький районний суд Луганської області  в складі:

головуючого судді -  Бондаренко Л.І.                    

при секретарі -   Соломіній В.В.,

     розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2   Про визнання дійсним договору купівлі-продажу   та визнання права власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами,-                                

В С Т А Н ОВ И В :

До суду з відповідним позовом звернулась позивач, яка в обґрунтування своїх вимог зазначила, що 11.11.2011 року між нею та відповідачем була досягнута домовленість і фактично проведена купівля-продаж домоволодіння, розташованого в АДРЕСА_1. В подальшому вони мали намір оформити правочин нотаріально. В зв’язку з тим, що земельна ділянка, на якій розташований будинок не приватизована, неможливо нотаріально посвідчити договір. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, розташований в АДРЕСА_1 та визнати за нею право власності на вказаний будинок.

В судове засідання позивач не з'явилась, надала суду заяву, в якій просить розглянути справу у її відсутність. На позовних вимогах наполягає.

Відповідач в судове засідання не з'явилась, надала заяву, в якій просить розглянути справу у її відсутність та не заперечує  проти її задоволення.

    Суд, дослідивши матеріали справи, вважає можливим задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Згідно  технічного паспорту, виданого КП БТІ,  власником  житлового будинку розташованого в по АДРЕСА_1 зареєстровано ОСОБА_2 (а.с.13-15).

Згідно розписки, виданої ОСОБА_1, вона купила у ОСОБА_2 домоволодіння, розташоване  в АДРЕСА_1 за 64 000 грн. Сторони  зобов’язалися також в подальшому  оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу (а.с. 17).

Згідно довідки № 38 від 11.01.2012 року, що земельна ділянка, яка розташована  в АДРЕСА_1 не приватизована (а.с.16). При таких обставинах нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу неможливе.

Відповідно  до ст. 328 ЦК України, право власності  набувається  на підставах, що не заборонені  законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Оскільки  в судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов купівлі – продажу  житлового будинку, позивачем  виконана умова  оплати товару, а відповідачем  – умова передачі товару, але нотаріального посвідчення договору не відбулося, є підстави для  визнання договору дійсним та визнання права власності позивача.       

           На підставі ст.ст.328, 377, 657 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2  про визнання дійсним договору купівлі - продажу та визнання права власності задовольнити в повному обсязі.

     Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 11.11.2011 року житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, розташований в АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

       Визнати за ОСОБА_1 право власності на  житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований в АДРЕСА_1

            Рішення може бути оскарженим в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

                           Суддя                                                                                   Л.І. Бондаренко