Справа № 2- 121/2008

РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

25 січня 2008 року                                                           Новотроїцький районний суд

                                                                                          Херсонської області

В складі: головуючого судді:            - Соляник Н.І.

при секретарі:                                    - Овсянніковій Т.М.

з участю   позивача       -                      ОСОБА_1  

відповідача                  -                          не з”явився 

Розглянувши у попередньому  судовому засіданні в смт Новотроїцьке справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 14 січня 2008 року  звернулася до суду із зазначеним позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності на нерухоме  майно - земельну ділянку площею 4,98 га належної відповідачу згідно державного акту серії ЯБ № 088464 розташованої на території земель Новотроїцької селищної ради Херсонської області , мотивуючи свої вимоги тим, що 01 листопада 2007 року сторони домовилися про купівлю - продаж земельної ділянки площею 4,98 га вартістю 56639,85 гривень за обумовленою ціною 100 гривень. За договором купівлі - продажу виконані всі істотні умови: передані кошти в сумі 100 гривень, що підтверджується письмовою розпискою та передана земельна ділянка  власнику, але відповідач не виконав одну умову та не посвідчив договір купівлі-продажу земельної ділянки в нотаріальному порядку і в даний час виїхав на постійне місце проживання до Росії. Він є громадянином Російської Федерації тобто іноземцем. Відповідач є її братом і успадкував земельну ділянку після смерті матері. Просила визнати договір купівлі - продажу  дійсним та визнати право приватної власності на земельну ділянку площею 4,98 га за нею і переоформити державний акт.                                             Позивачка у суді позов підтримала посилаючись на підстави викладені у заяві. Наполягає на визнанні договору купівлі - продажу земельної ділянки дійсним та визнанні права приватної власності на земельну ділянку за нею, оскільки відповідач є іноземцем і проживає в Росії.

Відповідач направив до суду заяву з проханням слухати справу у його відсутність та підтвердив факт купівлі-продажу земельної ділянки за ціною 100  гривень. Не заперечує, щоб власником земельної ділянки стала позивачка. Суд відповідно до ст. 169 ч. 4 ЦПК України вважає можливим слухати справу у його відсутність, оскільки це не суперечить закону.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, враховуючи доводи сторін в обґрунтування та визнання позову, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Предметом спору є визнання права власності на земельну ділянку  належну відповідачеві, фізичній особі ОСОБА_2,  розташовану на території Новотроїцької селищної ради Херсонської області внаслідок її продажу-купівлі. 

Дані відносини відносяться до цивільних, земельних правовідносин і регулюються нормами цивільного і земельного законодавства ст. 14 Конституції України; ст. 81 ч. 4, п. „е” ст. 140  ЗК України; ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392 ЦК України; ст. 2, 12, 13 Закону України «Про власність»; п. 4 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року відповідно до яких право власності  громадян на землю набувається виключно відповідно до закону та іноземний громадянин зобов'язаний відчужити земельну ділянку, яку він прийняв у спадщину протягом одного року з моменту прийняття земельної ділянки.                                                                                                               В судовому засіданні встановлено факт укладення між сторонами  договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 4,98 га що підтверджується письмовою розпискою відповідачки (а. с. 4) та факт ухилення відповідача, внаслідок того, що він є громадянином іноземної держави, від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу земельної ділянки, що підтверджується письмовими доказами по справі  ( а. с. 4 -10).

Відповідач порушив вимоги ст. 657 ЦК України і нотаріально не посвідчив договір купівлі-продажу земельної ділянки. За договором купівлі-продажу виконані всі істотні умови:  відповідач отримав гроші за  земельну ділянку в сумі 100 гривень і передав її у власність  позивачці, яка сплатила обумовлену ціну земельної ділянки і прийняла його у власність. Отже відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін  ухилилася від його нотаріального посвідчення, то суд може визнати такий договір дійсним за позовом сторони, яка повністю виконала істотні умови договору.                                                                                                                         Таким чином відповідно до п. 4 Постанови Пленуму ВСУ від 28.04.1978 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними» є підстави для визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 4,98 га., укладеного 01 листопада 2007 року між сторонами дійсним.

Відповідно до ст. 328, 334 ЦК України, ст. 2, 12, 13 ЗУ «Про власність» право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору купівлі-продажу, не посвідченого в  нотаріальному порядку, дійсним. За  таких обставин суд приходить до висновку, що договір купівлі - продажу земельної ділянки слід визнати дійсним, оскільки відповідно до ст. 14 Конституції України право власності на землю набувається виключно відповідно до закону.

Оскільки відповідач є іноземним громадянином і отримав у спадщину земельну ділянку площею 4,98 га після смерті їх матері ОСОБА_3, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, то відповідно до ч.4 ст.81 Земельного Кодексу України така земля протягом року підлягає відчуженню. У випадку не відчуження земельної ділянки іноземними особами право власності на дану земельну ділянку припиняється згідно до п. ”е” ст. 140 ЗК України.

Право власності позивачки на куплену нею земельну ділянку, порушене відповідачем і підлягає відновленню шляхом визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно, земельну ділянку відповідно до ст. 220 ч. 2, та ст. 392 ЦК України.

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на земельну ділянку площею 4,98 га розміщеної на території Новотроїцької селищної ради вулиці  Херсонської області за позивачкою.

Позивачка просить суд, покласти судові витрати в розмірі 596  гривень на неї і не стягувати з відповідача відповідно до ст. 81, 88 ЦПК України .

На підставі зазначеного, ст. 14 Конституції України; ст. 81 ч. 4, п. „е” ст. 140  ЗК України; ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392 ЦК України; ст. 2, 12, 13 Закону України «Про власність»; п. 4 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року і керуючись ст. 7, 10, 15, 16, 60, 61, 81. 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України, -

                                                           В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на земельну ділянку, - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 4,98 га згідно до державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯБ № 088464 виданого 01 листопада 2007 року, укладений 01 листопада 2007 року між  ОСОБА_1 та ОСОБА_2, - дійсним.

Признати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний НОМЕР_1  мешканкою АДРЕСА_1  право приватної власності на  земельну ділянку площею 4,98 га згідно до державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯБ № 088464 виданого 01 листопада 2007 року на ім”я  ОСОБА_2 та переоформити державний акт.

Рішення може бути оскаржене до апеляційної інстанції апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький райсуд шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення, заяви про апеляційне оскарження рішення та поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції або безпосередньо до суду протягом терміну  встановленого для подання заяви про апеляційне оскарження рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення  вище зазначених  строків, а якщо подана апеляційна скарга і рішення не скасоване після розгляду справи апеляційним судом.

            Суддя: підпис.

            Копія вірна.

            Суддя Новотроїцького  райсуду

            Херсонської області:                                                                     Соляник Н.І.