Р I Ш Е Н Н Я                              Справа № 2-355/12

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

24 січня 2012 року Алчевський мiський суд Луганської областi у складi:

Головуючого- суддi -             Ткач О.В.

При секретарi-                        Шалуновій І.В.

Розглянувши у вiдкритому попередньому судовому засiданнi у залi суду у м. Алчевську цивiльну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про визнання права власності, про визнання договору купівлі-продажу дiйсним, визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

        Позивачі звернулися до суду з позовом, в обґрунтування якого посилаються на те, що 10 січня 2011 року вони уклали з ОСОБА_5 договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 та сплатили у рахунок купівлі повну вартість квартири у сумі 40000 грн., про що свідчить складена ОСОБА_5 розписка. Нотаріально посвідчити договір вони не змогли з причини не оформлення права власності ОСОБА_5 на самовільно переплановану квартиру а саме: частина коридору «1»та комора «5»об*єднані з кухнею «4», жила площа складає – 47,40 м2, загальна площа –67,80 м2. Оскільки фактично умови договору сторони виконали, то просить визнати за ОСОБА_5 право власності на квартиру АДРЕСА_2 з переплануванням та переобладнанням: частина коридору «1»та комора «5»об*єднані з кухнею «4», жила площа складає – 47,40 м2, загальна площа –67,80 м2; визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, укладений 10.12.2011 року між ними та ОСОБА_5 та визнати за ними право власності за кожним на ? частку квартири АДРЕСА_3.

        У судовому засiданні позивачі пiдтримали свої позовнi вимоги та просили задовольнити позов у повному обсязi.

       Вiдповiдач у судовому засiданні позов визнала у повному обсязі, не заперечувала проти його задоволення.

       Суд, вислухавши пояснення сторін, дослiдивши матерiали справи, вважає, що позов пiдлягає задоволенню з наступних підстав:

        Квартира АДРЕСА_2 належить на праві власності ОСОБА_5, що підтверджується свідоцтвом про право власності на спадщину за законом № 1-810 от 20.12.2002 року (а.с. 7).

         ОСОБА_5 виконала самовільне перепланування квартири АДРЕСА_2: частина коридору «1»та комора «5»об*єднала з кухнею «4», жила площа складає –47,40 м2, загальна площа –67,80 м2, про що свідчить повідомлення від 05.01.2012 року № с-4 видане КП «Алчевське бюро технічної інвентаризації»(а.с. 6).

         Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ із своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту звершення будівництва ( створення майна).

         За ОСОБА_5 можливо визнати право власності на квартиру АДРЕСА_2 з переплануванням та переобладнанням: частина коридору «1»та комора «5»об*єднані з кухнею «4», жила площа складає –47,40 м2, загальна площа –67,80 м2.

       10.12.2011 року ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 уклали договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2.

.       Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов*язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов*язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

          ОСОБА_5 передала у власність ОСОБА_3 та ОСОБА_4 документи на квартиру, а останні у свою чергу сплатили 40000 грн. у рахунок купівлі квартири, що підтверджується розпискою від 10.12.2011 року (а.с. 13).

           Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, й здійснилося повне, або часткове виконання правочину, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд має можливість визнати такий договір дійсним. У цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення правочину не вимагається.

        Оскільки фактично умови договору купівлі-продажу сторонами були виконані, то суд вважає, що цей договір можливо визнати таким, що відбувся, та визнати право власності за ОСОБА_3 на ? частку квартири АДРЕСА_2 та ОСОБА_4 право власності на ? частку квартири АДРЕСА_2.

        Керуючись ст.ст. 10,11,60,130,214-215, 256 ЦПК, ст.ст. 331,220,655, 657 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

          Позов задовольнити.

          Визнати за ОСОБА_5 право власності на квартиру АДРЕСА_2 з переплануванням та переобладнанням: частина коридору «1»та комора «5»об*єднані з кухнею «4», жила площа складає –47,40 м2, загальна площа –67,80 м2.

           Визнати дійсним договiр купiвлi-продажу квартири АДРЕСА_2, укладений 10 грудня 2011 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_3, ОСОБА_4.

          Визнати за ОСОБА_3 право власності на ? частину квартири АДРЕСА_2.

          Визнати за ОСОБА_4 право власності на ? частину квартири АДРЕСА_2.

         Рiшення набирає законної сили пiсля закiнчення десятиденного строку на апеляційне оскарження і може бути оскаржено до Апеляційного суду Луганської області через Алчевський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя:                                                                                                                         О.В.  ТКАЧ