Маловисківський районний суд Кіровоградської області    

                                                                                                          Справа № 2-1052/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ        УКРАЇНИ

        "25" січня 2012 р.  Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:

Головуючої- судді Кавун Т. В.

при секретарі Касьян  З.А.

розглянувши у відкритому  судовому засіданні в м. Мала Виска справу за позовом

ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

22.12.2011  року позивач  звернувся до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що  25.09.2011 року між  ним та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку № 22 з надвірними будівлями і спорудами, який знаходиться по АДРЕСА_1. Сторони зобов"язалися протягом місяця посвідчити договір нотаріально, однак на даний час ОСОБА_3 відмовився надати правовстановлюючі документи на даний будинок, необхідні для нотаріального посвідчення договору.

Представник позивача  в   судове засідання не з”явивася, надіслав заяву в якій просить справу розглядати у його  відсутність, позов підтримує.

          Відповідач  в судове  засідання не з”явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, тому суд вважає за можливе розглянути справу у його відсутність, на підставі доказів, що містяться в матеріалах справи та постановити заочне рішення.

          Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини.

25.09.2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений письмовий договір про купівлю-продаж житлового будинку №22 з надвірними будівлями і спорудами, який знаходиться по АДРЕСА_1 Вартість будинку була встановлена ними у 10 000 (десять тисяч) гривень. Даний будинок належав продавцеві ОСОБА_3 на підставі запису в погосподарській книзі Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області №22, особовий рахунок №НОМЕР_1, як вбачається з довідки виданої КП ООБТІ від 13.12.2011 року.

Крім того, з довідки виданої Злинської сільської ради Маловисківського району від 4 серпня 2011 року вих..№1630 та  технічного  паспорту на будинок, вбачається, що він належить ОСОБА_3, однак    право власності на будинок не зареєстровано.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку ( квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове  виконання договору, але одна  із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідченя договору не вимагається.

На виконання умов договору   ОСОБА_2 сплатив ОСОБА_3  гроші в сумі 10000 гривень, а останній  в свою чергу передав йому  ключі від проданого будинку, що підтверджується письмовою  розпискою    від 25 вересня 2011 року.

Відповідно до п.4 даного договору ОСОБА_3  зобов’язався  на протязі 1-го місяця з дня підписання акту примання-передачі проданого будинку, тобто з 25.09.2011 року,  посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку.

Відповідно до акту приймання-передачі від 25.09.2011 року, - претензії у «Покупця»до переданого майна відсутні, гроші за будинок отримані «Продавцем»в повному обсязі. Будь-які претензії у сторін з приводу укладеного правочину відсутні.

На даний час нотаріус відмовив сторонам  в   нотаріальному посвідченні   договіру купівлі-продажу будинку, так як у ОСОБА_3 відсутні правовстановлюючі документи на  будинок який відчужується.  

Відповідач ухиляється від оформлення правовстановлюючих документів на будинок.

          Сторонами було дотримано всіх істотних умов договору, відбулося його виконання, що підтверджується письмовими доказами, а тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

          Керуючись ст.ст.    209, 214- 215, 226-228  ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

          Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №22 з надвірними будівлями і спорудами, який знаходиться по АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

          Визнати за ОСОБА_2,   право власності на житловий будинок №22 з надвірними будівлями і спорудами, який знаходиться по АДРЕСА_1 Житловий будинок 1960 року забудови, житловою площею 25,8 кв.м. зазначений на плані літерою «А», до якого примикають наступні будівлі та споруди: х/сіни зазначені на плані літерою «а»; сарай, зазначений на плані літерою «Б»; л/кухня, зазначена на плані літерою «В»; убиральня, зазначена на плані літерою «Г»; сінник, зазначений на плані літерою «Д»; сарай, зазначений на плані літерою «Е»; сарай, зазначений на плані літерою «Ж»; гараж, зазначений на плані літерою «З»; погріб під будинком, зазначений на плані літерою «з»; баня, зазначена на плані літерою «И»; огорожа - №1,2,3; колодязь, зазначений на плані літерою «К».

          Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

          Рішення може бути оскаржено до Кіровоградського апеляційного суду шляхом подання до Маловисківського районного суду Кіровоградської області апеляційної скарги на рішення суду   протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

          Суддя                                                                            Т.В. Кавун