Дата документу 29.01.2012                                                               Справа №  2-14/11

Номер провадження 2/5826/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 березня 2011 року                                         Ленінський  районний суд  м. Запоріжжя

у складі:    головуючого-судді Лихосенко М.О.,

                                      при секретарі  Череп  М.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення ідеальних часток у спільній власності.

ВСТАНОВИВ:

Спочатку ОСОБА_2  звернувся  в  суд  з  позовом до ОСОБА_1. про  встановлення порядку користування земельною ділянкою домоволодіння АДРЕСА_1.

Відповідач ОСОБА_1  звернулася  до  суду  з  зустрічним  позовом  до  ОСОБА_3 про  визначення  ідеальних  часток  у  домоволодінні  та визначення  порядку  користування  земельною  ділянкою відповідно  до часток  кожного  співвласника  будинку.

Ухвалою суду 2-4605 від 13.11.07р. роз’єднані в окремі провадження позовні  вимоги  ОСОБА_2 до  ОСОБА_1  про визначення  порядку  користування  земельною  ділянкою  і  зустрічні  позовні  вимоги  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про  визначення  порядку  користування земельною ділянкою, та виділені  в  самостійне  провадження  позовні  вимоги  ОСОБА_1 до  ОСОБА_2  про визначення ідеальних  часток  у  домоволодінні АДРЕСА_1

Ухвалою  суду 2-4605  від 13.11.07р. зупинено  провадження  по  справі  за  позовом  ОСОБА_2  до ОСОБА_1  про  визначення  порядку користування  земельною  ділянкою  і зустрічним позовом ОСОБА_1 до  ОСОБА_2  про  визначення  порядку  користування  земельною  ділянкою  до  розгляду цивільної справи, виділеної в  самостійне  провадження  за  позовом ОСОБА_1  до ОСОБА_2  про  визначення  ідеальних  часток  співвласників  домоволодіння.

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом  до співвласника  будинку ОСОБА_2  про  визначення  ідеальних  часток в  якому  вказала, що  згідно  нотаріально  посвідченого  договору  дарування  від 2.03.2004р. їй  належить квартира АДРЕСА_1, що підтверджено витягом з реєстру права власності на нерухоме  майно.

Відповідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого УЖГ Запорізької  міської  ради   від 21.01.05р. відповідач  ОСОБА_2  є  власником  квартири 2  вказаного  вище  будинку.

Вказаний  будинок  є  їх  спільною  власністю. Оскільки ні  законом, ні  договором  не  встановлена  їх спільна  сумісна  власність на  вказаний  будинок, то він  їм  належить на  праві  спільної  часткової  власності.

Відповідно  до  ст. 357 ч.2 ЦК України якщо розмір часток у праві спільної  часткової  власності  не  встановлений за  домовленістю  співвласників  або  законом, він  визначається  з  урахуванням  вкладу  кожного з співвласників у  придбання  майна.

Право спільної часткової власності може виникати з будь-яких передбачений  законом  підстав, у  тому  числі  шляхом  приватизації квартир у  будинку.

Моментом  виникнення спільної  часткової  власності  на  вказаний  будинок  є  момент  приватизації квартир 1 та 2 у будинку та  визначення ідеальних часток, що належать  сторонам, повинно  визначатись на  дату  приватизації  вищезазначених квартир.

Відповідно до  висновку  будівельно-технічної  експертизи від 19.09.06р. на  момент  приватизації квартир ідеальна  частка  квартири 1  складала 47/100, а  квартири 2- 53/100.

Таким  чином вважає, що ідеальні  частки сторін  повинні  визначатися  станом  на 8.10.2000р.  та  складати   відповідно 47/100  та 53/100.

Відповідач  протягом 2000-2006р. провів  зміни  на  земельній  ділянці і  за  рахунок благоустрою частки співвласників змінилися на 9/25 та 16/25. Вказані частки були  розраховані виходячи з наявних на теперішній час споруд на земельній ділянці, що  підтверджено  листом  ОП  ЗМБТІ 708 від 25.02.07р.  

Відповідно  до  ст. 120 ч.4 ЗК України  при переході права  власності  на  будівлю та  споруду до  кількох осіб право  на  земельну  ділянку  визначається  пропорційно  часткам  осіб  у  вартості  будівлі  та  споруди, якщо  інше  не  передбачено у  договорі  відчуження.

Оскільки право  на  земельну  ділянку  визначається  пропорційно  часткам  осіб  у  вартості  будівлі, а  не  поточних  змін  по  земельній  ділянці, які  фактично  були  зроблені  відповідачем, то  розподіл  земельної  ділянки  мін  ними  повинен  визначатися  відповідно  до   часток 47/100  та  53/100.

Для  подальшого   визначення  порядку  користування  земельною  ділянкою, росить  визнати  ідеальні  частки  співвласників:  за нею ідеальну частку в житловому будинку АДРЕСА_1 у розмірі 47\100, а за ОСОБА_2  на ідеальну частку у розмірі 53\100.

У судовому засіданні позивач та його представник доводи викладені  в позовній заяві підтримали.

Відповідач в судове засідання не з'явився без поважних  причин,  про  день  слухання  справи  був  повідомлений, у зв’язку з чим  розгляд  справи  проведено  за його відсутності.       

Однак, будучи допитаним раніше відповідач заперечував проти позову,  посилаючись  на те, що жодним нормативним документом  не  передбачено  визначення  ідеальних  часток  у житловому  будинку на момент приватизації. Крім того, на  момент  приватизації квартири 1 в 2000р. та квартири 2 у 1999р. у вказаному  житловому  будинку  частки  сторін  складали  відповідно 31/50  та 19/50.

Після приватизації  квартир  відбувся  перехід прав  власності частини  квартир  між  співвласниками, тобто частки співвласників у домоволодінні змінювалися, також  проводилася  реконструкція  житлового  будинку.

24.12.99р. він придбав за договором купівлі-продажу 1381 квартиру 2 у  зазначеному  АДРЕСА_1, а 7.10.2000р.  згідно  договору  міни 4324, укладеному  між  ним  та  колишнім  власником  квартири 1, набув  ще право  власності  на 12/25  частини  квартири 1  у  житловому  будинку.

В 2002р. він  одержав  згоду Головного управління  архітектури  та  містобудування на  проведення  реконструкції  житлового  будинку та  згоду  співвласника  квартири 1 , а 24.07.02р.  дозвіл Ленінської  районної  адміністрації на  проведення  реконструкції згідно  з  проектом.

21.01.05р. УЖГ  Запорізької  міської ради  йому  було  видане  свідоцтво  про  право  власності  на  квартиру 2   вказаного  житлового  будинку  після  реконструкції.

Вважав  вимоги  позивача щодо  визначення  її  частки  у  житловому  будинку  в  розмірі 47/100 безпідставними.

Не  заперечував проти  визначення часток  співвласників  житлового  будинку  на  момент  розгляду  справи.

Суд, заслухавши пояснення  позивача та  його  представника,  дослідивши  раніше надані  пояснення  відповідача, матеріали справи, вважає, що  позовні  вимоги  підлягають  задоволенню   з  наступних  підстав.

Судом  встановлено, що  02.03.2004 року ОСОБА_1 отримала у власність  квартиру №НОМЕР_1 в житловому АДРЕСА_1 у м. Запоріжжя, згідно договору дарування.

22.03.2004 року договір дарування  зареєстрований в ЗМ БТІ та записаний в реєстрову книгу за №296 .

Право  власності  позивача  на  квартиру  1  зазначеного  будинку  підтверджено  витягом  з  реєстру  прав  власності  та  технічним  паспортом  на  квартиру.

Власником квартири №НОМЕР_2 в житловому будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно № 63224444 від 21.01.2005 року, витягом  з  реєстру прав  власності,  технічним  паспортом  на  квартиру.

Відповідно  до  ст. 335  ЦК  України  майно, що  є у  власності  двох  або  більше  осіб /співвласників/, належить їм на праві спільної власності /спільне  майно/. Спільна  власність  вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна  власність  на  майно.

Таким чином сторони  мають житловий будинок АДРЕСА_1 у спільній частковій власності, оскільки на договором ні законом  не  встановлена  спільна  сумісна  власність  на  нього.

Згідно ст. 357 ЦК України, якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлено, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання  майна.

Відповідно до вимог ст. 120 ЗК України при переході права  власності  на  будівлю  до  кількох  осіб право  на  земельну  ділянку  визначається  пропорційно  часткам  осіб  у  вартості  будівлі, якщо  інше  не  передбачене  у  договорі  відчуження.

Позивач має намір  визначити порядок користування земельною ділянкою, а для цього необхідно встановити  ідеальні частки у спільній власності на житловий будинок.

Для визначення  часток  співвласників у спільній власності на будинок  АДРЕСА_1, за клопотанням позивача, ухвалою Ленінського районного суду м.  Запоріжжя від 04.11.2008 року, призначено експертизу, проведення якої доручено ОП ЗМБТІ.

Згідно висновку експертизи № 92 від 26.12.2008 року, частка ОСОБА_1 у  зазначеному  будинку складає 23\50, частка ОСОБА_2- 27\50

Відповідач не погоджувався з вимогами позивача та висновком вказаної експертизи, стверджував, що її частка в  сумісній власності є  меншою.   

За клопотанням відповідача, ухвалою Ленінського районного суду м.  Запоріжжя від 30.06.2009 року, по справі призначено  повторну судову технічну експертизу для  визначення  ідеальних  часток  співвласників у праві  спільної  власності на  вказаний  житловий  будинок  станом  на 2.03.04р., тобто  на  момент  набуття  позивачем  права  власності  на  частину  цього  будинку.

Згідно висновку комісійної  судової  будівельно-технічної  експертизи № 1940-09 від 09.06.2010 року, ідеальні частки співвласників у праві  спільної власності  на житловий будинок АДРЕСА_1, станом на 02.03.204 року, тобто на момент набуття ОСОБА_1 права власності на частину цього будинку  складають: ОСОБА_1- 46\100, а  ОСОБА_2-  54/100.

Позивач погодилася з висновком експертизи та просить визнати за нею ідеальну частку в житловому будинку АДРЕСА_1 в розмірі 46\100, а  за  відповідачем 54/100.

Суд  погоджується  с  висновками  вказаної  комісійної  експертизи, відповідач  її  не  оспорив.

Ідеальні  частки  співвласників у праві  спільної  власності на  вказаний  житловий  будинок визначені станом на 2.03.04р., тобто на момент набуття позивачем  права  власності  на  частину  цього  будинку.

На  підставі  викладеного та керуючись:ст.ст.356, 357, 360, 365 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст.ст. 10, 60, 212, 213 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов  задовольнити.

Визначити ідеальні частки співвласників у праві спільної власності на житловий  будинок АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1 ідеальну частку в житловому АДРЕСА_1 у м. Запоріжжя у розмірі 46\100, а  за ОСОБА_2 ідеальну частку у  вказаному  житловому  будинку у розмірі 54\100.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області протягом 10 днів.

Суддя:                                                                                          Лихосенко М. О.