< Список >
СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА
Іменем України
18 січня 2012 року Справа № 5002-22/3607-2011
Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Гоголя Ю.М.,
суддів Плута В.М.,
Рибіної С.А.,
за участю представників сторін:
представник третьої особи, ОСОБА_2, довіреність № 2 від 21.03.11, Красногвардійська селищна рада;
представник позивача, не з'явився, товариство з обмеженою відповідальністю "Кримський молочник";
представник відповідача, не з'явився, публічне акціонерне товариство "Красногвардійський масловиробничий завод";
представник третьої особи, не з'явився, Державне підприємство "Радомілк";
представник третьої особи, не з'явився, Акціонерний банк "Кліринговий дім" в особі філії Кримської дирекції АБ "Кліринговий дім";
третя особа, не з'явився, Приватний нотаріус Красногвардійского районного нотаріального округу ОСОБА_4 ;
представник третьої особи, не з'явився, КРП "Бюро реєстрації та технічної інвентаризації";
заявник апеляційної скарги, не з'явився, ОСОБА_5;
розглянувши апеляційні скарги ОСОБА_5 та Красногвардійської селищної ради на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Калініченко А.А.) від 27 жовтня 2011 року у справі № 5002-22/3607-2011
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Кримський молочник" (вул. Міллера, 58, кв. 91,Сімферополь,95000)
до публічного акціонерного товариства "Красногвардійський масловиробничий завод" (вул. Заводська, 77,Красногвардійське,97000)
3-ті особи 1.Державне підприємство "Радомілк" (вул. І.Франка, 10,Радомишль,Житомирська область,12201)
2.Акціонерний банк "Кліринговий дім" (вул. Борисоглібська, 5-а,Київ 1,01001)
3.в особі філії Кримської дирекції АБ "Кліринговий дім" (вул. Героїв Аджимушкая, 6/13,Сімферополь,Автономна Республіка Крим,95000)
4.Приватний нотаріус Красногвардійского районного нотаріального округу ОСОБА_4 (АДРЕСА_3)
5.КРП "Бюро реєстрації та технічної інвентаризації" (вул. Калініна, 29 б,Джанкой,96100)
6.Красногвардійська селищна рада (вул. Радянська, 3,Красногвардійське,97000)
особа, яка звернулась з апеляційною скаргою ОСОБА_5 (АДРЕСА_2)
про визнання права власності та спонукання до виконання певних дій
ВСТАНОВИВ:
У серпні 2011 року позивач - ТОВ „Кримський молочник” звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача - Публічного акціонерного товариства „Красногвардійський масловиробничий завод”, якою просить суд визнати за ним право власності на предмет іпотеки - майновий комплекс, розташований за адресою: Автономна Республіка Крим, Красногвардійський район, смт. Красногвардійське, вул. Заводська, 77, який складається із нерухомого майна: маслозаводу (літ. А, А1, А2, АЗ, а,а1) площею забудови 1352 кв.м., загальною площею, без навісу літ. „а1” 1023,5 кв.м., до складу маслозаводу входять: - апаратний цех літ. „А” площею 413,3 кв.м.; - маслоцех літ. „А1” площею 493,0 кв.м.; цільномийний цех літ. „А2” площею 244,5 кв.м.; - холодильна камера літ. „АЗ” площею 68,1 кв.м.; - мийна літ. „А” площею 52,1 кв.м.; навіс літ. „а” площею 181,0 кв.м.; адміністративного будинку літ. „Б” площею забудови 263,5 кв.м., загальною площею 552,6 кв.м.; - ЖЗЦМ літ. „В” площею забудівлі 574,4 кв.м., загальною площею без навісу літ. „в” 412,1 кв.м., у тому числі: - основної частини літ. „В” площею 459,7 кв.м., - основної прибудови літ. „В1” площею 24,0 кв.м., навісу літ. „в” площею 90,7 кв.м.; гаражу - зубопротезного кабінету літ. „Г” площею забудови 81,2 кв.м., загальною площею без навісу літ „г” 56,4 кв.м., в тому числі: основної частини літ. „Г” площею 80,0 кв.м., навіса літ. „г” площею 1,2 кв.м.; компресорної літ. „Д” площею забудови 204,7 кв.м., загальною площею 167,3 кв.м., у тому числі: - основної частини літ. „Д” площею 95,7 кв.м., прибудови літ. „Д1” площею 109,7 кв.м.; електроцеху літ. „Е” площею забудови 95,0 кв.м., загальною площею 69,7 кв.м.; складу літ. „Ж” площею забудови 270,5 кв.м., загальною площею 168,1 кв.м., у числі: - основної частини літ. „Ж” площею 169,5 кв.м., прибудови літ. „Ж1” площею 45,4 кв.м., навісу літ. „ж” площею 55,6 кв.м.; складу літ. „З” площею забудови 90,0 кв.м., загальною площею 82,0 кв.м.; складу літ. „І” площею забудови 120,8 кв.м., загальною площею 187,0 кв.м.; складу літ. „К” площею забудови 453,1 кв.м., загальною площею 380,9 кв.м.; складу літ. „Л” площею забудови 115,8 кв.м., загальною площею 88,1 кв.м.; каналізаційного колектору літ. „М” площею забудови 60,4 кв.м., загальною площею 36,6 кв.м., у тому числі: основної частини 19,2 кв.м., підвальної частини площею 41,2 кв.м.; компресорної літ. „О” площею забудови 197,6 кв.м., загальною площею 181,5 кв.м., котельні літ „П” площею забудови 191,5 кв.м., загальною площею 163,3 кв.м.; пральні літ. „Р” площею забудови 209,8 кв.м., загальною площею 145,6 кв.м., у тому числі: - пральні літ „Р” площею 199,2 кв.м., прибудови літ. „р” площею 10,6 кв.м.; мийні літ. „С” площею забудови 158,1 кв.м., загальною площею 6,1 кв.м., у тому числі: - мийні літ. „С” площею 8,4 кв.м., навісу літ. „с1” площею 65,7 кв.м., навісу літ. „с” площею 84,0 кв.м.; прохідній літ. „Т” площею забудови 22,6 кв.м., загальною площею 15,6 кв.м., теплиці літ. „Ф” площею забудови 128,2 кв.м.; сараю літ. „X” площею забудови 9,6 кв.м.; грязєочисні літ. „Щ” площею забудови 43,8 кв.м., водонасосній станції літ. „Ш” площею забудови 19,8 кв.м.; навісу літ „У” площею забудови 16,8 кв.м.; навісу літ. „Ц” площею забудови 97,5 кв.м.; навісу літ. „Ч” площею забудови 33,8 кв.м.; вбиральні літ. „І” площею забудови 11,2 кв.м.; трансформаторній літ. „ІI” площею забудови 32,3 кв.м.; конденсаторній літ. „Ю” площею 8,9 кв.м.; градирні літ. „IIІ” площею забудови 200,9 кв.м.; огорожі літ. №1 площею 46,6 кв.м.; огорожі літ. №2 площею 1520 кв.м.; воріт літ. №3 площею 28,0 кв.м.; металевих ємностей 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10; автотранспортних засобів: - КАВЗ 3270, держ. НОМЕР_2, 1987 року випуску; ГАЗ 5301, держ. НОМЕР_3, 1982 року випуску; САЗ 3507, держ. НОМЕР_4, 1990 року випуску; ГАЗ 5312, держ. НОМЕР_5, 1988 року випуску; ГАЗ 5312, держ. № НОМЕР_1, 1987 року випуску; обладнання: вежі Рожновського; піаніно; стінки меблевій; комірок 366 у кількості 10 штук; трансформатору у кількості 2 штук; елєктротельфєру у кількості 2 штук; силового випрямлячу; компресору АП-220; точільно-шлифувального станку; стабілізатору току; токарного станку; маслообразователю у кількості 2 штук; вентилятору у кількості 4 штук; консульно-фрез.станку; резервуару молока В2-ОМВ; сепаратору; ванній ВДП-600; компресору; щиту керування; резервуару Я1-ОСВ у кількості 2 штук; автомату для розливу молока ЖАРМ; ванній ВК-2,5; ванній ВК-2,5ТВ; свердлильного станку; ваг 20-12; танку Я1-ОСВ; комп'ютеру; принтеру; ваг електронних ІТЕМ SС 2020; ваг маслопробніх СМП-84; центріфуги ЦЛУ; центріфуги „орбита” цпу-1; котлу Е 1/9; котлу Е 1/9.
Крім того, позивач просить суд визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Кримський молочник” право постійного користування земельною ділянкою площею 2,3825 гектарів, яка розташована за адресою: Автономна Республіка Красногвардійський район, смт Красногвардійське, вул. Заводська, 77, для обслуговування майнового комплексу; скасувати запис про заборону відчуження нерухомого майна, розташованого за адресою: Автономна Республіка Крим, Красногвардійський район, смт Красногвардійське, вул. Заводська, 77, зроблений Приватним нотаріусом Красногвардійського районного нотаріального округу Автономної Республіки Крим ОСОБА_4 29.04.2005 року та зареєстрований в реєстрі за №2264; зобов'язати Публічне акціонерне товариство „Красногвардійський масловиробничий завод” добровільно звільнити цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: Автономна Республіка Крим, Красногвардійський район, смт Красногвардійське, вул. Заводська, 77.
Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 27 жовтня 2011 року у справі №5002-22/3607-2011 позов задоволений частково.
Визнано право власності на предмет іпотеки - майновий комплекс, розташований за адресою: Автономна Республіка Крим, Красногвардійський район, смт. Красногвардійське, вул. Заводська, 77, який складається із нерухомого майна: маслозаводу (літ. А, А1, А2, АЗ, а,а1) площею забудови 1352 кв.м., загальною площею, без навісу літ. "а1" 1023,5 кв.м., до складу маслозаводу входять: - апаратний цех літ. "А" площею 413,3 кв.м.; - маслоцех літ. "АІ" площею 493,0 кв.м.; цільномийний цех літ. "А2" площею 244,5 кв.м.; - холодильна камера літ. "АЗ" площею 68,1 кв.м.; - мийна літ. "А" площею 52,1 кв.м.; навіс літ. "а" площею 181,0 кв.м.; адміністративного будинку літ. "Б" площею забудови 263,5 кв.м., загальною площею 552,6 кв.м.; - ЖЗЦМ літ. "В" площею забудівлі 574,4 кв.м., загальною площею без навісу літ. "в" 412,1 кв.м., у тому числі: - основної частини літ. "В" площею 459,7 кв.м., - основної прибудови літ. "В1" площею 24,0 кв.м., навісу літ. "в" площею 90,7 кв.м.; гаражу - зубопротезного кабінету літ. "Г" площею забудови 81,2 кв.м., загальною площею без навісу літ "г" 56,4 кв.м., в тому числі: основної частини літ. "Г2" площею 80,0 кв.м., навіса літ. "г" площею 1,2 кв.м.; компресорної літ. "Д" площею забудови 204,7 кв.м., загальною площею 167,3 кв.м., у тому числі: - основної частини літ. "Д" площею 95,7 кв.м., прибудови літ. "Д1" площею 109,7 кв.м.; електроцеху літ. "Е" площею забудови 95,0 кв.м., загальною площею 69,7 кв.м.; складу літ. "Ж" площею забудови 270,5 кв.м., загальною площею 168,1 кв.м., у тому числі: - основної частини літ. "Ж" площею 169,5 кв.м., прибудови літ. "Ж1" площею 45,4 кв.м., навісу літ. "ж" площею 55,6 кв.м.; складу літ. "З" площею забудови 90,0 кв.м., загальною площею 82,0 кв.м.; складу літ. "І" площею забудови 120,8 кв.м., загальною площею 187,0 кв.м.; складу літ. "К" площею забудови 453,1 кв.м., загальною площею 380,9 кв.м.; складу літ. "Л" площею забудови 115,8 кв.м., загальною площею 88,1 кв.м.; каналізаційного колектору літ. "М" площею забудови 60,4 кв.м., загальною площею 36,6 кв.м., у тому числі: основної частини 19,2 кв.м., підвальної частини площею 41,2 кв.м.; компресорної літ. "О" площею забудови 197,6 кв.м., загальною площею 181,5 кв.м., котельні літ. "П" площею забудови 191,5 кв.м., загальною площею 163,3 кв.м.; пральні літ. "Р" площею забудови 209,8 кв.м., загальною площею 145,6 кв.м., у тому числі: - пральні літ. "Р" площею 199,2 кв.м., прибудови літ. "р" площею 10,6 кв.м.; мийні літ. "С" площею забудови 158,1 кв.м., загальною площею 6,1 кв.м., у тому числі: - мийні літ. "С" площею 8,4 кв.м., навісу літ. "с1" площею 65,7 кв.м., навісу літ. "с" площею 84,0 кв.м.; прохідній літ. "Т" площею забудови 22,6 кв.м., загальною площею 15,6 кв.м., теплиці літ. "Ф" площею забудови 128,2 кв.м.; сараю літ. "Х" площею забудови 9,6 кв.м.; грязєочисніїй літ. "Щ" площею забудови 43,8 кв.м., водонасосній станції літ. "Ш" площею забудови 19,8 кв.м.; навісу літ. "У" площею забудови 16,8 кв.м.;навісу літ. "Ц" площею забудови 97,5 кв.м.; навісу літ. "Ч" площею забудови 33,8 кв.м.; вбиральні літ. "І" площею забудови 11,2 кв.м.; трансформаторній літ. "ІІ" площею забудови 32,3 кв.м.; конденсаторній літ. "Ю" площею забудови 8,9 кв.м.; градирні літ. "III" площею забудови 200,9 кв.м.; огорожі літ. №1 площею 46,6 кв.м.; огорожі літ. №2 площею 1520 кв.м.; воріт літ. №3 площею 28,0 кв.м.; металевих ємностей 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10; автотранспортних засобів: - КАВЗ 3270, держ. НОМЕР_2, 1987 року випуску; ГАЗ 5301, держ. НОМЕР_3, 1982 року випуску; САЗ 3507, держ. НОМЕР_4, 1990 року випуску; ГАЗ 5312, держ. НОМЕР_5, 1988 року випуску; ГАЗ 5312, держ. № НОМЕР_1, 1987 року випуску; обладнання: вежі Рожновського; піаніно; стінки меблевій; комірок 366 у кількості 10 штук; трансформатору у кількості 2 штук; елєктротельфєру у кількості 2 штук; силового випрямлячу; компресору АП-220; точільно-шлифувального станку; стабілізатору току; токарного станку; маслообразователю у кількості 2 штук; вентилятору у кількості 4 штук; консульно-фрез.станку; резервуару молока В2-ОМВ; сепаратору; ванній ВДП-600; компресору; щиту керування; резервуару Я1-ОСВ у кількості 2 штук; автомату для розливу молока ЖАРМ; ванній ВК-2,5; ванній ВК-2,5ТВ; свердлильного станку; ваг 20-12; танку Я1-ОСВ; комп'ютеру; принтеру; ваг електронних ІТЕМ 8С 2020; ваг маслопробніх СМП- 84; центріфуги ЦЛУ; центріфуги "орбита" цпу-1; котлу Е 1/9; котлу Е 1/9 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Кримський молочник" (95000, Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Міллера, буд.58, кв.91, код ЄГРПОУ 37543892).
Визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Кримський молочник" право постійного користування земельною ділянкою площею 2,3825 гектарів, яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, Красногвардійський район, смт Красногвардійське, вул. Заводська, 77, для обслуговування майнового комплексу.
Визнано питання про розподіл судових витрат.
Провадження у справі в частині позовних вимог про скасування запису про заборону відчуження нерухомого майна, розташованого за адресою: Автономна Республіка Крим, Красногвардійський район, смт Красногвардійське, вул. Заводська, 77, зробленого Приватним нотаріусом Красногвардійського районного нотаріального округу Автономної Республіки Крим ОСОБА_4 29.04.2005 року та зареєстрованого в реєстрі за №2264-припинено.
В задоволенні частини позовних вимог про зобов'язання Публічного акціонерного товариства "Красногвардійський масловиробничий завод" добровільно звільнити цілісний майновий комплекс, розташований за адресою:Автономна Республіка Крим, Красногвардійський район, смт Красногвардійське, вул. Заводська, 77 - відмовлено.
Не погодившись з рішенням суду, акціонер публічного акціонерного товариства "Красногвардійський масловиробничий завод" ОСОБА_5 звернувся до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення від 27 жовтня 2011 року у справі №5002-22/3607-2011 скасувати, прийняти нове, яким у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.
03 січня 2012 року до суду надійшла апеляційна скарга Красногвардійської селищної ради на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 27 жовтня 2011 року у справі №5002-22/3607-2011, в якій заявник просить суд скасувати дане рішення в частині визнання права постійного користування за товариством з обмеженою відповідальністю "Кримський молочник" права постійного користування земельною ділянкою площею 2,3825 гектарів, яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, Красногвардійський район, смт. Красногвардійське, вул. Заводська, 77, для обслуговування майнового комплекса та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову в цій частині відмовити.
Апеляційні скарги мотивовані порушенням судом першої інстанції норм матеріального права.
07 грудня 2011 року на адресу Севастопольського апеляційного господарського суду надійшов відзив на апеляційну скаргу ОСОБА_5 від Красногвардійської селищної ради, яким просять рішення в частині визнання за товариством з обмеженою відповідальністю "Кримський молочник" права постійного користування земельною ділянкою площею 2,3825 гектарів, яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, Красногвардійський район, смт. Красногвардійське, вул.. Заводська, 7, для обслуговування майнового комплексу, скасувати, прийняв нове рішення, яким відмовити у задоволення позову в цій частині.
Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 22 грудня 2011 року розгляд справи відкладено на 18 січня 2012 року.
Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 05 січня 2012 року прийнята апеляційна скарга Красногвардійської селищної ради до спільного розгляду з апеляційною скаргою ОСОБА_5.
У судовому засіданні 18 січня 2012 року представник Красногвардійської селищної ради підтримав свої заперечення, інші представники сторін у судове засідання не з’явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином ухвалами Севастопольського апеляційного господарського суду від 22 грудня 2011 року та від 05 січня 2012 року.
Розглянувши справу повторно в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія встановила наступне.
Як вбачається із матеріалів справи, 01 квітня 2005 року між Акціонерним Банком „Кліринговий Дім” (надалі „Банк”) та Відкритим акціонерним товариством „Красногвардійський масловиробничий завод” (надалі Позичальник) укладений кредитний договір №38/2005-К.
Відповідно до п.2.1. кредитного договору Банк відкрив Позичальнику відновлювальну кредитну лінію у сумі 2 000 000,00 (два мільйони) гривень для реконструкції заводу та поповнення обігових коштів, а Позичальник зобов'язався здійснювати погашення отриманого за рахунок Кредитної лінії Кредиту та сплачувати Проценти за користування кредитом в строки і в сумах, згідно з умовами цього Договору. Кредит мав надаватися кількома траншами.
Відповідно до п.2.2. кредитного договору термін дії кредитної лінії був означений сторонами до 31 березня 2007 року.
Відповідно до п.2.3. кредитного договору за використання кредитних коштів Позичальник зобов'язався сплачувати Банку проценти у розмірі 21 (двадцять один) відсоток річних.
Відповідно до розділу 5 кредитного договору, п.5.1., забезпеченням виконання зобов'язань за кредитним договором є: 1) порука Корпорації ”Кліринговий Дім” згідно Договору поруки №38/2005-01П від 01 квітня 2005 року; 2) застава виробничого обладнання, що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, Красногвардійський р-н, смт Красногвардійське, вул. Заводська, буд.77, згідно Договору застави рухомого майна №38/2005-01К від 01.04.2005 року.
Кредит в сумі, що не перевищує 50000,00 (п'ятсот тисяч) гривень мав бути наданим після укладення вказаних договорів. Подальше кредитування мало здійснюватися за умови надання Позичальником додаткової застави та нерухомого майна, що належить ВАТ „Красногвардійський масловиробничий завод”.
Відповідно до розділу 6 кредитного договору, п.6.1., п.п.6.1.1. Банк зобов'язався видати кредит у безготівковому порядку шляхом перерахування грошових коштів за реквізитами. Зазначеними у п.3.2. кредитного договору (розрахунковий рахунок Позичальника) за умови забезпечення повернення кредиту відповідно до п.п.5.1. та п.п.5.2. кредитного договору.
В свою чергу, відповідно до п.6.2., п.п. 6.2.1., п.п. 6.2.2., Позичальник зобов'язався належним чином виконувати прийняті на себе зобов'язання за кредитним договором та використати надану Кредитну лінію за цільовим призначенням і погасити заборгованість перед Банком в строк, передбачений п.2.2. кредитного договору та в порядку,
передбаченим його умовами.
Відповідно до п.З Додаткової угоди №1 до кредитного договору №30/2005-К від 01.04.2005 року від 18 липня 2005 року п.5.1. розділу 5 „Умови забезпечення кредиту” забезпеченням виконання зобов'язань за кредитним договором є іпотека нерухомого майна(майновий комплекс), що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, Красногвардійський район, смт Красногвардійське, вул. Заводська, буд.77, в комплексі з усіма комунікаціями та обладнанням маслозаводу, згідно з переліком.
Додатковими угодами до кредитного договору розмір кредитної лінії та строк її надання змінювалися.
Відповідно до п.1 Додаткової угоди №3 до кредитного договору №38/2005-К від 01.04.2005 року, від 10.02.2006 р. п.2.1. Банк відкрив Позичальнику відновлювальну Кредитну лінію в сумі 3 000 000,00 (три мільйони) гривень для поповнення обігових коштів, а Позичальник зобов'язався здійснювати погашення обігових коштів.
Відповідно до п.1 Додаткової угоди №6 до кредитного договору №38/2005-К від 01.04.200 року, від 03.11.2006 р. п.2.1. Банк збільшив Позичальнику відновлювальну Кредитну лінію на суму 2 480 000,00 (два мільйони чотириста вісімдесят тисяч) гривень для поповнення обігових коштів, а Позичальник зобов'язався здійснювати погашення обігових
коштів. Станом на 03.11.2006 року сума Кредитної лінії згідно кредитного договору встановила 5 480 000,00 (п'ять мільйонів чотириста вісімдесят тисяч) гривень.
Відповідно до п.1 Додаткової угоди №7 до кредитного договору №30/2005-К від 01.04.2005 року від 11.12.2006 року п.5.1. розділу 5 „Умови забезпечення кредиту” доповнено підпунктом 5, відповідно до якого додатковим забезпеченням виконання зобов'язань за кредитним договором є: застава рухомого майна - автотранспортних засобів згідно договору застави №38/2005-05К від 11.12.2006 р.
Відповідно до п.1 Додаткової угоди №8 до кредитного договору №38/2005-К від 01.04.200 року, від 31.01.2007 р. п.2.1. Банк збільшив Позичальнику відновлювальну Кредитну лінію на суму 225 000,00 (двісті двадцять п'ять тисяч) гривень для поповнення обігових коштів, а Позичальник зобов'язався здійснювати погашення обігових коштів. Станом на 31.01.2007 року сума Кредитної лінії згідно кредитного договору становила 5 705 000,00 (п'ять мільйонів сімсот п'ять тисяч) гривень.
Додатковою угодою №17/1 до кредитного договору №38/2005-К від 01.04.2005 року від 29.11.2006 року п.2.2.2. ліміт кредитної лінії був встановлений до 27.12.2007 року у розмірі - 5 705 000,00 гривень, а з 28.12.2007 року - 4000000,00 гривень.
Додатковою угодою №18 до кредитного договору №38/2005-К від 01.04.2005 року від 28.12.2006 року плата за Кредит була зменшена до 19 (дев'ятнадцяти) відсотків річних.
Додатковою угодою №23 до кредитного договору №38/2005-К від 01.04.2005 року від 30.05.2008 року термін дії кредитної лінії був продовжений до 30.12.2009 року, тип кредитної лінії змінений на не поповнювальну кредитну лінію та плата за кредит встановлена у розмірі 22 (двадцять два) відсотка річних.
Додатковою угодою №29 до кредитного договору №38/2005-К від 01.04.2005 року від 31.03.2010 року термін дії кредитної лінії був продовженим до 30.09.2010 року.
Додатковою угодою №30 до кредитного договору №38/2005-К від 01.04.2005 року від 30.09.2010 року термін дії кредитної лінії був продовженим до 10.10.2010 року.
Додатковою угодою №31 до кредитного договору №38/2005-К від 01.04.2005 року від 08.10.2010 року термін дії кредитної лінії був продовженим до 11.11.2010 року.
Додатковою угодою №32 до кредитного договору №38/2005-К від 01.04.2005 року від |11.11.2010 року п.2.1.1. ліміт кредитної лінії був встановлений до 10.11.2010 року у розмірі - 2 300 000,00 гривень, а з 12.11.2010 року - 500 000,00 гривень.
В забезпечення виконання кредитних обов'язків, 29 квітня 2005 року між Акціонерним Банком „Кліринговий Дім” та Відкритим акціонерним товариством „Красногвардійський масловиробничий завод” був підписаний договір іпотеки №38/2005-02К, відповідно до п.1.1. якого Відкрите акціонерне товариство „Красногвардійський масловиробничий завод” (надалі Іпотекодавець) надав, а Акціонерний Банк „Кліринговий Дім” (надалі Іпотекодержатель) прийняв в іпотеку нерухоме майно (майновий комплекс),іменоване далі як „предмет іпотеки”, що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, Красногвардійський район, смт Красногвардійське, вул. Заводська, буд.77, в комплексі з усіма комунікаціями та обладнанням маслозаводу, адміністративного корпусу.
Відповідно до п.1.2. договору іпотеки нерухоме майно, що входить до складу предмету іпотеки, належить Іпотекодавцеві на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на маслозавод, виданого Красногвардійською селищною радою АР Крим 12.12.2002 року на підставі рішення виконкому №188 від 27.11.2002 року, зареєстрованого Джанкойським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації 12.12.2002 року за №718 в реєстровій книзі 6 та в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 15.05.2004 року за реєстраційним номером 5840197.
Предмет іпотеки є майновим комплексом, який розташований на земельній ділянці площею 2,3825 гектарів, яка перебуває у користуванні Іпотекодавця на підставі Державного акту на право постійного користування землею ІІ-КМ №001640, виданого 14.11.1995 року Красногвардійською селищною радою Красногвардійського району і складається з об'єктів нерухомого майна, елементів благоустрою, передавальних пристроїв, технічних засобів, які розташовані за адресою: Автономна Республіка Крим, Красногвардійський район, смт Красногвардійське, вул. Заводська, 77.
30.11.2006 року між Акціонерним Банком „Кліринговий Дім” (надалі Іпотекодержатель) та Дочірнім підприємством „Радомілк” (надалі Іпотекодатель), який є майновим поручителем Відкритого акціонерного товариства „Красногвардійский масловиробничий завод” (надалі Боржник), був укладений Іпотечний договір №38/2005-04К, відповідно до п.1.1. на умовах Договору для забезпечення виконання Боржником зобов'язань за кредитним договором №38/2005-К від 01.04.2005 року, укладеного між Боржником та Іпотекодержателем, Іпотекодавець передав в іпотеку Іпотекодержателеві належний йому на праві власності єдиний майновий комплекс Дочірнього підприємства „Радомілк”, який знаходиться за адресою: вул. Івана Франка, буд. 10, м. Радомишль, Радомишльський район, Житомирська обл., Україна, вартістю 2397852,00 гривень.
30.03.2007 року між Акціонерним Банком „Кліринговий Дім” (надалі Кредитор) та Дочірнім підприємством „Радомілк” (Поручитель) в забезпечення виконання обов'язків ВАТ ”Красногвардійський масловиробничий завод” (Позичальник) укладено договір поруки №38/2005-02П.
Відповідно до п.1.1. цього договору поруки, Поручитель зобов'язався відповідати перед Кредитором в частковому обсязі за своєчасне і повне виконання зобов'язань ВАТ „Красногвардійський масловиробничий завод”, які випливають з Кредитного договору №38/2005-К від 01.04.2005 року.
15 листопада 2010 року на підставі п.4.4. Договору поруки №38/2005-02П від 30.03.2007 року, укладеного між Дочірнім підприємством „Радомілк” та Акціонерним Банком „Кліринговий Дім” в забезпечення виконання зобов'язань ВАТ ”Красногвардійський масловиробничий завод” за Кредитним договором №38/2005-К від 01.04.2005 року, Дочірнє підприємство „Радомілк” виконало вимоги Банку та погасило заборгованість за кредитом у розмірі 1 800 000,00 (один мільйон вісімсот тисяч) гривень та нарахованими процентами в сумі 835 471,63 (вісімсот тридцять п'ять тисяч чотириста сімдесят одна гривня 63 копійки) гривень, про що свідчить Довідка Банку від 22.11.2010 року за вих. № 109.
Відповідно до статті 553 Цивільного кодексу України за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов'язку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов'язання боржником.
Згідно з статтею 556 Цивільного кодексу України після виконання поручителем зобов'язання, забезпеченого порукою, кредитор повинен вручити йому документи, які стверджують цей обов'язок. До поручителя, який виконав зобов'язання порукою, переходять усі права кредитора у цьому зобов'язанні, в тому числі й ті, що забезпечували його виконання.
Вищезазначена стаття передбачає, що до поручителя переходять: 1) права кредитора, що випливають із основного зобов'язання; 2) права, що забезпечували виконання основного зобов'язання, до яких можна віднести неустойку, заставу, при тримання, завдаток (у формі рухомого майна), поруку (якщо основне зобов'язання було забезпечене кількома поручителями) і гарантію (якщо в самій гарантії передбачено, що право вимоги кредитора (бенефіціара) до гаранта може передаватися іншим особам). Крім прав, які отримує поручитель в порядку суброгації, за ним слід визнати самостійні права,що ґрунтуються на загальних положеннях цивільного законодавства: 1) право на отримання процентів за користування чужими грошовими коштами на суму, виплачену кредиторові (при забезпеченні грошових зобов'язань; 2) право на відшкодування збитків. Спеціальний порядок передачі прав від кредитора до поручителя у ЦК України не передбачений, з чого можна зробити висновок про їх автоматичний перехід від кредитора до поручителя в момент виконання останнім обов'язку боржника. Іншими словами, підставою переходу прав кредитора до поручителя виступає не угода про уступку права вимоги, а такий юридичний факт, як виконання зобов'язання за боржника, з яким закон пов'язує перехід прав кредитора до третьої особи.
Як вбачається із статті 1 Закону України „Про іпотеку” іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом;
Відповідно до п.п. 6, 7 ст. 3 Закону України „Про іпотеку” у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.
Відповідно до статті 17 Закону України №898-ІУ від 05.06.2003 року „Про іпотеку” іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.
Відповідно до статті 23 Закону України „Про іпотеку” у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.
Відповідно до статті 33 Закону України „Про іпотеку” у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки і належить державному чи комунальному підприємству або підприємству, більш як 50 відсотків акцій (часток, паїв) якого перебуває у державній власності, здійснюється на підставі рішення суду. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є об'єкти, які належать різним особам, та задоволення отримується за рахунок частини переданого в іпотеку майна, ті іпотекодавці, на майно яких було звернено стягнення, мають право на пропорційне відшкодування від іпотекодавців, на майно яких не зверталось стягнення і набувають прав іпотекодержателя на частину майна, на яку не було звернено стягнення, для забезпечення такого відшкодування.
Відповідно до п.3.2.3. договору іпотеки, у випадку відмови Іпотекодавця добровільно передати предмет іпотеки для погашення заборгованості за Кредитним договором, Іпотекодержатель може звернути стягнення на предмет іпотеки за виконавчим написом нотаріуса чи рішенням судових органів. Продаж предмета іпотеки для погашення заборгованості за Кредитним договором здійснюється Іпотекодержателем на свій розсуд будь-якими засобами, передбаченими діючим законодавством України.
Відповідно до п.3.2.5. Іпотекодавець зобов'язався негайно на вимогу Іпотекодержателя відшкодувати останньому всі витрати, понесені у зв'язку з вжиттям заходів щодо звернення стягнення на предмет іпотеки. У разу звернення стягнення на предмет іпотеки Іпотекодавець зобов'язався, на письмову вимогу Іпотекодержателя або нового власника, добровільно звільнити предмет іпотеки за договором іпотеки протягом місяця з дня отримання такої вимоги.
Враховуючи вищенаведене, після виконання поручителем - Дочірнім підприємством „Радомілк” зобов'язання ВАТ „Красногвардійський масловиробничий завод” за Кредитним договором №38/2005-К від 01.04.2005 року, відбулася заміна кредитора - Акціонерного товариства „Кліринговий Дім” на Дочірнє підприємство „Радомілк”. Таким чином, кредитором ВАТ „Кркасногвардійський масловиробничий завод” за кредитним договором та договорами, укладеними в забезпечення виконання кредитних зобов'язань, став поручитель - Дочірнє підприємство „Радомілк”.
Відповідно до статті 512 Цивільного кодексу України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: 1) передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги); 2) правонаступництва; 3) виконання обов'язку боржника поручителем або заставодавцем (майновим поручителем).
04 травня 2011 року між Дочірнім підприємством „Радомілк” - Первісним кредитором, та Товариством з обмеженою відповідальністю „Кримський молочник” - Новий кредитор, укладений договір уступки права вимоги боргу, відповідно до п. 1.1. якого, первісний кредитор уступив Новому кредитору право вимоги виконання платіжних обов'язків по кредитному договору №38/2005-К, укладеному між Відкритим акціонерним товариством «Красногвардійський масловиробничий завод»01 квітня 2005 року та акціонерним Банком „Кліринговий Дім”, у сумі 2635471,30 гривень.
04 травня 2011 року ТОВ „Кримський Молочник” спрямовано на адресу ПАТ „Красногвардійський масловиробничий завод”, який є правонаступником прав та обов'язків ВАТ „Красногвардійський масло виробничий завод”, сповіщення про зміну кредитора, відповідно до якого ВАТ «Красногвардійський масловиробничий завод” запропоновано виконати боргові зобов'язання по кредитному договору у сумі 2635471,30 гривень, або передати у власність Нового кредитора - ТОВ „Кримський молочник” предмет іпотеки.
В свою чергу, ВАТ „Красногвардійський масловиробничий завод” сповістило ТОВ „Кримський молочник” про свою готовність виконати прийняті на себе обов'язки по погашенню заборгованості за кредитним договором.
13 травня 2011 року Наглядовою радою Публічного акціонерного товариства „Красногвардійський масловиробничий завод” прийнято рішення про виконання кредитних зобов'язань шляхом добровільної передачі майна Товариства Новому кредитору –Товариству з обмеженою відповідальністю «Кримський молочник»відповідно до експертної оцінки.
Відповідно до Звіту про проведення незалежної оцінки ринкової вартості групи інвентарних об'єктів Відкритого акціонерного товариства „Красногвардійський масловиробничий завод”, розташованих за адресою: Автономна Республіка Крим, Красногвардійський район, смт Красногвардійське, вул. Заводська, 77, станом на 15 травня 2011 року ринкова вартість групи інвентарних об'єктів Відкритого акціонерного товариства „Красногвардійський масловиробничий завод” складає: 2500000,00 гривень, у тому числі 395383,00 гривень - вартість обладнання та автотранспорту.
Відповідно до п. З Протоколу №1 Загальних зборів акціонерів Відкритого акціонерного товариства „Красногвардійський масловиробничий завод” від 28 квітня 2011 року, прийнято рішення щодо зміни організаційно - правової форми Товариства у зв'язку з приведенням у відповідність з вимогами Закону України „Про акціонерні товариства” №514-У І, та змінено найменування Товариства на Публічне акціонерне товариство „Красногвардійський масловиробничий завод”.
Відповідно до п. 1.1. Статуту Публічного акціонерного товариства „Красногвардійський масловиробничий завод”, Публічне акціонерне товариство „Красногвардійський масловиробничий завод” є правонаступником всіх прав та обов'язків Відкритого акціонерного товариства „Красногвардійський масловиробничий завод”.
Державна реєстрація Статуту відбулася 15.06.2011 року, про що Державним реєстратором Красногвардійської районної державної адміністрації Автономної Республіки рим зроблено відповідний запис № 11271050013000192.
Слід звернути увагу на те, що умовами договору іпотеки № 38/2005-02К від 25.04.2005 року, (т. 1, а.с.62-64), зокрема, пунктом 3.2. договору встановлено, що звернення стягнення на предмет іпотеки, або на відповідну його частину здійснюється шляхом передачі Іпотекодавцем Іпотекодержателю предмета іпотеки за договором про задоволення вимог Іпотекодержателя в рахунок погашення заборгованості, або на підставі рішення суду, або за виконавчим написом нотаріуса. Спосіб звернення стягнення визначається Іпотекодержателем з урахуванням того, що можуть застосовуватися як один з них так і різні. Форма та засіб реалізації предмету іпотеки обирається Іпотекоржателем самостійно.
У разі порушення умов Кредитного договору та/або умов договору іпотеки Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки в разініевиконання цієї вимоги. Якщо протягом тридцятиденного строку з моменту отримання Ілотекодавцем вимоги Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до п.3.2.2. договору іпотеки Іпотекодавець зобов'язується за письмовою вимогою Іпотекодержателя добровільно передати предмет іпотеки за Договором про задоволення вимог Іпотекодержателя для погашення існуючої заборгованості за Кредитним договором.
Відповідно до статті 37 Закону України „Про іпотеку” Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. Право іншої особи з вищим пріоритетом щодо строкового користування нерухомим майном, набутим у власність іпотекодержателем, зберігає чинність відповідно до умов договору, яким обумовлено таке користування. Права та вимоги третіх осіб на предмет іпотеки, набутий у власність іпотекодержателем, які мають нижчий пріоритет, ніж вимога іпотекодержателя, втрачають чинність.
Отже, суд першої інстанції правомірно звернув увагу на те, що зміст пункту 3.2. договору іпотеки, у розумінні статті 37 Закону України „Про іпотеку”, містить застереження щодо порядку задоволення вимог іпотекодержателем, яке, в свою чергу, прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.
Матеріали справи містять сповіщення позивача, адресоване відповідачу від 14.05.2011 року, відповідно до якого ТОВ „Кримський молочник” повідомив ПАТ „Красногвардійський масловиробничий завод” про те, що між ДП „Радомілк” та ТОВ „Кримський молочник” укладений договір уступки права вимоги. Вказаним повідомленням ТОВ „Кримський молочник” повідомив відповідача про прийняття у власність цілісного майнового комплексу ВАТ „Красно гвардійський масловиробничий завод” в якості погашення боргових зобов'язань за кредитним договором в сумі 2635471,30 грн. (т. 3, а.с. 25).
Таким чином, суд першої інстанції правомірно встановив, що в силу приписів статті 37 Закону України „Про іпотеку”, п. 3.2. договору іпотеки № 38/2005-02К від 25.04.2005 року, позивач, як набувач прав та обов'язків іпотекодержателя в рамках договору про переведення боргу, укладеного з ДП „Радомілк”, з 14.05.2011 року набув права власності на цілісний майновий комплекс ВАТ „Красногвардійський масловиробничий завод” шляхом направлення боржнику відповідного повідомлення, чим реалізував передбачений механізм задоволення вимог іпотекодержателя.
Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно зі статтею 19 Закону України „Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно та їх обмежень” підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують набуття, зміну, припинення майнових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, являється рішення суду відносно майнових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, же набуло законної сили.
Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації майнових прав власності, яке затверджено наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/3, обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб шляхом внесення відповідної документації до реєстру прав власності на нерухоме майно (п.п. 1.4., 1.5. Положення). Ця реєстрація здійснюється на підставі правовстановлюючих документів, до яких, відповідно до Доповнення №1 до вказаного Положення, віднесені рішення судів про визнання права власності.
Таким чином, судова колегія відхиляє доводи заявників апеляційних скарг, стосовно скасування рішення в частині визнання права власності на спірне майно.
Стосовно вимоги Красногвардійської селищної ради про скасування рішення першої інстанції в пункті 3 (про визнання за позивачем права постійного користування спірною земельною ділянкою) судова колегія зазначає наступне.
Статтею 377 Цивільного кодексу України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Згідно зі статтею 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Слід зауважити, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, право попереднього власника або користувача припиняється автоматично в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами.
У випадках переходу права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право на земельну ділянку виникає в набувача одночасно із виникненням права на зведені на ній об'єкти.
Крім того, слід зауважити, що положення цієї норми Земельного кодексу України є спеціальними по відношенню до ст. 92 Земельного кодексу України, яка обмежує коло суб'єктів права постійного користування земельними ділянками. Таким чином, якщо набувачем будинку, будівлі або споруди є суб'єкт, не згаданий у ст. 92 Земельного кодексу України, до нього переходить право постійного користування, що в подальшому може бути оформлене державним актом.
Так, відповідно до приписів ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.
Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується: а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; б) свідоцтвом про право на спадщину.
Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою.
Але статтею 92 Земельного кодексу України встановлено, що право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.
Права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають: а) підприємства, установи та організації, що належать до державної та комунальної власності; б) громадські організації інвалідів України, їх підприємства (об'єднання), установи та організації; в) релігійні організації України, статути (положення) яких зареєстровано у встановленому законом порядку, виключно для будівництва і обслуговування культових та інших будівель, необхідних для забезпечення їх діяльності.
Так, слід зауважити, що ані ПАТ „Красногвардійський масловиробничий завод”, ані позивач не належать до кола суб'єктів, що набувають права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності.
Однак, слід звернути увагу на те, що рішенням Конституційного Суду України у справі за конституційним поданням 51 народного депутата України щодо відповідності Конституції України (конституційності) положень статті 92, пункту 6 розділу X „Перехідні положення” Земельного кодексу України (справа про постійне користування земельними ділянками) від 22 вересня 2005 року N 5-рп/2005 було визначено, що після набрання чинності статтею 92 Кодексу, ця норма не обмежує і не скасовує діюче право постійного користування земельними ділянками, набуте громадянами в установлених законодавством випадках за станом на 1 січня 2002 року до його переоформлення.
Більш того, згідно пункту 2 постанови Кабінету Міністрів України від 02.04.2002 року № 449 „Про затвердження форм державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою” встановлено, що раніше видані державні акти на право приватної власності на землю, державні акти на право власності на землю, державні акти на право власності на земельну ділянку та державні акти на право постійного користування землею залишаються чинними і підлягають заміні у разі добровільного звернення громадян або юридичних осіб.
Крім того, слід підкреслити, що п. 2.11. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17 травня 2011 року № 6 „Про деякі питання практики справ у спорах, що виникають із земельних відносин” встановлено, що у застосуванні положень статей 377 ЦК України та 120 ЗК України щодо переходу права нотування земельною ділянкою внаслідок переходу права на розташований на ній житловий будинок, будівлю, споруду господарським судам слід враховувати, що положення відповідних статей обох кодексів мають один і той же предмет регулювання, а тому підлягають застосуванню в сукупності.
До відносин, пов'язаних з переходом права користування земельною ділянкою, на якій знаходиться житловий будинок, будівля, споруда, до особи, що набула права власності на відповідне нерухоме майно, в тому числі стосовно розміру такої земельної ділянки, застосовується законодавство, що діяло на час переходу права власності на житловий будинок, будівлю, споруду.
До відносин користування власником житлового будинку (будівлі, споруди) земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок (будівля, споруда) як до правовідносин, що тривають, застосовується законодавство, що діє протягом періоду користування земельною ділянкою. Норми законодавства, якими змінено правовий режим та умови користування такими земельними ділянками, повинні застосовуватися також і до умов користування земельною ділянкою, які існували до відповідних змін.
Пунктом 2.12. Постанови Пленуму визначено, що відповідно до частини другої статті 120 ЗК України, у разі набуття права власності на житловий будинок (будівлю, споруду), що знаходяться на земельній ділянці, наданій у користування, до набувача переходить право користування відповідною земельною ділянкою в тому ж обсязі, що був у попереднього землекористувача.
Таким чином, ВАТ „Красногвардійський масловиробничий завод” користувався земельною ділянкою площею 2,3825 га на підставі державного акту на право постійного користування землею ІІ-КМ №001640, виданого 14.11.1995 року Красногвардійською селищною радою Красногвардійського району, відповідно до чинного законодавства, у зв'язку з чим, за умови набуття права власності на спірне майно позивачем, останній набуває права постійного користування земельною ділянкою площею 2,3825 гектарів, у тому обсязі, в якому земельна ділянка перебуває у користуванні ВАТ „Красногвардійський масловиробничий завод” на підставі Державного акту на право постійного користування землею ІІ-КМ №001640, виданого 14.11.1995 року Красногвардійською селищною радою Красногвардійського району.
Щодо вимоги про скасування запису про заборону відчуження нерухомого майна, розташованого за адресою: Автономна Республіка Крим, Красногвардійський район, смт Красногвардійське, вул. Заводська, 77, зробленого Приватним нотаріусом Красногвардійського районного нотаріального округу Автономної Республіки Крим ОСОБА_4 29.04.2005 року та зареєстрованого в реєстрі за №2264, судова колегія погоджується з доводами суду першої інстанції, виходячи з наступного.
Так, 29.06.2005 року приватним нотаріусом Красногвардійського районного нотаріального округу АР Крим ОСОБА_4, на підставі статті 73 Закону України „Про нотаріат” у зв'язка з посвідченням договору іпотеки № 2263 від 29.04.2005 року, накладено заборону відчуження зазначеного в договорі іпотеки нерухомого майна (нежитлові будівлі), які належать ВАТ „Красногвардійський масловиробничий завод” до припинення іпотеки. Заборону зареєстровано в реєстрі за № 2264.
Згідно до статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
У випадках, передбачених законодавчими актами України, до господарського суду мають право також звертатися державні та інші органи, фізичні особи, що не є суб'єктами підприємницької діяльності.
Згідно до приписів Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання підвідомчості і підсудності справ господарським судам” № 10 від 14.10.2011 року, спори між боржниками і стягувачами, а також спори за позовами інших осіб, прав та інтересів яких стосуються нотаріальні дії чи акт, у тому числі про визнання виконавчого напису таким, що не підлягає виконанню повністю або частково, про повернення стягнутого за виконавчим написом, вирішуються господарським судом за позовами боржників або зазначених осіб до стягувачів, якщо суб'єктний склад сторін відповідного спору відповідає приписам статті 1 ГПК України.
Але, суд першої інстанції правомірно звернув увагу на те, що предметом вказаної вимоги є скасування заборони відчуження, накладеної приватним нотаріусом Красногвардійського районного нотаріального округу АР Крим ОСОБА_4, який в свою чергу, діяв як суб'єкт владних повноважень, на якого покладено обов'язок посвідчувати права, а також факти, що мають юридичне значення, та вчиняти інші нотаріальні дії, передбачені цим Законом, з метою надання їм юридичної вірогідності.
Отже, суб'єктний склад сторін у даних правовідносинах не відповідає приписам Господарського процесуального кодексу України.
Згідно п. 1 ч. 1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо спір не підлягає вирішенню в господарських судах України.
Таким чином, провадження у справі в частині вимоги про скасування запису про заборону відчуження нерухомого майна, розташованого за адресою: Автономна Республіка Крим, Красногвардійський район, смт Красногвардійське, вул. Заводська, 77, зробленого Приватним нотаріусом Красногвардійського районного нотаріального округу Автономної Республіки Крим ОСОБА_4 29.04.2005 року та зареєстрованого в реєстрі за №2264 - правомірно припинено, оскільки дана вимога підлягає розгляду в порядку норм адміністративного судочинства.
Також судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що зобов'язати відповідача добровільно звільнити цілісний майновий комплекс не є належним способом захисту порушеного цивільного права та інтересу позивача, тому позовні вимоги в цій частині правомірно не задоволенні.
Враховуючи викладене, оскаржуване рішення є повним, законним та обґрунтованим, прийнятим при дослідженні всіх обставин справи із правильним застосуванням норм матеріального та процесуального права, а тому судова колегія не вбачає підстав для його зміни чи скасування. Щодо доводів скаржників, викладених у апеляційних скаргах, то вони не спростовують висновків суду, покладених в основу рішення.
Керуючись статтями 101, 103 (пункт 1 частина 1), 105 Господарського процесуального кодексу України, суд
ПОСТАНОВИВ:
1. Апеляційні скарги ОСОБА_5 та Красногвардійської селищної ради залишити без задоволення.
2. Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 27 жовтня 2011 року у справі № 5002-22/3607-2011 залишити без змін.
Головуючий суддя < Підпис > Ю.М. Гоголь
Судді < Підпис > В.М. Плут
< Підпис > С.А. Рибіна
Розсилка:
1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Кримський молочник" (АДРЕСА_1,Сімферополь,95000)
2. Публічне акціонерне товариство "Красногвардійський масловиробничий завод" (вул. Заводська, 77,Красногвардійське,97000)
3. Державне підприємство "Радомілк" (вул. І.Франка, 10,Радомишль,Житомирська область,12201)
4.Акціонерний банк "Кліринговий дім" (вул. Борисоглібська, 5-а,Київ 1,01001)
5.Кримська дирекція АБ "Кліринговий дім" (вул. Героїв Аджимушкая, 6/13,Сімферополь,Автономна Республіка Крим,95000)
6.Приватний нотаріус Красногвардійского районного нотаріального округу ОСОБА_4 (АДРЕСА_3)
7.КРП "Бюро реєстрації та технічної інвентаризації" (вул. Калініна, 29 б,Джанкой,96100)
8.Красногвардійська селищна рада (вул. Радянська, 3,Красногвардійське,97000)
9. ОСОБА_5 (АДРЕСА_2, Євпаторія,97400)