Справа № 2-1961/11

Р І Ш Е Н Н Я

          І М Е Н Е М   У К Р А І Н И

 26.09.2011 року                               Ленінський районний суд м. Донецька в складі:

головуючого судді:                                                                                 Олещенко Л.Б..

при секретарі:                                                                                 Трофимович Ю.М.

за участю представника позивачки:                                                          ОСОБА_1

за участю представника 3-ї особи:                                                             ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Донецьку цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Ленінської районної у м.Донецьку Ради про визнання права власності на домоволодіння,-

                                                             ВСТАНОВИВ :

              Позивачка ОСОБА_3 звернулась до суду із позовною заявою до відповідача, в якій просила визнати за нею право власності  на будинок №141-а по вул.Приморській у м.Донецьку. В обґрунтування позову вказала, що 10.02.2010року вона придбала земельну ділянку №230, площею 4,6648га, яка розташована на території Ленінського району м.Донецька, що підтверджується договором купівлі-продажу вказаної земельної ділянки. Крім того, нею було отримано державний акт на право  власності на цю земельну ділянку. Згідно рішення Ленінської районної у м.Донецьку Ради від 22.06.2011р. №241/1 житловому будинку, що розташовано на вказаній земельній ділянці була привласнена поштова адреса; м.Донецьк, вул.Приморська-141-а. При цьому нею з метою поліпшення належного їй майна було проведено будівництво домоволодіння, відповідно до проекту виконаного ПП«фірма «НЕСКО». Так, 14.07.2011р. КП БТІ м.Донецька здійснило обстеження вказаного домоволодіння під літ.А-2 та надало висновок про відсоток готовності незавершеного об’єкту нерухомості, в якому зазначено, що загальний відсоток його готовності складає 58%. Крім того, згідно висновку будівельно-технічного експертного дослідження, проведеного Донецьким НДІ судових експертиз від 12.08.2011р. зазначено, що при обстежені вказаного будинку, відступів від державних будівельних норм СНіП 3.03.01-87 не встановлено. Загальний технічний стан конструкцій добрий, при обстежені недоліки технічного характеру не виявлено, не встановлено також відступів від державних будівельних норм ДБНВ2-2-15-2005, що пред’являються до параметрів квартири. За умови завершення будівництва будинку до умов вказаного проекту, житловий будинок відповідатиме повністю вимогам державних будівельних норм в повному обсязі. Зазначила, що відповідно до чинного законодавства, вона, як власник земельної ділянки  має право  зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Оскільки лише вона є власником земельної ділянки, на якій зведено вказаний житловий будинок, то права інших осіб при цьому не порушено. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнано за рішенням суду, якщо це будівництво здійснено на земельній ділянці, яка виділена в установленому порядку під збудоване вже нерухоме майно та відповідно до виготовленого проекту. Просила визнати за нею право власності на  вказаний житловий будинок, готовністю 58 відсотків.

   В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 підтримала позов. Зазначила, що позивачка є власником земельної ділянки, на якій зведено вказаний спірний будинок, його будівництво проведено на підставі проекту, порушень будівельно-технічних норм не виявлено, права інших осіб також не порушено, тому просила визнати за позивачкою право власності на вказаний житловий будинок, готовністю 58відсотків.

  Відповідач - Ленінська районна у м.Донецьку рада у судове засідання не з’явився, надавши до суду клопотання про розгляд справи у їхню відсутність, своїх заперечень не надали.

  Представник 3-ої особи КП БТІ м.Донецька ОСОБА_2 з вимогами ОСОБА_3 не погодився, зазначивши, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, може бути визнано при наявності правовстановлюючого документа на земельну ділянку, на якій цей об’єкт розташовано, проектної документації та повідомлення від забудовника компетентній установі про початок будівництва. Позивачка такого повідомлення не зробила, хоча на теперішній час це втратило сенс, бо будівництво вже відбулося.

    Суд заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи вважає, що позовні вимоги ОСОБА_3 підлягають задоволенню з наступних підстав.  

     Так, судом встановлено, що ОСОБА_3 на праві власності належить земельна ділянка, що розташована за адресою: м.Донецьк, вул.Приморська, 141-а, що підтверджується договором-купівлі продажу від 10.02.10року та державним актом на право власності від 04.03.2010року. На зазначеній земельній ділянці позивачкою збудовано будинок під літерою А-2, відповідно до проекту, виконаного ПП«фірма«НЕСКО», що підтверджується висновком булівельно-технічного експертного дослідження Донецького НДЇ судових експертиз, згідно з яким, при обстежені вказаного будинку, відступів від державних будівельних норм СНіП 3.03.01-87 не встановлено; загальний технічний стан конструкцій добрий, недоліків технічного характеру не виявлено, не встановлено також відступів від державних будівельних норм ДБНВ2-2-15-2005, що пред’являються до параметрів квартири; за умови завершення будівництва будинку до умов вказаного проекту, житловий будинок відповідатиме вимогам державних будівельних норм в повному обсязі. Згідно висновку КП БТІ м.Донецька від 14.07.11р. при обстеженні вказаного спірного будинку встановлено, що загальний відсоток його готовності становить 58 відсотків, проведено опис виконаних робіт. Крім того, згідно акту від 15.06.11р. комісією Ленінської районної в м.Донецьку ради, за участю архітектора району та  землевпорядника району обстежено вказаний будинок та встановлено, що його будівництво відбувається відповідно до проекту.

 Відповідно до ст.375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, передбачені ст.376 ЦК України.  Так, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнано рішенням суду, за особою, яка здійснила це самочинне будівництво, якщо будівництво здійснено на земельній ділянці, яка виділена в установленому порядку особі під збудоване вже нерухоме майно. За вимогою власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

    Судом встановлено, що позивачка являється єдиним  власником земельної ділянки, на якій самочинно збудувала житловий будинок, що підтверджується правовстановлюючими документами на цю земельну ділянку. Крім того, будівництво цього житлового будинку проведено нею у відповідності до представленого проекту, що підтверджено висновками експертного дослідження; права інших осіб при цьому не порушено.

  Таким чином, якщо власник земельної ділянки здійснив самочинне будівництво на належній йому земельній ділянці, без порушення вимог діючого законодавства, він набуває право власності на зведені будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

 Враховуючи наведене,  на підставі судового рішення за позивачкою може бути визнано право власності на вказаний об’єкт нерухомого майна.

                   На підставі ст.ст.375,376 ЦК України, та керуючись ст.ст. 10,60,209,212-215 ЦПК України, суд –                       

                                                             ВИРІШИВ :                              

     Позов ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок під літ. А-2(готовністю 58 відсотків), розташованого за адресою: м.Донецьк, вул.Приморська-141/а.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Ленінський районний суд м.Донецька шляхом подачі у 10-ти денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.                

Суддя:                                                                                Л. Б. Олещенко