. 20 грудня 2011 р.

              Справа № 2-2293/11

Номер стат. звіту -56

              Код суду:0707  

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м   У к р а ї н и

20 грудня  2011 року                                                                                         м. Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області у складі головуючої судді Гутій О.В., при секретарі Васько І.І., з участю позивача ОСОБА_1, представника позивачів ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, третьої особи ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мукачево цивільну справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_1 до ОСОБА_5 «Закарпатський аукціонний центр»державної акціонерної компанії «Національна мережа аукціонних центрів», відділу державної виконавчої служби Свалявського районного управління юстиції Закарпатської області, треті особи ОСОБА_3, Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк»про визнання недійсними і скасування протоколу № 1 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна від 11 лютого 2008 року та аукціонної відомості з реалізації майна, акту про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна житлового будинку від 14 лютого 2008 року, акту № 1 про виконання робіт, -

В С Т А Н О В И В :

          Позивачі звернулися в суд з зазначеним позовом до ОСОБА_5 «Закарпатський аукціонний центр»державної акціонерної компанії «Національна мережа аукціонних центрів», відділу державної виконавчої служби Свалявського районного управління юстиції, в якому просять визнати недійсним і скасувати протокол № 1 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, складений та затверджений філією «Закарпатський аукціонний центр»державної акціонерної компанії «Національна мережа аукціонних центрів»від 11 лютого 2008 року; визнати недійсним та скасувати акт про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна житлового будинку під літерою «А», що знаходиться за адресою с. Стройне, 219 Свалявського району Закарпатської області та належить ОСОБА_4, складений і затверджений посадовими особами відділу державної виконавчої служби  Свалявського районного управління юстиції  від 14 лютого 2008 року; визнати недійсним і скасувати акт № 1 про виконання робіт, складений і затверджений філією «Закарпатський аукціонний центр» державної акціонерної компанії «Національна мережа аукціонних центрів»та відділом державної виконавчої служби Свалявського районного управління юстиції від 11 лютого 2008 року; стягнути з філії «Закарпатський аукціонний центр»ДАК «НМАЦ»на користь ОСОБА_4 всі судові витрати.

Позов мотивують тим, що заявка на реалізацію арештованого майна на прилюдних торгах, а саме житлового будинку, який належить ОСОБА_4, була заповнена невірно, до неї не було додано всіх неохідний документів: відсутня дата постанови про відкриття виконавчого провадження, відсутні банківські реквізити органу ДВС, копії поштових повідомлень про вручення сторонам виконавчого провадження звіту про оцінку майна або акту державного виконавця, копії розширеного витягу з Єдиного Державного реєстру заборон відчуження нерухомого майна, копій правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності, або копії витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно ОСОБА_4, копію договору іпотеки, розрахунок заборгованості.

Крім того, 21.09.2007 року заступником  начальника  ДВС  СРУЮ ОСОБА_2 складено акт переоцінки майна, без участі боржників та не повідомлено їх про переоцінку і на порушення п.5.3 Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 15.07.1999 року №42/5, майно виставлено на торги за новою оцінкою.

Порушуючи умови генерального договору про реалізацію арештованого майна додатку 38 до п.5.12.4 Інструкції про проведення виконавчих дій у п.2.2. цього договору про те, щоб не проводити дії, зазначені в п.1.1. цього договору, якщо документи, одержані від органу ДВС, не відповідають вимогам чинного законодавства та Положення про філію ОСОБА_5 «Закарпатський аукціонний центр»виставила на продаж арештоване майно без копії поштових повідомлень (доказів) про вручення сторонам виконавчого провадження звіту про оцінку майна та акту державного виконавця, без копії розширеного витягу з Єдиного Державного реєстру заборон відчуження нерухомого майна, без копій правовстановлюючих документів, що  підтверджують право власності або копії договору іпотеки, без розрахунку заборгованості.

Порушуючи вимоги п.п.3.6,3.8,3.9.11 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна філія «Закарпатський аукціонний центр» в інформаційному повідомленні, розміщеному у газеті «Закарпатські оголошення»від 26.01.2008 року неправильно вказала адресу  місця знаходження будинку, не надала повного опису і характеристики будинку (кількість поверхів, правовий режим, відомості про  земельну ділянку (її правовий режим), матеріал стін, процент зносу, загальну і житлову площу будинку), не вказала порядок і строки сплати купівельної ціни, даних про стягувача і боржника, інші відомості –майно знаходиться під іпотекою і арештом, не повідомила позивачів про дату, місце та стартову ціну реалізації будинку.

Порушуючи п.4.17 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна філія «Закарпатський аукціонний центр» ДАК «НМАЦ»за результатами прилюдних торгів та документів не складала відомості про проведення прилюдних торгів, не вказала які документи підтверджують розрахунок за придбане на прилюдних торгах.

Всупереч правилам нормативно-правових актів та встановлених законом  правил проведення торгів вчинені  грубі порушення філією «Закарпатський аукціонний центр»ДАК «НМАЦ» істотно вплинули на результат реалізації майна за ціною, значно нижчою ніж ринкова та обмежили їхні права щодо участі у прилюдних торгах та призвели до продажу за мізерною ціною, що нижче за інвентаризаційну оцінку житлового будинку в с.Стройне, 219 Свалявського району, що належить їй- Рубіш О.В.

ОСОБА_5 «Закарпатський аукціонний центр»ДАК «НМАЦ»за результатами прилюдних торгів та документів не складалося відомості про проведення прилюдних торгів, не вказано які документи підтверджують розрахунок за придбане на прилюдних торгах майно є незаконним, а тому недійсним та підлягає скасуванню акт проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна, складений заступником начальника ОСОБА_2 та затверджений начальником відділу Державної виконавчої служби Свалявського районного управління юстиції ОСОБА_6 від 14.02.2008 року.

Крім того, позивачі вважають, що є неправомірною виплата комісійної винагороди  філії «ЗАЦ»у сумі 30 760 гривень, 20%  від суми реалізації майна.

Ухвалами Мукачівського міськрайонного суду від 26.07.2011 року та від 20.10.2011 року до участі у справі залучено ОСОБА_3 та Публічне акціонерне товариства Комерційний банк «ПриватБанк»в якості третіх осіб.

В судовому засіданні позивач та представник позивачів позов  підтримали з наведених вище підстав,  просили його задоволити.   

          Представник відповідача відділу державної виконавчої служби Свалявського районного управління юстиції Закарпатської області в судовому засіданні позов не визнала, показала суду, що прилюдні торги відбулися у відповідності до чинного законодавства, з  боку відділу ДВС ніяких порушень не було.

Третя особа ОСОБА_3  в судовому засіданні показав, що позов є безпідставним і не підлягає задоволенню.

Представник відповідача ОСОБА_5 «Закарпатський аукціонний центр»державної акціонерної компанії «Національна мережа аукціонних центрів»в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, подав суду письмові заперечення , в яких просив відмовити у задоволенні позову.

Представник третьої особи ПАТ КБ «ПриватБанк»в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

          Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, матеріали виконавчого провадження № 10-Я/08, суд приходить до наступного  висновку.

          Відповідно до ст.ст. 10,11,59,60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог  і на підставі доказів сторін та інших осіб, які  беруть участь у справі; кожна з сторін зобов'язана довесті ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; доказування не може грунтуватися на припущеннях, а обставини справи, які мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

          Згідно із ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказування; обставини, встановлені судовим рішення у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ у яких беруть участь  ті самі особи або особа, щодо якої встановлені ці обставини.

Судом встановлено, що 10.02.2006 року заступником начальника ДВС у Свалявському районі було відкрито виконавче провадження з примусового виконання виконавчого листа № 2-1354, виданого 07.02.2006 року Свалявським районним судом про стягнення з ОСОБА_1 та ОСОБА_4 25 250 гривень заборгованості за договором позики на користь ОСОБА_3.

Постановою державного виконавця від 21.02.2006 року було накладено арешт на все майно, що належить боржникам ОСОБА_1 та ОСОБА_4, а 20.11.2006 року було складено акт опису й арешту майна, а саме житлового будинку за адресою с. Стройне, 219.

11 липня 2007 року було надіслано заявку відділу ДВС Свалявського районного управління юстиції на реалізацію арештованого майна на прилюдних торгах та між районним відділом ДВС Свалявського районного управління юстиції та філією «Закарпатський аукціонний центр»Державної акціонерної компанії «Національна мережа аукціонних центрів»укладено договір про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого майна, предметом якого є здійснення сторонами дій з надання послуг по реалізації арештованого майна на аукціоні, на яке звернено стягнення, а саме житловий будинок с. Стройне, 219 Свалявського району, за ціною згідно експертного висновку 192 000 гривень.

06.08.2007 року прилюдні торги з продажу вищевказаного житлового будинку не відбулися у зв`язку з відсутністю покупців і 21.09.2007 року заступником начальника відділу ДВС Свалявського районного управління юстиції було проведено переоцінку майна на 20%, про що складено відповідний акт, і який направлено філії «Закарпатський аукціонний центр»ДАК «Національна мережа аукціонних центрів».  

     11.02.2008 року  філією «Закарпатський аукціонний центр»ДАК «Національна мережа аукціонних центрів»були проведені повторні прилюдні торги з реалізації арештованого згідно акту опису й арешту майна від 20.11.2006 р. нерухомого майна –житлового будинку в с. Стройне, 219 Свалявського району, що належала на праві власності ОСОБА_4

Переможцем  зазначених торгів став ОСОБА_3, який сплатив 153800 гривень, про що свідчить протокол № 1 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, і на підставі якого заступником начальника відділу ДВС Свалявського районного управління юстиції було складено акт про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна від 14.02.2008 року.

Прилюдні торги –це продаж майна, на яке звернуто стягнення і яке підлягає реалізації. Під час проведення прилюдних торгів укладається угода про передачу майна у власність, сторонами якої є покупець –учасник прилюдних торгів, та продавець –відділ держаної виконавчої служби в особі спеціалізованої організації, яка організовує та проводить ці прилюдні торги за договором з ДВС.   

Результатом прилюдних торгів є протокол проведення прилюдних торгів, в якому визначаються всі істотні умови договору купівлі-продажу, і на підставі якого та копії документів, що підтверджують розрахунок за придбане майно, державним виконавцем складається акт про проведені прилюдні торги.

Відповідно до рішення апеляційного суду Закарпатської області від 23.09.2009 року по справі за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_1 в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до відділу державної виконавчої служби Свалявського районного управління юстиції, філії «Закарпатський аукціонний центр», ОСОБА_3, треті особи орган опіки та піклування Свалявської районної державної адміністрації, приватного нотаріуса Свалявського районного нотаріального округу ОСОБА_9, комунального унітарного підприємства «Свалявське районне бюро технічної інвентаризації»про визнання неправомірними дій відділу державної виконавчої служби Свалявського районного управління юстиції, визнання недійсними прилюдних торгів з реалізації  арештованого майна, скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно та визнання права власності на житловий будинок у задоволенні позову було відмовлено. Цим рішенням встановлено, що під час проведення 11 лютого 2008 року прилюдних торгів з реалізації арештованого майна –будинку під літерою А в с. Стройне, 219 Свалявського району не було істотних порушень встановлених законом правил проведення таких торгів, а  порушення, які мали місце, не є істотними і не можуть бути підставами для визнання правочину недійсним.  

Не може бути підставою для визнання недійсними і скасування протоколу  проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна та аукціонної відомості з реалізації майна, акту про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна житлового будинку, акту  про виконання робіт посилання позивачів на те, що ухвалою Свалявського районного суду від 20.07.2007 року було заборонено відділу ДВС Свалявського районного управління юстиції вчиняти дії щодо реалізації житлового будинку № 219 а в с. Стройне Свалявського району до вирішення справи по суті, оскільки прилюдні торги відбулися після скасування заходів забезпечення позову і відновлення виконавчого провадження.             Що стосуєтья виплати філії «Закарпатський аукціонний центр»ДАК «НМАЦ»комісійної винагороди у розмірі 20% від суми реалізації майна, що  склало 30760 гривень, то станом на час проведення прилюдних торгів  розмір винагороди за надані послуги з реалізації арештованого майна не обмежувався 15 % від вартості майна.

Крім того, у ЦПК України та в Законі України «Про виконавче провадження»містяться лише норми про визнання публічних торгів такими, що не відбулися.

За таких обставин у задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст.3, 10, 15, 60, 61, 88, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, Законом України «Про виконавче провадження», Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 68/5 від 27.10.1999 року, суд,-

Р  І  Ш  И  В :

В задоволенні позову ОСОБА_4, ОСОБА_1 до ОСОБА_5 «Закарпатський аукціонний центр»державної акціонерної компанії «Національна мережа аукціонних центрів», відділу державної виконавчої служби Свалявського районного управління юстиції Закарпатської області, треті особи ОСОБА_3, Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк»про визнання недійсними і скасування протоколу № 1 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна від 11 лютого 2008 року та аукціонної відомості з реалізації майна, акту про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна житлового будинку від 14 лютого 2008 року, акту № 1 про виконання робіт відмовити.

          На рішення  може бути подана апеляція до апеляційного суду Закарпатської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 223 ЦПК України.

Головуюча                                                                                      О.В. Гутій