ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32
____________________________________
УХВАЛА
12.01.12 Справа № 29/183пн/2011
За позовом: Об’єднання співвласників багатоквартирного
будинку «МЖК –Луганськ», м. Луганськ,
до відповідача: Дочірнього підприємства «ЖЕК МЖК»
Товариства з обмеженою відповідальністю
«Виробниче –будівельне об’єднання МЖК»,
м. Луганськ,
про зобов’язання передати на баланс майно, в
тому числі нежитлові приміщення першого
поверху, що входять до складу житлового
комплексу та прибудинкову територію.
Колегія суддів у складі:
головуючий у колегії - Якушенко Р.Є.,
суддя - Пономаренко Є.Ю.,
суддя - Яресько Б.В.,
секретар судового засідання: Тіщенко Т.Б.,
в присутності представників
сторін:
від позивача: Кузьмін С.О., голова правління згідно протоколу засідання
правління № 1 від 16.06.2011, паспорт ЕК НОМЕР_1, виданий
Ленінським РВ УМВС України в Луганській області
15.12.1998;
ОСОБА_1., представник за довіреністю б/н
від 05.12.2011;
від відповідача: Резніков О.В., директор згідно наказу № 9к від 24.04.2009;
ОСОБА_2., адвокат, довіреність б/н від 20.04.2009;
за участю
МКП БТІ
м. Луганська: ОСОБА_3., представник за довіреністю б/н від 03.01.2012.
Відповідно до статей 44, 811 Господарського процесуального кодексу України за клопотанням позивача розгляд справи здійснювався із звуковою фіксацією судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Розпорядженням голови господарського суду Луганської області Іноземцевої Л.В. від 12.01.2012 у зв'язку зі складністю справи № 29/183пн/2011 призначена колегія у складі суддів: Якушенко Р.Є. –головуючий у колегії, Пономаренко Є.Ю., Яресько Б.В.
Обставини справи: 13.12.2011 Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК –Луганськ»(далі –ОСББ «МЖК –Луганськ», позивач у справі) звернулося до господарського суду Луганської області з позовом до Дочірнього підприємства «ЖЕК МЖК»Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче –будівельне об’єднання МЖК»(далі – ДП ЖЕК МЖК»ТОВ «ВБО МЖК», відповідач у справі) з вимогами спонукати відповідача передати на баланс позивача майно, у тому числі нежитлові приміщення першого поверху, що входять до складу житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1, а також прибудинкову територію.
Позивач з посиланням на норми статей 5, 11 Закону України від 29.11.2001 № 2866-III «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», пункту 5 «Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу», який затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»обґрунтовує свої вимоги порушенням відповідачем його права про прийняття на баланс усього житлового комплексу включаючи нежитлові приміщення першого поверху та прибудинкову територію.
До початку розгляду справи позивач подав суду та відповідачу у справі уточнену позовну заяву, відповідно до якої він просить:
- зобов’язати відповідача передати на баланс позивача майно, у тому числі нежитлові приміщення першого поверху, що входять до складу житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1, а також прибудинкову територію та визнати позивача балансоутримувачем житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1;
- зобов’язати відповідача передати позивачу план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію, план зовнішніх мереж, тощо);
- забезпечити позивачу доступ до системи тепло-, водо-, електропостачання житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1
Вказана заява прийнята судом, оскільки не суперечить статті 22 Господарському процесуальному кодексу України (далі - ГПК України).
10.01.2012 позивач подав письмові пояснення до позовної заяви, в яких зазначив, що відповідач повинен передати на баланс позивача цілісний майновий комплекс, що розташований за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1, загальною площею 39 860 м2, у тому числі: вбудоване нежитлове приміщення № 1г - загальною площею 210,6 м2, вбудоване нежитлове приміщення № 1г - загальною площею 105,1 м2, вбудоване нежитлове приміщення № 1в - загальною площею 97,8 м2, вбудоване нежитлове приміщення № 1е –125,7 м2, вбудоване нежитлове приміщення № 133б, вбудоване нежитлове приміщення № 133в –загальною площею 224,8 м2, а також мит. А-10, А-12, А-14, А-1 с пд у складі: підвалу з приміщенням № 387 –загальною площею 909,9 м2, № 338 –загальною площею –33,9 м2, 1 поверху з приміщеннями: № 389 –загальною площею 105,7 м2, № 390 –загальною площею 18,5 м2, № 391 –загальною площею 48,7 м2, № 392 –загальною площею 1051,9 м2, № 393 –загальною площею 45,6 м2, № 394 –загальною площею 167,8 м2, № 395 –загальною площею 31,1 м2, № 396 –загальною площею 514,3 м2, № 397 –загальною площею 58,4 м2, № 398 –загальною площею 77,9 , № 399 –загальною площею 44,7 м2, № 400 –загальною площею 105,5 м2, № 401 –загальною площею 78,4 м2, № 1и –загальною площею 79,0 м2, № 133 –загальною площею 75,5 м2, цокольного поверху з приміщенням 13 –загальною площею 130,4 м2, разом з планом земельної ділянки площею 1,8331 га, технічним паспортом будинку та відповідно технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж, тощо).
Дочірнє підприємство «ЖЕК МЖК»Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче –будівельне об’єднання МЖК» (далі –ДП ЖЕК МЖК»ТОВ «ВБО МЖК») відповідач у справі, подало відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги не визнає у повному обсязі з наступних підстав.
По –перше, правовідносини, з яких виник спір, не мають господарського характеру.
По –друге, ствердження позивача про те, що передача на баланс житлового комплексу залежить виключно від рішення зборів Об’єднання є помилковим та не відповідає Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Позивач не може за законом зобов’язати відповідача передати на баланс нежитлові приміщення першого поверху житлового комплексу, які належать останньому на праві власності, а також іншим власникам.
Вимоги позивача порушують права та інтереси відповідача як власника.
По –третє, за Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»позивач має право взяти на баланс тільки житлову частину будинку.
У судовому засіданні відповідач подав відзив на уточнену позовну заяву, в якому проти вимог позивача заперечує у повному обсязі.
Судом задоволенні надані позивачем у судовому засіданні клопотання про залучення до матеріалів справи копій постанов Вищого господарського суду України № 12/43 від 12.12.2006, № 15/119-8/61 від 25.04.2007, № 36/413 від 17.06.2009 № 16/121-6/317 від 10.09.2010, копію колективної заяви членів ОСББ «МЖК –Луганськ»до прокуратури Луганської області.
У судовому засіданні позивачем подано клопотання з вимогами:
1. Зобов’язати відповідача надати суду технічний паспорт на житловий комплекс за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1.
2. З метою забезпечення позову витребувати у відповідача та Міського комунального підприємства бюро технічної інвентаризації м. Луганська (МКП БТІ м. Луганська) документи щодо набуття права власності ДП ЖЕК МЖК»ТОВ «ВБО МЖК»на неподільне майно житлового комплексу, а саме: вестибюлі, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, підвали.
3. Зобов’язати відповідача надати суду документи щодо прийняття у свій час на баланс житлового комплексу за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1, у тому числі: актів державних приймальних комісій щодо прийому до експлуатації завершеного будівництва об’єкту, АВІЗО про передачу першої та другої черги житлового комплексу.
4. У разі ненадання суду відповідачем вищевказаної інформації, призначити судову експертизу по вказаним питанням за рахунок ДП ЖЕК МЖК»ТОВ «ВБО МЖК».
Розглянувши вказане клопотання, суд задовольняє його в частині:
- витребування від МКП БТІ м. Луганська інформації щодо права власності ДП ЖЕК МЖК»ТОВ «ВБО МЖК»на неподільне майно житлового комплексу, а саме: вестибюлі, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, підвали;
- зобов’язати відповідача надати суду документи щодо прийняття у свій час на баланс житлового комплексу за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1, у тому числі: актів державних приймальних комісій щодо прийому до експлуатації завершеного будівництвом об’єкту, АВІЗО про передачу першої та другої черги житлового комплексу.
В решті вимог клопотання колегія суддів залишила без задоволення, оскільки за доводами відповідача у нього відсутній технічний паспорт на житловий комплекс. Вирішити питання про призначення судової експертизи за вказаним клопотанням у даному судовому засіданні неможливо через невизначеність позивачем питань, які потребують вирішення експертами.
У судовому засіданні було досліджено інформацію надану МКП БТІ м. Луганська щодо реєстрації прав власності на нежитлові приміщення, яка залучена до матеріалів справи.
Враховуючи пояснення позивача до позовної заяви, суд вважає за необхідне з метою повного з’ясування всіх обставин справи витребувати від відповідача необхідні для вирішення спору по суті докази, а від МКП БТІ м. Луганська інформацію щодо загальної площі цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1, та з яких приміщень вона складається.
За таких обставин розгляд справи необхідно відкласти.
Суд звертає увагу сторін, відповідно до статті 22 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.
Керуючись статтями 30, 65, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд –
У Х В А Л И В:
1. Розгляд справи № 29/183пн/2011 відкласти на 23.01.2012 о 15 год. 00 хв.
2. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду в каб. 325.
3. Зобов’язати позивача надати: нормативне обґрунтування та документальні підтвердження заявлених вимог викладених у пункту 3 резолютивної частини уточнених позовних вимог, письмові пояснення щодо неприйняття на баланс житлової частини майнового комплексу, що розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1; забезпечити участь повноважного представника у судове засідання.
4. Зобов’язати відповідача надати: документи щодо прийняття у свій час на баланс житлового комплексу розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1, у тому числі: актів державних приймальних комісій щодо прийому до експлуатації завершеного будівництвом об’єкту, АВІЗО про передачу першої та другої черги житлового комплексу, акт вводу в експлуатацію житлового комплексу - оригінали - для огляду у судове засідання, належним чином завірені копії до справи; забезпечити участь повноважного представника у судове засідання.
5. Відповідно до статей 30, 65 ГПК України зобов’язати МКП БТІ м. Луганська надати: інформацію щодо загальної площі цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1, з яких приміщень воно складається та реєстрації права власності ДП ЖЕК МЖК»ТОВ «ВБО МЖК»на неподільне майно житлового комплексу, а саме: вестибулі, поза квартирні коридори, колясочні, кладові, підвали; забезпечити участь повноважного представника у судове засідання.
Звертаємо увагу сторін, що всі документи, що додаються до матеріалів справи та довіреності представників сторін повинні бути викладені українською мовою та належним чином засвідченні відповідно до вимог п. 2 ст. 36 ГПК України.
Суд вважає за необхідне попередити сторони, що за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторони цією ухвалою, на підставі пункту 5 статті 83 Господарського процесуального кодексу України, суд має право з винної сторони стягнути в доход Державного бюджету України штраф у розмірі до 1700 грн.
Головуючий суддя Р.Є. Якушенко
Суддя Є.Ю. Пономаренко
Суддя Б.В. Яресько