ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
29.04.08 р. Справа № 33/37пд
Суддя господарського суду Донецької області Новікова Р.Г при секретарі судового засідання Ващенко О.С. розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк
до Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 м. Донецьк
за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору Макіївського політехнічного коледжу м. Макіївка
про зобов'язання відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання-передачі
за участю представників:
від позивача: Сорокіна В.В. - за дов. №8 від 29.01.2008р.
від відповідача: не з'явився
від третьої особи: не з'явився
на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні від 23.04.2008р. проголошено перерву до 29.04.2008р.
СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк звернулось до Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 м. Донецьк з позовом про зобов'язання відповідача повернути орендоване майно орендодавцю за актом приймання-передачі.
В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договором №1528/2004 від 06.12.2004р. та норм Закону України „Про оренду державного та комунального майна” щодо повернення орендованого майна за актом приймання - передачі у разі припинення договору оренди.
Ухвалою господарського суду Донецької області від 18.03.2008р. до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача був залучений Макіївський будівельний технікум, оскільки останній є балансоутримувачем спірного майна.
У заяві №14-2374 від 21.03.2008р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області змінило предмет позову та просило суд зобов'язати відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу - Макіївському будівельному технікуму за актом приймання - передачі. Суд приймає до уваги вказану заяву та розглядає спір з урахуванням зміни предмету позову.
У судовому засіданні 31.03.2008р. представник Макіївського політехнічного коледжу зазначив, що наказом Української державної будівельної корпорації “Укрбуд” №44 від 30.11.2007р. Макіївський будівельний технікум перейменовано у вищий навчальний заклад “Макіївський політехнічний коледж”.
З урахуванням наданих матеріалів, ухвалою господарського суду Донецької області від 02.04.2008р. Макіївський будівельний технікум підлягає був його правонаступником - Макіївським політехнічним коледжем.
Представником Макіївського політехнічного коледжу надано письмово викладену позицію щодо позовних вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області №207 від 31.03.2008р., де зазначено, що обов'язок за договором №1528/2004 від 06.12.2004р. щодо своєчасного перерахування балансоутримувачу 50% орендної плати орендар виконував щомісяця. Діяльність орендаря не здійснювала негативного впливу на права та обов'язки Макіївського політехнічного коледжу в частині організації навчально-виховного процесу, фінансово-господарської діяльності. З урахуванням наведеного, Макіївський політехнічний коледж не заперечує проти продовження дії договору оренди №1528/2004 від 06.12.2004р.
У заяві від 23.04.2008р., наданій до суду, відповідач погодився з позовними вимогами Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк.
Заслухавши доводи осіб, що беруть участь у справі, дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією сторін та третьої особи, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд встановив:
Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (далі - орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 (далі - орендар) був підписаний договір оренди №1528/2004р. від 06.12.2004р., згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно - нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 14,4м2, розташоване за адресою - 86100, м. Макіївка, вул. Леніна, 47.
Згідно пункту 1.1 договору оренди №1528/2004р. від 06.12.2004р., вищевказане майно знаходиться на балансі Макіївського будівельного технікуму та передається в оренду для використання під поліграфічне підприємство.
В подальшому, рішенням Правління Української державної будівельної корпорації “Укрбуд” №81 від 07.12.2005р. Макіївський будівельний технікум перейменований у Макіївський політехнічний технікум.
Відповідно до наказу Української державної будівельної корпорації “Укрбуд” №44 від 30.11.2007р. Макіївський політехнічний технікум перейменований у Державний Вищий навчальний заклад “Макіївський політехнічний коледж”.
Згідно зі статутом Вищого навчального закладу “Макіївський політехнічний коледж”, затвердженого президентом Української державної будівельної корпорації “Укрбуд” 20.12.2007р. Макіївський політехнічний коледж є правонаступником Макіївського будівельного технікуму.
До матеріалів справи також додано довідку Головного управління статистики у Донецькій області з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України №05-85/39, згідно якої державна реєстрація змін до установчих документів Макіївського політехнічного коледжу здійснена 21.01.2008р., та свідоцтво про державну реєстрацію Макіївського політехнічного коледжу серії А00 №835927.
Відповідно до статті 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) термін договору оренди визначається за погодженням сторін. При цьому, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
В пункті 10.1 договору оренди №1528/2004р. від 06.12.2004р. сторони визначили, що цей договір укладений строком на 360днів та діє з 06.12.2004р. по 01.12.2005р.
Пунктом 10.6 вказаного договору передбачено, що в разі відсутності заяви однієї з сторін або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, передбачені цим договором.
Як вбачається з матеріалів справи (подальше користування відповідачем орендованим майном, не передання майна балансоутримувачу, відсутність заяв з боку орендаря або орендодавця про припинення договору) договір оренди №1528/2004р. від 06.12.2004р. продовжував діяти з 01.12.2005р. по 26.11.2006р., з 26.11.2006р. по 21.11.2007р.
На підставі пунктів 10.6 та 10.8 договору оренди №1528/2004р. від 06.12.2004р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області на адресу відповідача направлений лист №06-03-13023 від 11.12.2007р. про закінчення терміну дії договору оренди та відсутність наміру продовжувати договір.
Також було зазначено про те, що майно необхідно повернути балансоутримувачу на підставі пункту 2.4 договору оренди №1528/2004р. від 06.12.2004р. Як вбачається з реєстру відправлення рекомендованих листів з повідомленням через поштове відділення №491(6) вказаний лист був направлений на адресу відповідача 13.12.2007р.
Згідно пояснень, наданих відповідачем, він отримав лист позивача №06-03-13023 від 11.12.2007р.
Таким чином, відповідач був належним чином повідомлений про відсутність наміру позивача продовжити спірний договір на той самий строк і на тих самих умовах. Тож, строк договору оренди №1528/2004р. від 06.12.2004р. закінчився 21.11.2007р.
Відповідно до частини 2 стаття 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) договір оренди припиняється, у тому числі, у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Правовим наслідком припинення договору оренди у разі закінчення строку його дії, відповідно до вимог частини 1 статті 27 Закону України Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) є повернення орендарем орендодавцеві об'єкту оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Обов'язок орендаря повернути орендоване майно встановлений передбачений і пунктом 10.8 договору оренди №1528/2004р. від 06.12.2004р. Так, відповідно до цього пункту однією з підстав припинення чинності договору є закінчення строку, на який його укладено. При цьому, у разі припинення договору майно має бути повернено орендарем балансоутримувачу або юридичній особі, яку визначає орендодавець.
Як зазначалось раніше, в листі №06-03-13023 від 11.12.2007р., адресованому відповідачеві, було зазначено про те, що майно необхідно повернути балансоутримувачу на підставі пункту 2.4 договору оренди №1528/2004р. від 06.12.2004р. В матеріалах справи відсутні докази належного виконання відповідачем цього обов'язку.
З урахуванням того, що строк договору оренди №1528/2004р. від 06.12.2004р. закінчився 21.11.2007р., вимога позивача щодо зобов'язання Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 м. Донецьк повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання-передачі є правомірною та підлягає задоволенню.
Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись статтями Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) від 14.03.1995р., ст.ст. 1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
ВИРIШИВ:
Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк до Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 м. Донецьк про зобов'язання відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання-передачі - задовольнити.
Зобов'язати Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 м. Донецьк (АДРЕСА_1, Ідентифікаційний НОМЕР_1) повернути нерухоме державне майно - нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 14,4м2, розташоване за адресою - 86100, м. Макіївка, вул. Леніна, 47, балансоутримувачу - Макіївському політехнічному коледжу м. Макіївка за актом приймання-передачі.
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 м. Донецьк (АДРЕСА_1, Ідентифікаційний НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України суму державного мита в розмірі 85грн. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118грн.
Видати накази після набрання чинності рішенням.
В судовому засіданні від 29.04.2008р. проголошений повний текст рішення.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.
Суддя Новікова Р.Г.