ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
У Х В А Л А
10.04.08 р. Справа № 39/339пд
Господарський суд Донецької області у складі колегії суддів головуючого судді Морщагіної Н.С., суддів Мєзєнцева Є.І., Сковородіної О.М.
при секретарі судового засідання Бахрамовій А.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Алеся” м. Харцизьк
до відповідачів:
Товариства з обмеженою відповідальністю “Агентство з питань економічної та політичної безпеки” м. Донецьк
Товариства з обмеженою відповідальністю “Лекс Груп” м.Київ
про: визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна недійсним та повернення майна
За участю
представників сторін:
від позивача: не з’явився;
від відповідача 1: не з’явився;
від відповідача 2: не з’явився;
від БТІ: Агалакова В.Г. за довіреністю;
посадової особи БТІ: Єлдіна Л.В. за паспортом;
В С Т А Н О В И В:
Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю “Алеся” м. Харцизьк, звернувся до господарського суду з позовом до відповідачів, Товариства з обмеженою відповідальністю “Агентство з питань економічної та політичної безпеки” м. Донецьк та Товариства з обмеженою відповідальністю “Лекс Груп” м. Київ, про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді приміщення магазину “Алеся”, який був укладений 05.09.2007 р. між ТОВ “Лекс Груп” та ТОВ “Агентство з питань економічної та політичної безпеки” та зобов’язання ТОВ “Лекс груп” повернути ТОВ “Алеся” приміщення магазину, розташоване за адресою м. Харцизьк, вул. Шалімова, центральний ринок.
Розпорядженням заступника голови господарського суду Донецької області від 29.01.2008 р. справу призначено до колегіального розгляду.
Представники відповідачів в судове засідання жодного разу не з’явилися, витребуваних судом документів та доказів не представили.
Відповідач1 через канцелярію суду направив письмові пояснення по справі, зазначив, що жодних договорів стосовно відчуження спірного магазину ним не укладалося, господарських відносин з ТОВ “Лекс груп” підприємство не має, будівля магазину знаходиться на балансі ТОВ “Агентство з питань економічної та політичної безпеки” м. Донецьк та здається в оренду.
Викликані в судове засідання представник та посадова особа КП “Бюро технічної інвентаризації” м. Харцизьк пояснили, що реєстрація права власності на приміщення магазину “Алеся” за ТОВ “Лекс груп” здійснена БТІ на підставі заяви директора ТОВ “Лекс груп” Сидорова С.В. відповідно до договору купівлі-продажу від 05.09.2007 р., оригінал архівної справи на магазин “Алеся”, що розташований у м. Харцизьку по вул. Шалімова, Центральний ринок КП “Бюро технічної інвентаризації” м. Харцизьк – втрачений, у зв’язку з чим заведено нову архівну справу, що відновлена за документами, копії яких були представлені громадянкою Митрофановою В.С.
Оригінал спірного договору купівлі-продажу від 05.09.2007 р. у КП “Бюро технічної інвентаризації” м. Харцизьк відсутній.
Як вказує позивач у позовній заяві, йому стало відомо, що
- 05.09.2007 р. між відповідачами Товариством з обмеженою відповідальністю “Агентство з питань економічної та політичної безпеки” м. Донецьк та Товариством з обмеженою відповідальністю “Лекс груп” м. Київ був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ТОВ “Агентство з питань економічної та політичної безпеки” м. Донецьк продало, а ТОВ “Лекс груп” м. Київ купило магазин “Алеся”, район Центрального ринку, загально площею 200, 60 кв.м., що розташований по вул. Шалімова б/н м. Харцизька, Донецької області.
- договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Савчук Є.А., за реєстр. № 13432.
- КП "Бюро технічної інвентаризації" м. Харцизьк здійснено реєстрацію права власності на магазин “Алеся”, що розташований у м. Харцизьку по вул. Шалімова, Центральний ринок за ТОВ “Лекс груп”.
Вказаний правочин, позивач вважав таким, що вчинений всупереч вимогам, встановленим ч.1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України, що згідно приписів ст. 215 ЦК України має наслідком його недійсність.
Звернення до суду обґрунтовував, незаконним заволодінням ТОВ “Лекс груп”, належним йому майном у вигляді приміщення магазину “Алеся”, що розташоване за адресою м. Харцизьк, вул. Шалімова, центральний ринок.
Суд, згідно ухвал від 17.12.2007 р., 14.01.2008 р., 11.02.2008 р.,13.03.2008 р., 24.03.2008 р. витребував від представників сторін оригінал оспорюваного договору купівлі-продажу з метою надання належної оцінки спірним правовідносинам.
Проте, оригінал спірного договору купівлі-продажу від 05.09.2007 р., укладеного між ТОВ “Агентство з питань економічної та політичної безпеки” м. Донецьк та ТОВ “Лекс груп” м. Київ на численні вимоги суду представниками сторін, не представлений.
Згідно письмових пояснень відповідача1, договір купівлі-продажу магазину “Алеся”, що розташований у м. Харцизьку по вул. Шалімова, Центральний ринок від 05.09.2007 р. між ним та ТОВ “Лекс груп” ніколи не укладався.
Крім того, відповідно до приписів ст.ст. 210, 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Державна реєстрація правочинів, згідно постанови Кабінету Міністрів України від 26 травня 2004 р. N 671, здійснюється відповідно до Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів.
Відповідно до представленого Першою донецькою державною нотаріальною конторою витягу з Державного реєстру правочинів № 5474125 від 21.02.2008 р. інформація про реєстрацію договору, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю “Агентство з питань економічної та політичної безпеки” м. Донецьк та Товариством з обмеженою відповідальністю “Лекс груп” м. Київ в Єдиному реєстрі правочинів – відсутня, тобто даний договір в Державному реєстрі правочинів не зареєстрований.
На запит суду примірник договору купівлі-продажу від 05.09.2007 р. реєстр. № 13432 приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Савчук О.А. – не представлений, згідно з повідомленням Головного управління юстиції у Донецькій області № 6-7-156 від 31.03.2008 р., Савчук О.А. припинила нотаріальну діяльність за власним бажанням, реєстраційне посвідчення згідно наказу виконуючого обов’язки начальника Головного управління юстиції у Донецькій області № 387/1 від 17.09.2007 р. анульовано.
Згідно письмових пояснень посадової особи КП "БТІ" м. Харцизька Єлдіної Л.В. реєстрація права власності на магазин “Алеся”, що розташований у м. Харцизьку по вул. Шалімова, Центральний ринок за ТОВ “Лекс груп” здійснена нею на підставі заяви директора ТОВ "Лекс груп" –Сидорова С.В., на момент вчинення реєстрації нею були оглянуті оригінал спірного договору купівлі-продажу від 05.09.2007 р., витяги з "нотаріального реєстру" та копії статутних документів підприємства.
Судом витребувано оригінал архівної справи на приміщення магазину “Алеся”, що розташоване за адресою м. Харцизьк, вул. Шалімова, центральний ринок.
Згідно письмових пояснень представника та посадових осіб КП "БТІ" м. Харцизька, оригінал архівної справи на приміщення магазину “Алеся”, що розташоване за адресою м. Харцизьк, вул. Шалімова, центральний ринок втрачений, КП "БТІ" м. Харцизька заведено нову архівну справу, що відновлена за документами, копії яких були представлені громадянкою Митрофановою В.С.
Судом оглянуто архівну справу на приміщення магазину “Алеся”, що розташоване за адресою м. Харцизьк, вул. Шалімова, центральний ринок, в якому міститься незасвідчена копія спірного договору купівлі-продажу від 05.09.2007 р.
Враховуючи, що сторонами, зобов’язаними судом особами, фактично не представлений договір купівлі-продажу від 05.09.2007 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю “Агентство з питань економічної та політичної безпеки” м. Донецьк та Товариством з обмеженою відповідальністю “Лекс груп” м. Київ, натомість, договір, що є предметом спору, в Державному реєстрі правочинів не зареєстрований, відповідач заперечує факт укладання договору купівлі-продажу від 05.09.2007 р., провадження у справі, відповідно до приписів п. 1-1 ст. 80 ГПК України, підлягає припиненню, у зв’язку з відсутністю предмету спору.
Керуючись ст. 80 п.1-1 Господарського процесуального кодексу України суд,-
У Х В А Л И В:
Припинити провадження у справі № 39/339пд за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Алеся” м. Харцизьк до Товариства з обмеженою відповідальністю “Агентство з питань економічної та політичної безпеки” м. Донецьк та Товариства з обмеженою відповідальністю “Лекс Груп” м. Київ про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна недійсним та повернення майна.
Суддя
Суддя Мєзєнцев Є.І.
Суддя Сковородіна О.М.
.