Справа №  2-3439/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

19.12.2011  року Червонозаводський районний суд міста Харкова у складі:

                    головуючого –судді Журавель В.А.

                    при секретарі –Бікасовій О.А.,    

розглянувши  у відкритому судовому засіданні у місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Харківської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво   

в с т а н о в и в :

          Позивачі звернулися до суду, посилаючись на те, що їм на праві власності належить квартира  АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 16 січня 1998 року. Вказана квартира розташована на першому поверсі одноповерхового будинку та складається з двох кімнат житловою площею 22,6 кв. м., загальною площею 22,6 кв. м. У вказаній квартирі  позивачі проживають з 1980 року, з 1997 року позивачі сталі поліпшувати належне їм житло, спочатку добудували приміщення коридору, кухні, прихожої, а у 2011 році добудували котельну та вбиральню. Будівництво та реконструкція велись без належним чином затвердженого проекту, але ці роботи проводилися за власні кошти позивачів, спеціалізовані роботи проводилися робітниками будівельних професій.  Відповідно до технічного висновку ТОВ «Модулор-сервіс»експлуатація самочинних будівель можлива, дефектів в несучих конструкціях та фундаменті будівель не виявлено, технічні рішення, прийняті при виконанні будівництва, відповідають вимогам діючих норм та правил. Враховуючи, що право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, позивачі просили визнати за ними право власності на квартиру № 4 житловою площею 23,0 кв. м., загальною площею 51,6 кв. м., в будинку № 21 по вул. Київській в м. Харкові, та зобов»язати КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»виготовити технічний паспорт на вказану квартиру.

          У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 –ОСОБА_5 повністю підтримав позовні вимоги, надав судові аналогічні пояснення.

          Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не з»явилися, надали судові заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримали у повному обсязі.   

          Представник відповідача - Харківської міської ради - у судове засідання не з»явився, надав судові заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову заперечував, пославшись на те, що визнання права власності на об’єкти самочинного будівництва регулюється нормами ЦК України. Крім того, рішенням 9 сесії 6 скликання Харківської міської ради від 17.08.2011 року № 390/11 у відповідності до норм діючого законодавства було затверджено «Порядок вирішення питань, пов»язаних із самочинним будівництвом».

          Суд, вислухавши пояснення представника позивача, перевіривши матеріли справи, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

          Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 за правом власності належить  квартира № 4 в будинку № 21 в м. Харкові на підставі свідоцтва  про право власності на житло № 9-98-99771 від 16 січня 1998 року, виданого Харківським міським центром приватизації державного житлового фонду / а. с. 16/. Вказана квартира розташована на першому поверсі одноповерхового будинку та складається з двох кімнат житловою площею 22,6 кв. м., загальною площею 22,6 кв. м. / а. с. 17-20/.

          Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України  власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Реалізуючи свої правомочності власників, з метою поліпшення житлових умов з 1997 року позивачі сталі поліпшувати належне їм житло, спочатку добудували приміщення коридору, кухні, прихожої, а у 2011 році добудували котельну та вбиральню.

          Відповідно до технічного висновку про стан будівельних конструкцій квартири АДРЕСА_2, виконаного ТОВ «Модулор-Сервіс», обстеженням встановлено, що будівельні конструкції квартири після прибудови приміщень не мають дефектів і пошкоджень, які вказують на зниження несучої здатності. Будівельні конструкції з позиції жорсткості та надійності відповідають вимогам ДБН України та  можуть експлуатуватися за призначенням. Виконане будівництво не вплинуло на міцність та деформативні характеристики житлового будинку № 21 в цілому. Експлуатація квартири можлива, приміщення можуть експлуатуватися за призначенням та їх подальша експлуатація в цілому можлива  / а. с. 21-35/.          

          Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на знову створене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з»являється об»єкт, який може кваліфікуватись як нова річ. Отже відповідно до ст. 331 ЦК України позивач здобуває право власності на знов створене нерухоме майно з моменту завершення будівництва.

Ст. 376 ЦК України передбачає, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника /користувача/ земельної ділянки  суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позивачі своїми силами за свої кошти самочинно виконали будівництво прибудови до квартири, яка перебуває у їх власності, воно не порушує права сторін та інших осіб, з технічної точки зору будівництво негативно не вплинуло на несучі будівельні конструкції будинку в цілому, тому суд вважає можливим визнати за позивачами право власності на самочинно добудовану квартиру.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 214-215 ЦПК України,  ст. ст. 317, 319, 321, 331, 375, 376   ЦК України,  суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 задовольнити .

Визнати  за  ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 право власності на квартиру № 4 житловою площею 23,0 кв. м., загальною площею 51,6 кв. м., розташовану в будинку № 21 по вул. Київській в м. Харкові.

Зобов»язати Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної  інвентаризації» виготовити технічний паспорт на  квартиру № 4 житловою площею 23,0 кв. м., загальною площею 51,6 кв. м., розташовану в будинку № 21 по вул. Київській в м. Харкові.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги.

          Суддя                                                                                       В.А.Журавель